版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

什么是弹性首付贷款(Flex Down Mortgage)

在我们理解的一般抵押贷款中,买家必须支付一定的首付款。这些首付款可能来自买家自己的储蓄,也可能来自于别人的“赠予”。一般银行接受的“赠予”形式是那种来自于买家的直系亲属(直系亲属是指个人的父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、法定监护人和法定被监护人)并且不需要退还的资金。以前在房价相对比较低的时候,绝大部分买家用自己的储蓄、亲属的赠予或者卖已有房产的收入来用作首付款,但在目前房价高起的情况下,很多买家,尤其是第一次买房的买家(没有出售上一套房产的收入),靠自己的资金已经无力支付首付款。对于这种情况,一些贷款方(Lender)推出Flex Down Mortgage产品,即弹性首付贷款计划,其中全部或部分资金可以从其他来源获得。这里的“Flex(弹性)”指的是这一部分首付款需要在未来一段时间偿还,只是目前用于支付首付款。

弹性首付贷款(Flex Down Mortgage)的首付金额根据房产价值灵活调整。例如,对于价值低于或等于50万加元的房产,需要支付至少5%的首付。 对于任何高于50万加元但低于100万加元的房产,前50万需要支付至少5%的首付,其余部分需要额外支付10%的首付。相较于一般首付情况的贷款,弹性首付贷款(Flex Down Mortgage)产品必须是第一次抵押,而不是第二次、第三次或再融资。

弹性首付贷款的优缺点

尽管不是所有的贷款方(Lender)允许借款人(Borrower)使用弹性首付(Flex Down Payment),但是正如所有贷款产品一样,弹性首付贷款(Flex Down Payment Mortgage)也有自己的优点和缺点。

优点

  • 自己需要支付较少的资金作为首付,其他首付资金来自于弹性首付(Flex Down Payment)
  • 可以利用更多资金资源尽早购房
  • 变相增加自己贷款的资金杠杆

缺点

  • 每月还款额会大幅增加,因为其中包含了偿还弹性首付的钱
  • 银行评估的TDS时会得到较大的值,影响申请成功的机会

弹性首付贷款有利有弊,最终还是要根据借款人(Borrower)自己的实际情况来判断它的优劣。 如果您只是暂时资金有限,但是未来的现金流富有竞争力,有信心负担得起每月高昂的月供,那么弹性首付可以帮您快速拿下心仪的房产;但是如果情况不是这样,尤其是平时现金流紧张,贷款方一般不会批准贷款,万一批准里,每月高昂的月供也将给日常生活造成巨大压力。

弹性首付贷款的申请条件

对于大多数贷款方(Lender),他们审批弹性首付贷款一般需要满足一下几个条件:

  • 稳定的工作和可证明和验证的收入(工作证、T4表等)
  • 信用记录良好(没有破产记录,过去2-3年中没有逾期还款记录)
  • 个人债务较少,能够承受更高的抵押贷款保险(弹性首付贷款的保险费通常更高)
  • LTV达到90%以上
  • AM(还款期限,也称摊销期)最多25年

什么资金可以用作弹性首付

  • 个人贷款
  • 没有抵押的Line of Credit
  • 信用卡
  • 从非直系亲属处得到的赠予

一般情况下,贷款方(Lender)对于弹性首付的资金来源要求比普通首付宽松得多,只要出资方和贷款房产没有任何利益关系,都可以申请。贷款方(Lender)在查看您的贷款申请时会审查首付来源。对于弹性首付,他们会将这笔资金计算到每月的债务中。通常,弹性首付总金额的3%被折算到每月的月供中。如果总的月供相对于月收入太高,贷款方基本上会拒绝贷款申请。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)

您可能感兴趣的贷款相关话题

Luma Urban Towns at Kaleidoscope

Luma Urban Towns at Kaleidoscope

开发商:LIV Communities
汉密尔顿Waterdown社区
N Waterdown Dr & Mosaic Dr
VVIP内部销售,$699,990 - $814,990
2026年夏开始入住 ...
2992 Sheppard Ave East Condos

2992 Sheppard Ave East Condos

开发商:95 Developments
世嘉堡L'Amoreaux社区
Pharmacy Ave & Sheppard Ave E
VVIP内部销售,$566,910 - $859,410
2027年初开始入住 ...
Highbury Gardens Towns  in Whitby

Highbury Gardens Towns in Whitby

开发商:Stafford Homes
Whitby
Dundas St East & Garden St
VVIP内部销售,$834,990 - $879,990
2024年夏开始入住 ...
Oakbrook Towns

Oakbrook Towns

开发商:Fernbrook Homes和Crystal Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd W & Sixth Line
VVIP内部销售,$1,019,900 - $1,529,900
2026年秋开始入住 ...
Distrikt Trailside Condos 2

Distrikt Trailside Condos 2

开发商:Distrikt Developments
奥克维尔Uptown Core社区
VVIP内部销售,$499,900 - $599,900
2025年1月开始入住 ...
Distrikt Trailside Condos

Distrikt Trailside Condos

开发商:Distrikt Developments
奥克维尔Uptown Core社区
Neyagawa Blvd & Dundas St W
VVIP内部销售,$699,900 - $1,039,900
2024年夏开始入住 ...
Pangea Condos

Pangea Condos

开发商:Times Group Corporation
万锦市Unionville社区
Highway 7 & Birchmount Rd
VVIP内部销售,$629,000 - $1,225,800
2028年春开始入住 ...
Westshore at Long Branch Towns

Westshore at Long Branch Towns

开发商:Minto Group
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Thirtieth St & Lake Shore Blvd W
VVIP内部销售,$579,900 - $1,124,900
2027年10月开始入住 ...
Kith Condos

Kith Condos

开发商:The Daniels Corporation
密西沙加Erin Mills社区
Eglinton Ave W & Erin Mills Pkwy
VVIP内部销售,$475,900 - $879,900
2025年5月开始入住 ...
Natasha Residences

Natasha Residences

开发商: Lanterra Developments
多伦多Entertainment District
Adelaide St & John St
VVIP内部销售,$761,900 - $2,081,900
2027年12月开始入住 ...
SkyTower Condos at One Yonge

SkyTower Condos at One Yonge

开发商: Pinnacle International
多伦多South Core社区
Queens Quay & Yonge St.
VVIP内部销售,$830,900 - $3,0899,900
2025年7月开始入住 ...
Yonge at Wellesley Station Condos

Yonge at Wellesley Station Condos

开发商:Plazacorp Urban Residential Communities
多伦多Church-Yonge Corridor社区
Church St & Wellesley St E
VVIP内部销售,$599,000 - $2,040,000
2027年7月开始入住 ...
Pinnacle Toronto East Condos

Pinnacle Toronto East Condos

开发商:Pinnacle International
世嘉堡Tam O'Shanter社区
Warden Ave & Sheppard Ave
一期发售完毕,北塔即将开盘
2023年9月开始入住 ...
Noble Residences

Noble Residences

开发商:Trinity Point
旺市Maple社区
Keele St & Major Mackenzie Dr
即将上市,起价$40余万
2028年开始入住 ...
18 Zorra Condos

18 Zorra Condos

开发商:Altree Developments
怡陶碧谷The Queensway社区
The Queensway & Kipling Ave.
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
UK Condos

UK Condos

开发商: Fieldgate Homes
多伦多怡陶碧谷Sunnylea社区
Prince Edward Dr N & Bloor St W
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
3100 Bloor Street West Condos

3100 Bloor Street West Condos

开发商:Tridel
怡陶碧谷Kingsway South社区
Bloor St W & Montgomery Rd
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
600-620 East Mall Condos

600-620 East Mall Condos

开发商:Lanterra Developments
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Rathburn Rd
即将上市,起价$60余万
2028年开始入住 ...
Revel Condos

Revel Condos

开发商:Eden Oak
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Twenty Ninth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,起价$50余万
2026年开始入住 ...
Aapen Condos  Tower A & B

Aapen Condos Tower A & B

开发商:Pinnacle International
怡陶碧谷Islington City Centre
Dundas St W & Kipling Ave
即将上市,起价50余万
2029年开始入住 ...
Cavo Condos at Islington Village

Cavo Condos at Islington Village

开发商:Minto Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Dundas St W & Islington Ave
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Mimico Condos

Mimico Condos

开发商: Minto Developments
怡陶碧谷Mimico社区
The Queensway & Royal York Rd
即将上市,起价$40余万
2027年开始入住 ...
IQ3 Condos

IQ3 Condos

开发商:Remington Group
怡陶碧谷Islington City Centre社区
Islington Ave & The Queensway
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
South Etobicoke Towns

South Etobicoke Towns

开发商:Minto Group
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Thirtieth St & Lake Shore Blvd W
即将上市,请立即注册
2026年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。