在安省如何办理购房贷款预先批准?
![](https://comecondo.com/wp-content/uploads/2020/03/mortgage-pre-approval.jpg)
我们强烈建议购房者在购房之前向贷款机构申请办理房贷预先批准手续,这样就可以基于本人的情况提前了解到一些有价值的信息,包括房贷期限、利率及最高额度等。房贷预先批准的手续不仅给购房者吃了一颗定心丸,明确自己的购房预算,更重要的是,一旦购房者与贷款机构锁定了贷款利率,长达 90-160 天的利率承诺期可以让购房者避免看房期间贷款利率的上升。而且,即使在这段时间内贷款利率下调,贷款机构也会为购房者兑现较低的利率。因此,房贷预先批准手续对购房者来说是非常有利的。
一、 贷款机构在处理房贷预先批准申请时主要关注以下三个方面:
1. 购房首付款
在加拿大,当购房者所购买的自住房产价值低于$500,000的时,最低首付比例为5%。如果所购买的自住房产价值高于$500,000又低于$1,000,000,最低首付等于$500,000的5%加上高于$500,000的部分的10%。若购房者所购买的自住房产价值等于或大于$1,000,000,又或者购买的房屋非业主自住房屋(指用于出租,包括AirBnB等形式),则最低首付的比例为房屋购买价格的20%。
例:购房者的房产价值为$750,000,则该购房者的最低首付为:$500,000 × 5% + ($750,000 – $500,000)× 10% = $50,000
购房者手头预备了多少首付款,这将直接影响其可以获得的房贷额度。假设购房者的首付为$ 20,000,而他想要的房屋价格低于$ 500,000(意味着最低首付比例为5%),那么购房者可获批的最高房贷额度就是$ 400,000($ 20,000/5% = $ 400,000)。
重要提示:购房者在收房前还会有系列一次性的支出,这笔支出大约高达房价的4%,因此我们提醒购房者务必要预留额外的资金用于收房时的各项支出。
2. 信用评分
购房者的信用评分向贷款机构表明了其当前的财务状况,而贷款机构会根据信用评分来评估风险等级,为购房者提供不同的贷款解决方案:
- 680到900分:购房者有资格获批“ A”级机构的抵押贷款,这类机构主要包括加拿大市场上的主要银行和顶级贷款经纪公司。
- 600到680分:贷款机构将进一步评估购房者的财务状况,根据评估结果来确定购房者究竟适用于“ A”级或“ B”级机构的抵押贷款,“ B”级机构主要包括房屋信托公司或 Equitable Bank等机构。
- 低于600分:购房者只能与“ B”级机构合作,无法享受优惠贷款利率。
3. 偿债比率(Debt Service Ratios)
Gross Debt Service Ratio (GDS)和 Total Debt Service Ratio(TDS)是用来确定购房者每月可负担还本付息上限值的两个指标,这两个比率是基于购房者的收入、债务和支出计算出来的,可以让贷款机构了解购房者的具体财务状况。请点击查看加拿大购房按揭贷款负担能力计算页面,以了解关于这两个指标的更详细信息。请注意,专家建议购房者将房贷和住房成本等支出保持在总收入的30%或以下,预留一些流动资金以备不时之需。如果该比例过高,在贷款利率上升或个人工作状况发生变化时,则可能触发房贷偿还拖欠或违约的情况。
二、 申请购房抵押贷款预先批准的资料清单(每家贷款机构的要求可能会有差异,以下仅供参考)
- 身份证件(驾驶执照、护照等)
- 雇主函——作为收入证明和工作年限证明
- 财务报表——证明有能力支付首付和收房开支
- 名下其他资产证明,例如汽车和物业等
- 信用卡对帐单
- 贷款文件,包括学生贷款、个人贷款和汽车租赁等
- 配偶和子女赡养费证明等
三、 如何申请购房抵押贷款的预先批准
目前很多银行都允许购房者在线填写Mortgage Pre-approval的申请,或者可以拨打电话,或者可以约见贷款专员当面办理。作为专业的地产经纪,在日常工作中我们结识了许多银行杰出的客户经理、贷款经理或贷款专员,如果您有需要,我们很乐意为您介绍。
四、 关于购房抵押贷款预先批准的重要提示
购房者获得了房贷的预先批准并不能百分百保证购房者最终的抵押贷款申请会获得批准。如果贷款机构认定购房者购买的物业不符合该机构发放贷款的要求,即使获得了预先批准,最终也无法发放贷款。目前安省的房地产市场上最广为人知的原因包括:
- 该物业是一处文物古迹。
- 该物业的评估价值低于购买价。
- 该物业内含有石棉(asbestos)或knob & tube wiring(某老式电路构造)。
贷款月供计算器
![](https://comecondo.com/wp-content/uploads/2022/04/calculator-2.jpg)
|
![](https://comecondo.com/wp-content/uploads/2020/02/research-tree-300x300.jpg)
- 加拿大购房按揭贷款负担能力计算
- 在安省如何办理购房贷款预先批准?
- 必须购买CMHC(加拿大房贷及住房公司)房贷违约保险吗?
- 加拿大购房支付首付款要注意哪些问题?
- 购房贷款利率应该选固定还是浮动的?
- 在加拿大购房应该如何选择购房贷款的期限?
- 针对有关购房贷款的规定及条款的最详细解读
- 在加拿大办理购房贷款应该如何选择贷款机构?
- 在加拿大想要成功申请贷款你需要满足哪些条件?
- 楼花转让涉及的税务问题
- 楼花转让卖家需要做哪些准备工作?
- 楼花购买及交接流程
- 如何选择合适的贷款期限
- 加拿大的历史文化
- 加拿大的福利制度
- 安大略省的免费医疗(OHIP)
- 加拿大的社会保险系统
- 加拿大按揭贷款概述
- 贷款选择经纪还是银行?
- 加拿大购房按揭贷款负担能力计算
- 在安省如何办理购房贷款预先批准?
- 必须购买CMHC(加拿大房贷及住房公司)房贷违约保险吗?
- 加拿大购房支付首付款要注意哪些问题?
- 购房贷款利率应该选固定还是浮动的?
- 在加拿大购房应该如何选择购房贷款的期限?
- 加拿大不同贷款机构的政策和利率水平
- 针对有关购房贷款的规定及条款的最详细解读
- 在加拿大办理购房贷款应该如何选择贷款机构?
- 在加拿大想要成功申请贷款你需要满足哪些条件?
- 为什么“高净值”贷款越来越受欢迎?
- 2022年从已有房产中获得资金的贷款方式
- 收入低怎么申请购房贷款?
- 加拿大的B类贷款机构
- 什么是二次抵押贷款(Second Mortgage)
- 加拿大购房按揭贷款负担能力计算
- 在安省如何办理购房贷款预先批准?
- 必须购买CMHC(加拿大按揭与房屋公司)房屋贷款保险吗?
- 加拿大购房支付首付款要注意哪些问题?
- 购房贷款利率应该选固定还是浮动的?
- 在加拿大购房应该如何选择购房贷款的期限?
- 针对有关购房贷款的规定及条款的最详细解读
- 在加拿大办理购房贷款应该如何选择贷款机构?
- 在加拿大想要成功申请贷款你需要满足哪些条件?
- 什么是Notice of Assessment
- 安省即将取消机动车牌照更新费和贴纸(Sticker)
- 加拿大政府将投资3500万助力新移民落户加拿大
- 安大略省各地房产税率比较
- 安省伤残保险介绍
- 为什么说“买楼花”是最好的投资
- 加拿大荣膺2021年世界最宜居国家第一名
- 多伦多警察总局数据:2021年最容易被盗的10款车型
- [投资风向标]万锦、列治文山和旺市2021年3月最新镇屋楼花VVIP专享优惠
- 多伦多首次购房者土地转让税返还政策
- 多伦多未来房价为何还会上涨
- 详解加拿大的海外买家税(NRST)
- 加拿大央行三次降息,为什么抵押贷款利率不降
- 北美房地产代理体系
- 楼花转让涉及的税务问题
- 加拿大的历史文化
- 加拿大的福利制度
- 安大略省的免费医疗(OHIP)
- 加拿大的社会保险系统
- 吃货眼中的加拿大地图
楼花所在城市
多伦多市中心|Toronto Downtown
北约克|North York
世嘉堡|Scarborough
怡陶碧谷| Etobicoke
密西沙加| Mississauga
奥克维尔| Oakville
万锦| Markham
旺市| Vaughan
列治文山| Richmond Hill
Aurora/Barrie/Newmarket/East Gwillimbury/Uxbridge
汉密尔顿| Hamilton
基奇纳、滑铁卢、剑桥| Kitchener, etc
皮克林Pickering/Ajax/Whitby/Oshawa
伯林顿| Burlington
米尔顿| Milton
蒙特利尔 | Montreal
卡尔加里| Calgary
楼花发售阶段
即将发售| Coming Soon
内部发售| VVIP Sales
尾盘在售| Final Sales
发售完毕| Sold Out
楼花转让| Assignments
楼花项目开发商
Aspen Ridget Homes
Camrost Felcorp
CentreCourt Developments
Concord Adex
Elad Canada
Graywood Developments
Great Gulf
Lanterra Developments
Liberty Developments
Lifetime Developments
Mattamy Homes
Menkes Developments
Minto Group
Pinnacle International
Tridel
Tribute Communities
Times Group
The Conservatory Group
The Daniels Corporation
The Remington Group
Sorbara
Primont Homes
Westdale Properties
Zancor Homes
更多开发商…
Arbor West Homes & Towns
宾顿Northwest Brampton社区
Bovaird Dr W & Mississauga Rd
正在销售,起价$799,990
2026年开始入住 ...
Juniper Gate Homes in Georgetown
Gorgetown
Hartwell Road & No. 10 Side Road
VVIP内部销售,$899,900 - $1,390,990
2025年开始入住 ...
Victory Green Towns by Fulton
万锦市Middlefield社区
14th Ave & Middlefield Rd
正在销售,起价$1,359,990
2025年开始入住 ...
Victory Green Homes by Remington
万锦市Middlefield社区
14th Ave & Middlefield Rd
正在销售,$1,399,990 - $1575,990
2024年夏开始入住 ...
Kith Condos
密西沙加Erin Mills社区
Eglinton Ave W & Erin Mills Pkwy
VVIP内部销售,$475,900 - $879,900
2025年5月开始入住 ...
Westgate on Main Condos in Hamilton
汉密尔顿Kirkendall North社区
Main St W & Dundurn St S
VVIP内部销售,$399,900 - 689,900
2024年夏开始入住 ...
M6 Condos at M City
密西沙加市中心
Burnhamthorpe Rd & Confederation Pkwy
VVIP内部销售,$440,900 - $1,083,900
2029年初开始入住 ...
55C Condos
多伦多Church and Wellesley社区
Yonge St & Bloor St
尾盘在售,$675,900 - $1,044,900
2024年7月开始入住 ...
Oscar Residences
多伦多中城区The Annex社区
Bathurst St & Dupont St
VVIP内部销售,$569,990 - $1,239,990
2024年中开始入住 ...
Northshore Condos in Burlington
伯林顿LaSallet社区
King Rd & Plains Rd E
VVIP内部销售,$593,490 - $1,008,990
2025年7月开始入住 ...
Oakbrook Towns
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
VVIP内部销售,$1,019,900 - $1,529,900
2026年秋开始入住 ...
Union Village
万锦市Unionville社区
16th Avenue & Kennedy Rd
VVIP内部销售,请注册了解详情
2025年底开始入住 ...
Oakbrook Towns
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
VVIP内部销售,$1,019,900 - $1,529,900
2026年秋开始入住 ...
18 Zorra Condos
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Kipling Ave.
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
3100 Bloor Street West Condos
怡陶碧谷Kingsway South社区
Bloor St W & Montgomery Rd
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
600-620 East Mall Condos
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Rathburn Rd
即将上市,起价$60余万
2028年开始入住 ...
Revel Condos
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Twenty Ninth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Aapen Condos Tower A & B
怡陶碧谷Islington City Centre
Dundas St W & Kipling Ave
即将上市,起价50余万
2029年开始入住 ...
Cavo Condos at Islington Village
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Dundas St W & Islington Ave
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Mimico Condos
怡陶碧谷Mimico社区
The Queensway & Royal York Rd
即将上市,起价$40余万
2027年开始入住 ...
IQ3 Condos
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Islington Ave & The Queensway
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
South Etobicoke Towns
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Thirtieth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,请立即注册
2026年开始入住 ...
Windsor House
多伦多怡陶碧谷Sunnylea社区
Royal York Rd & Bloor St W
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...