版权所有,请勿复制,欢迎注册订阅。

加拿大购房贷款利率应该选固定还是浮动的?

在加拿大,购房者申请购房贷款时需要提前考虑自己要选择固定利率还是浮动利率。

1. 固定利率抵押贷款

  • 在贷款期内您的利率和每月还款额将保持不变。
  • 固定利率更易于管理,因为您知道每期支付的本息金额是相同的。

点击这里查看固定利率的历史走势

2. 浮动利率抵押贷款

  • 浮动利率会随着贷款机构所设置的最优惠贷款利率(Prime Rate)变化。浮动利率通常表示为“ Prime 加上或减去”一定的比例,比如“Prime + 1.00%”。尽管最优惠利率会上下波动,但是在整个贷款期限内,这个“加上或减去”的比例会保持不变。

  • 如果最优惠贷款利率(Prime Lending Rate)上调,您应付的利息将会增加,可能会对某些购房者造成压力。

点击这里查看浮动利率的历史走势

3. 如何在固定利率和浮动利率之间作出选择?

有许多方案可以帮助您在固定利率和浮动利率抵押贷款之间做出选择。

  • 因为浮动利率可能随着最优惠贷款利率(Prime Rate)上调,如果目前的利率水平较低且不太可能进一步下调,则最好锁定固定利率。
  • 如果您已经接近最大的偿款承受能力,并且无法承受进一步加息,那么您应尽可能选择固定利率,而且选择的贷款期限越长越好。
  • 如果您认为未来利率会下调,那么浮动利率将是更好的选择,因为您可以在贷款期限内享受到降息带来的实质性好处。

4. 固定利率和浮动利率贷款在加拿大的受欢迎程度对比

 18-34岁 35-54岁 55岁以上 总计
固定利率67%67%62%66%
浮动利率25%27%28%26%
固定/浮动组合8%6%10%8%

5. 哪些原因会导致最优惠贷款利率(Prime Rate)发生变化?

加拿大央行(The Bank of Canada)会定期依据失业、出口和制造业等多个经济因素来评估国家整体的经济状况并对最优惠利率进行相应的调整。

当通货膨胀率很高时,央行可能会提高最优惠利率以提高借贷成本。当通货膨胀率较低的时候,央行也会降低最优惠利率以吸引消费者借钱并刺激经济发展。

贷款机构会根据最优惠利率设置自己的折扣(-)或溢价(+),并基于其所占有的市场份额、竞争情况、占领以及信用条件等设定本机构的浮动利率。

贷款月供计算器

贷款总额$
贷款期限
利息%
房产税$(每年)
PMI Insurance$(每年)
其他费用$(每年)

您可能感兴趣的贷款相关话题

Distrikt Islington Village Towns

Distrikt Islington Village Towns

开发商:Distrikt Develpements
怡陶碧谷Islington City Centre 社区
Burnhamthrope Rd & Islington Ave
VVIP内部销售,$1,099,900 - $2,299,900
2026年1月开始入住 ...
Upper Joshua Creek

Upper Joshua Creek

开发商:Mattamy Homes
奥克维尔Rural Oakville社区
Burnhamthorpe Rd E & Ninth Line
VVIP内部销售,独立屋独立屋$1,622,937 - $1,995,364
2024年开始入住 ...
Panorama Homes Milton

Panorama Homes Milton

开发商:Royalpark Homes和Andrin Homes
密尔顿
Campbellville Rd & Tremaine Rd
VVIP内部销售,$1,025,990 - $1,484,990
2025年2月开始入住 ...
M6 Condos at M City

M6 Condos at M City

开发商:Rogers Real Estate等
密西沙加市中心
Burnhamthorpe Rd & Confederation Pkwy
VVIP内部销售,起价$611,900
2029年初开始入住 ...
Harbour Place Towns

Harbour Place Towns

开发商:Biddington Homes
奥克维尔Old Oakville社区
Lakeshore Road W & Kerr St
VVIP内部销售,$1,929,900 - $2,609,900
2023年7月开始入住 ...
8 Temple Condos

8 Temple Condos

开发商:Curated Properties
多伦多Yonge and Eglinton社区
Dufferin St & King St W
VVIP内部销售,$649,900 - $1,999,900
2027年1月开始入住 ...
Legacy Hill Towns & Homes

Legacy Hill Towns & Homes

开发商:Greenpark Homes等
Rural Richmond Hill社区
Major Mackenzie Dr E & Leslie St
VVIP内部销售, $1,169,900 - $2,520,900
2024年底/2025年3月开始入住 ...
NY Walk Towns

NY Walk Towns

开发商:Menkes Developments
北约克Willowdale社区
Yonge Street & Sheppard Avenue
VVIP内部销售,起价$2,139,990
2025年开始入住 ...
Westshore at Long Branch Towns

Westshore at Long Branch Towns

开发商:Minto Group
多伦多怡陶碧谷Long Branch社区
Thirtieth St & Lake Shore Blvd W
VVIP内部销售,$529,900 - $1,139,900
2027年10月开始入住 ...
Exhale Residences on Lakeshore

Exhale Residences on Lakeshore

开发商:Brixen Developments
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售, $529,900 - $1,044,900
2026年春开始入住 ...
The Ravine Estates

The Ravine Estates

开发商:VANDYK Properties
密西沙加Meadowvale Village社区
Derry Rd & Hurontario St
VVIP内部销售,$2,399,990.00 - $2,599,990.00
2024年春开始入住 ...
Kingsley Square 1 & 2 in Newmarket

Kingsley Square 1 & 2 in Newmarket

开发商:Briarwood Homes
Newmarket
Bathurst St & Davis Dr W
VVIP内部销售,$731,640 - $982,016
分别2024年秋和2025年春开始入住 ...
Valhalla South Tower

Valhalla South Tower

开发商:Edilcan Development
怡陶碧谷Eatonville社区
East Mall & Bloor St W
规划中,起价$40余万
2028年开始入住 ...
Sequence Condos

Sequence Condos

开发商:LeBANC Development
世嘉堡Woburn社区
Markham Rd & Ellesmere Rd
即将上市,起价$50余万
2028年开始入住 ...
Argyle Towns

Argyle Towns

开发商:PLAZA
密西沙加Cooksville社区
Dundas St W & Confederation Pkwy
即将上市,请注册了解详情
2025年开始入住 ...
Cherry Lane Towns

Cherry Lane Towns

开发商:Sky Homes
密西沙加
Cawthra & Dundas St
即将上市,起价$130余万
2025年开始入住 ...
Uptown Meadowvale  Towns

Uptown Meadowvale Towns

开发商:Ballymore Homes
密西沙加Meadowvale社区
Derry Rd & McLaughlin Rd
即将上市,起价$130余万
2025年开始入住 ...
346 Eglinton Avenue West Condos

346 Eglinton Avenue West Condos

开发商:Terranata Development
多伦多中城区Yonge & Eglinton社区
Avenue Rd & Eglinton Ave W
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
The Clair Residences

The Clair Residences

开发商:Great Gulf和Terracap Management
多伦多Deer Park社区
Yonge St & St. Clair Ave
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Bella Condos

Bella Condos

开发商:Diamante Development
北约克Willowdale社区
Yonge Street & Finch Avenue East
规划中,请注册跟踪楼盘动态
2027年开始入住 ...
V City Condos

V City Condos

开发商:Liberty Development
旺市Vaughan Corporate Centre社区
Jane St & Hwy 7
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Zonix Tower

Zonix Tower

开发商:Zonix Group
万锦Grandview社区
Yonge St & Steeles Ave E
即将上市,起价$50余万
2027年开始入住 ...
Cathedral Garden

Cathedral Garden

开发商:Pantheon Group
万锦Rural Markham社区
Elgin Mills Rd E & Hwy 404
即将上市,请注册了解详请
2025年开始入住 ...
Unionville Station Towns

Unionville Station Towns

开发商:Digreen Homes
万锦市Unionville社区
Helen Ave & Kennedy Rd
即将上市,起价$130余万
2025年开始入住 ...

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料,包括户型图及价目表等。