购买房产是一件令人激动并具有长期高额回报的投资行为，在上行的房地产市场中，投资的回报常常会令人咋舌。总的来说，房产和土地是一项可靠的投资。但是，投资房产往往需要大量的资金，不进行贷款在大多数情况下是行不通的。那么如何为投资房（非自住）进行贷款呢？Comecondo为您总结。

目前安省的贷款方（Lender）针对客户的无论是自住房还是投资房，还是最关注房子的债务偿还率，即Debt Service Ratios，这其中最重要的指标是TDS（Total Debt Service），它的计算公式包含的变量很多，不好理解，但您只要掌握一个中心思想：TDS考察的是在一定时间内（比如每月）您需要偿还的债务总额和您在相应时间内的收入总和的比率。比率越小，表示您的负债水平越低，反之则表示您的负债水平越高。

相较于一般的自住房，投资房会带来一项额外的收入：租金。但是需要注意的是，在安省的市场上，租金通常有两种形式：业主自住加出租和非业主自住完全出租。Lender对它们的考察方法不尽相同。

业主自住加出租的情况是，您购买了房产用于自住，然后将个别区域（比如地下室，某些房间甚至车库和车位）出租给别人使用。租赁部分产生的收入的一部分（通常为 50%）可以添加到您的固定收入中。

非业主自住完全用于出租的房产，无论是House（包括独立屋、镇屋等）还是公寓（Condo）关于首付的规则有所不同。大多数银行对首付的要求比较高。如果您有多套用于出租的房产，在Lender计算您的负债时，是会把所有房产的所有负债一起用于计算的。对于房租收入，大多数贷款方（Lenders）不是简单将租金收入加入您的固定收入（他们认为这种收入不是那么“固定”），而是会使用一种称为“Rental Worksheet”的表格。在这个表格中包括了房产相关的所有成本，包括维护、地税、供暖、抵押贷款和空置率等。这些成本都将从房屋租金中扣除。如果仍有盈余，则可将其计入房主的固定收入。相反，如果没有盈余反而是亏损，则这笔亏损也将计入成本。

对于租金，也有两种情况分别考虑。第一，如果您的房产还未出租而计划出租，那租金由您的经纪人根据市场情况和房产的实际情况进行评估，并在评估价的基础上乘以一定的比率进行折算；对于已经出租的房产则简单直接——直接使用租约上的租金即可。