Refinance（抵押贷款再融资）本质上是一种财务策略，您可以利用它突破现有的抵押合同，在仍旧背负贷款的情况下过获得另一笔抵押贷款用做其他目的。这笔新贷款有自己的条款和条件，通常包括与之前抵押贷款不同的利息。绝大部分银行对Refinance的要求是，新贷款和已有贷款的总和不能超过LTV的80%红线。

例如，如果您的房屋价值$500,000，您最多可以借到$400,000。如果您之前的抵押贷款余额为$350,000，您将可以贷到外的$50,000作为一次性付款。

相较于其它贷款方式，Refinance有很多优势，尤其是在目前房价长期持续上涨的情况下。Refinance基于已有贷款，因此申请相对容易，而且利率通常低于您可以从其他银行、其他金融产品或私人Lender申请的其他贷款。总体来说，我们使用Refinance的目的主要有下面两点：

1. 降低贷款成本
   如果您的已有贷款已经锁定利率而目前利率大幅下降，您Refinance可以变相降低您的贷款利率。
2. 使用房产净值溢价
   随着房价的不断上升，您的已有贷款在总房产价值中的比例会不断缩减。如果您仍旧参照已有贷款比例，这意味着您可以贷出更多钱。这笔钱的利率往往也不高，您完全可以用这笔钱做很多事情，比如支付装修费用、偿还其他高息贷款、资助孩子的教育、做生意甚至购置新的房产。