在安大略省首次购房，省级和市级政府都会给予购房者一定的优惠，其中很重要的一部分是“土地转让税返还（或土地转让税退税）”（Land Transfer Tax Refund)。从2017年1月1日起，居住在安大略省的首次购房者可以从省政府获得高达$4,000的“土地转让税返还“。 而从2017年3月1日起，居住在多伦多市区的首次购房者可以从市政府获得高达$4,475的“土地转让税返还“。这意味着，目前购买多伦多市区住宅的首次购房者能获得的“土地转让税返还“将高达$8,475。（备注：多伦多地区指的是Toronto、North York、Scarborough以及Etobicoke。）

土地转让税的返还和房子的新旧无关，公寓或独立屋均可，但是不适用于商业、工业及多住宅的物业。判定购房者是否可以享受退税政策重要的一些标准如下：

1）购房者为至少年满18岁的个人，换言之公司是没有资格获得“土地转让税返还“的。

2）必须在房子过户9个月内把这个房屋作为主要居所（Principal Residence)，即投资房不能获得“土地转让税返还“。

3）购房者在全世界从未拥有过房产，或者是某些房产的部分产权。

4）购房者的配偶在作为其配偶期间从未拥有过房产，或者是某些房产的部分产权。换言之，即使购房者没有过任何房产，但是若其配偶名下有（过）物业，购房者则不再符合获得“土地转让税返还“的资格。如果产权上同时有几个人，其中一些人符合第一次购房的标准，而另一些不符合，那么土地转让税的退税会按照相应比例减少。而且在这种情况下，购房者必须在房产过户时交齐全部的土地转让税，过户之后再向政府提交退税申请。

5）购买者必须是加拿大的公民或者永久居民。如果购买者在房屋过户之日不是加拿大的公民或永久居民，只要其在之后18个月内成为加拿大的公民或者永久居民，购买者就一样可以向政府申请获得“土地转让税返还“。

例一：首次购房者在多伦多的北约克购买了一套价值为$1,000,000的房子，需要交纳的土地转让税如下：

省级政府收取：$16,475
市级政府收取：$16,475

因为购房者符合首次购房者资格，因此，

省级政府返还：$4,000
市级政府返还：$4,475

因此，该首次购房者共计缴纳土地转让税金额为$16,475+$16,475-（$4,000+$4,475)=$24,475。

例二：首次购房者在多伦多以外的城市（比如Peel Region的密西沙加市或者York Region的万锦市）购买了一套价值为$1,000,000的房子，需要交纳的土地转让税如下：

省级政府收取：$16,475
市级政府：不收取土地转让税

因为购房者符合首次购房者资格，因此，

省级政府返还：$4,000
市级政府：无返还

因此，该首次购房者共计缴纳土地转让税金额为$16,475 – $4,000=$12,475。