加拿大与中国买房之不同

大几百万上千万的人民币对于中国购房者来说，意味着什么？能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了，别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大，你的选择权就大多了，不仅可以选择公寓（Condo）还可以选择别墅（House）。

加拿大买房和国内买房除了在房价、政策方面有很大不同，在房子本身的设计、材料、产权、交易方式、配套等等属性上，也存在着很大的差异。

建筑设计：生活与豪华

加拿大的房子在设计上会注重舒适性，装修虽然简单，但是房内的各种设施完善，功能齐全，突出一种温馨的感觉。而在国内，装修风格多偏向豪华，尤其是对于别墅的装修，要求是高端大气上档次，比加拿大要更讲究些。不过，生活设施这块就远不如加拿大完善了，像中央空调，冷热水等等还未普及。一句话，加拿大的房子比较注重家庭功能，而中国的房子更看重社交。

在功能上，加拿大的房子一般都设有客厅，家庭房，晚餐厅，厨房和早餐厅，洗衣房，卫生间，书房等。每个房间各负其责，所以家庭成员有充分的私密空间。

这点和中国就不大一样了，国内的房子一般三室两厅，客厅和餐厅，卧室，最多添一个书房，然后是厨房卫生间。客厅有时也会用做吃饭的地方，用来接待客人，大家没事也很少待在自己的卧室，一般都聚在客厅，所以中国的客厅面积都比较大。

但是就加拿大的情况而言，客厅基本上只是一个摆设，他们在家接待客人的时间并不多。此外，几乎每一间加拿大的别墅里都标配有壁炉，但中国人几乎不用壁炉。

加拿大的厨房和中国的厨房也不一样。由于中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟，所以厨房一般是封闭式结构，而加拿大人的厨房一般都是开放式的。

另外，中国的房子不会设立单独的洗衣房，而加拿大的房子，尤其是别墅里，洗衣房会设置在地下室。大多数的别墅都会配备地下室，地下室的装修也和主屋一样功能齐全，可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。

阳台，加拿大由于雨雪天气较频繁，所以一般很少使用。但对中国人来说，没有阳台的房子几乎不叫房子。我们需要阳台来晾晒衣物，平时没事也喜欢去阳台上吹吹风，晒晒太阳，读书看报，是必不可少的休闲场所。

建筑材料：木材与混凝土

两国建筑材料的差异主要还是体现在别墅上，加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料，而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系，也是很方便的。另外，施工起来也相对简单，木头质地轻，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便，损坏的木材结构很容易替换。

有的朋友肯定要问了，使用木材造房子安全吗，会不会住几天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了？这个大可放心，在加拿大，所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造，基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间，大约150-200年以上。

那又有朋友问了，失火了怎么办？木头不是很容易着火吗？事实上，在着火的情况下，钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌，但木结构可以坚持30分钟，即使发生倒塌，木材相比钢材和砖块质地较轻，对人体伤害也小一些。

产权：永久产权与70年产权

中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可。而且国内的土地是归国家所有的，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。

但是在加拿大，土地是归私人所有的。买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。

交易方式：套与平方米

中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元/平方米。房屋面积是实际使用面积加公摊面积，包括楼房的公共部分，如电梯，楼梯，走廊等。

而加拿大的房屋，无论是公寓还是别墅，在销售时都不是按照建筑面积出售，而是一套多少钱。很多时候甚至没有单位面积的概念，只是别墅可能会按照占地块大小在价格上略微有所区别，公寓基本上就是按套出售。不过你要注意的是，加拿大的房屋面积不包括公共部分。你花的每一分钱都是用来买下只属于自己的私产的，没有所谓公摊的概念。