什么是HVAC，买家为什么关注它们？

作为卖家，如果您的地产经纪委婉地告诉您，您的房子的整体架构状态良好，这可能是他/她在暗示您的房子需要一些外观方面的升级以提高外部观感。但您如果想给自己的房子卖个好价钱，仅仅考虑这些还是不够的。对于很多买家，尤其是态度认真，随时可能下offer的买家来说，HVAC的状态也同样在他们重点考察的范围内。

HVAC全称Heater, Vantilation and Air Conditioning，包括热水器、空调和通风系统。如果把房子比作一个人体结构，那么HVAC就像人体的循环系统和呼吸系统。它们对保证住在房子里面的人们的舒适度、清洁度都有非常大的影响。因此在您卖房前可能需要及时更换年久失修的HVAC设备，甚至整体更换。具体来说，有以下几项原因：：

1. 买家希望他们未来的房子节能

越来越多的买家意识到能源效率对他们在一套房子中长期居住的重要性。这不仅仅是一种“环保理念”，更是一种真金白银的挑战。在加拿大，我们在冬季会严重依赖我们的Furnace（锅炉），如果锅炉效率低下，每年的取暖费就是一笔很大的开销。同样，多伦多的夏天如果没有空调也不太好过。一旦空调制冷效果不理想，这同样意味着一笔不小的支出。因此，如果您的房子的HVAC明显比较陈旧，效率低下，买家通常会有顾虑，因为没有人愿意支付高额的供暖费和空调费。

2. 好的HVAC系统可以让买家感觉到房子维护的很好

良好的供暖、制冷和通风系统已经在向您的潜在买家表明，您平时一直在很好地维护和保养自己的房子。这种感觉很重要，会增加很多潜在买家对您房子的信心。相反，如果他们看到一个破旧的Furnace，他们难免会觉得房子中其他很多地方都可能存在问题。

3. 大部分买家都喜欢可以“拎包入住”的房子

除了极少数目的性很强的买家，绝大部分买家都希望买一套可以尽快入住的房子。这意味着他们不需要进行很多升级和维修就可以享受自己的新家。很少有人愿意刚刚花了一大笔钱买一套房子，然后还需要继续投入几千甚至上万加币来维修房子。而HVAC系统是一套房子准备就绪的一个重要部分，因为一套全新或者维护良好的HVAC系统就像一个人有着健康的骨骼一样，会在整体上提升房子的价值。

HVAC需要定期专业检修

如果您不确定您的锅炉、空调或者管道是否需要维修或更换，请让当地专业人士对其进行检查。他们将为您的HVAC进行系统的检查和调整。通过检查，他们会给出维修或更换的建议，还会给出检修报告。定期的检修报告是您房子具有健康的HVAC系统的最好证明，自然也会给您的房子带来相应的增值。

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Whitehorn Woods in Mississauga

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开发商：National Homes
密西沙加East Credit社区
Britannia Rd W & Creditview Rd
VVIP内部销售，$1,099,990 - $1,389,990
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Kith Condos

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Eglinton Ave W & Erin Mills Pkwy
VVIP内部销售，$475,900 - $879,900
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Juniper Gate Homes in Georgetown

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Gorgetown
Hartwell Road & No. 10 Side Road
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M6 Condos at M City

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开发商：Rogers Real Estate等
密西沙加市中心
Burnhamthorpe Rd & Confederation Pkwy
VVIP内部销售，$440,900 - $1,083,900
2029年初开始入住 ...

Exhale Residences on Lakeshore

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开发商：Brixen Developments
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售， $681,900 - $1,127,900
2026年冬开始入住 ...

High Line Condos

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开发商： Branthaven Homes
密西沙加Churchill Meadows社区
Ninth Line & Eglinton Ave W
VVIP内部销售，$604,900 - $967,900
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Bridge House (Brightwater Condos 4)

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开发商：Diamond Corp和Kilmer Group等
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Mississauga Rd S & Lakeshore Rd W
VVIP内部销售，$659,900 - $1,699,900
2025年一季度开始入住 ...

Above Condos 1 & 2

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开发商：Riocan & Marlin Spring
密西沙加Hurontario社区
Hurontario St & Bristol
VVIP内部销售，$597,990 - $1,332,990
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180 Burnhamthorpe Road Condos

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密西沙加Cooksville社区
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规划中，起价$50余万
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开发商：VANDYK Properties
密西沙加Meadowvale Village社区
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VVIP内部销售，$2,399,990.00 - $2,599,990.00
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VVIP内部销售，起价$1,209,990
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开发商：Mattamy Homes
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新一期即将上市，起价$110余万
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Canopy Towers 1 & 2

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开发商：Diamond Corp和Kilmer Group
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VVIP内部销售，$1,459,900-$1,899,900
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Emerson House Condos

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开发商：YYZed Project Management
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密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售，$777,000 - $4,995,000
2028年5月开始入住 ...

EXS Condos

开发商：Camrost Felcorp
密西沙加市中心
Burnhamthorpe Rd E & Hurontario St
VVIP内部销售，$845,900 - $1,307,900
2024年6月开始入住 ...

Rise at Lakeshore Towns

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开发商：Kingsmen Group 和Orca Equity
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd E & Enola Ave
限时优惠，$1,310,900 - $1,329,900
2022年12月开始入住 ...

ORO at Edge Towers

ORO at Edge Towers

开发商：Solmar
密西沙加市中心
Hurontario St & Central Pkwy W
只要10%定金，$837,900-$1,147,900
2027年1月开始入住 ...

VIC Condominiums

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开发商：Forest Green Homes
密西沙加Streetville社区
Queen St S & Britannia Rd W
VVIP内部销售，$631,900 - $1,228,900
2025年夏开始入住 ...

Bristol Place Condos

Bristol Place Condos

开发商：Solmar Development
Brampton宾顿市
Main St N & Queen St W
VVIP内部销售，$552,900- $813,900
2027年11月开始入住 ...

Lakeview DXE Club

Lakeview DXE Club

开发商： VANDYK Communities
密西沙加Lakeview社区
Lakeshore Rd East & Dixie Rd
VVIP内部销售，$609,900 - $1,649,900
2026年1月开始入住 ...

Bridle Trail Urban Towns

Bridle Trail Urban Towns

开发商：Your Home Developments
Brampton宾顿市
The Gore Rd. and Ebenezer Rd
VVIP内部销售， $1,049,900 - $1,070,900
2024年9月开始入住 ...

McGibbon on Main Condos

McGibbon on Main Condos

开发商：Amico
Halton Hills乔治镇
Main St S & Maple Ave
正在销售，$792,990 - $1,762,990
2025年6月开始入住 ...

Duo Condos

开发商：National Homes & Brixen Developments
Brampton宾顿市
Hurontario St & Steeles Ave W
VVIP内部销售，$451,900 - $818,900
2024年秋开始入住 ...

Voya Condos Parkside Village

Voya Condos Parkside Village

开发商：Amacon
密西沙加市中心
Burnhamthorpe Rd & Confederation Pkwy
VVIP内部销售，$676,900 - $1,083,900
2026年2月开始入住 ...

Vellore Crescent Towns

Vellore Crescent Towns

开发商：Carlyle Communites
密西沙加City Centre社区
QEW & Hurontario St
VVIP内部销售，$1,299,990 - $1,364,990
2021年开始入住 ...

Eleven 11 Clarkson Towns

Eleven 11 Clarkson Towns

开发商：Saxon Developments
密西沙加Clarkson社区
Lakeshore Rd W & Clarkson Rd N
新一期即将上市
2022年12月开始入住 ...

Keystone Condos 2

Keystone Condos 2

开发商：Kaneff Properties
密西沙加市中心
Burnhamthorpe Rd E & Central Pkwy W
正在销售，$708,990 - $1,065,990
2023年冬开始入住 ...

Square One District Condos

Square One District Condos

开发商：The Daniels Corporation等
密西沙加市中心
Confederation Pkwy & Rathburn Rd W
尾盘在售，$696,900 - $858,900
2024年夏开始入住 ...

Mississauga Square Condos

Mississauga Square Condos

开发商：Plazacorp Urban Residential Communities
密西沙加Hurontario社区
Eglinton Ave E 和Kennedy Rd
发售完毕，有楼花转让
2021年开始入住 ...

Artform Condos

开发商：EMBLEM
密西沙加Cooksville社区
Dundas St W & Hurontario St
VVIP内部销售，$582,990 - $786,990
2024年3月开始入住 ...

S2 Stonebrook Private Residences

S2 Stonebrook Private Residences

开发商：United Lands
密西沙加 Clarkson社区
Southdown Rd & Lakeshore Rd W
最后一期尾盘在售，$689,900 - $1,619,900
2022年9月开始入住 ...

Tuxedo Park Towns & Homes

Tuxedo Park Towns & Homes

开发商：Maple Valley Development
密西沙加Applewood社区
Dundas St E & Cawthra Rd
尾盘在售，$899,990 - $2,099,900
2022年5月开始入住 ...

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