加拿大市场上销售镇屋的不同种类

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

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加拿大市场上除了独立屋（Detached House）和高层公寓（Condo Apartment）之外还有一类房屋特别受到年轻人或老年人的喜爱，那就是镇屋（townhouse或towns），即国内常说的”联排别墅“。因为镇屋相对于高层公寓而言有居住空间大、密度低、可以自由进行内部装修和改建等优点，而且，部分镇屋的学区也非常好，利于孩子接受更好的教育，或者可以与周边的公寓共享配套服务设施，比如游泳池、桑拿室和健身房等。而镇屋相对于独立屋而言又有着售价低、方便打理和维护成本低等优势，而且不少镇屋也和独立屋一样是freehold（即拥有自主产权），因此这种房屋类型在房地产市场上也颇受欢迎，占据了一席之地。

加拿大市场上所销售的镇屋有许多不同种类，主要包括传统镇屋（traditional town）、叠拼镇屋（stacked town）、错层镇屋（split level）或三层镇屋（three storey town），他们之间具体差别和优劣势在哪里呢？我们一起来了解一下。

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一、传统镇屋（Traditional Town）

传统镇屋顾名思义，就是市场上最常见的镇屋，这种户型最大的特点就是与相邻的房屋共用一堵墙，通常是两层楼外加一个地下室的设计，室内面积基本上接近于单个独立屋。在一栋建筑物中有多少个单元要视开发商和建筑商的设计而定。例如，右图所示的传统镇屋实际上具有与同社区独立屋相同的平面图（空间高达2,399平方英尺），但售价明显低于独立屋！

二、三层镇屋（Three Storey Town）

三层镇屋的外观与传统镇屋相似，不过它们没有地下室。它们与相邻的房屋共用一堵墙并在一楼设有车库。这种三层镇屋有别于两层的传统镇屋。右图所示即为三层镇屋，建成面积为1686 – 1840平方英尺，居住空间还是相当宽敞的。值得注意的是，车库是不计入以上面积内的。

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三、平房镇屋（Bungalow Loft Towns）

平房镇屋外观上看起来像是一层的平房，但二楼有阁楼区（loft），可为居住者提供额外的生活空间。比如右图所示户型设计中主层就设有一个主卧室，并带有套间，而二楼设有起居室、休息室和另外两间卧室，居住和活动的空间也不小。

四、叠拼镇屋（Stacked Towns）

叠拼镇屋是一种多单元建筑结构，可以将一层或两层的单元“堆叠”在一起。与普通公寓相比，这种户型给房主更多的分隔空间，因为每个单元都有自己设在外部的入户门，并且不设电梯或共用的大堂。

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五、背靠背镇屋（Back-to-Back Towns）

背靠背镇屋其实意味着，除了和左右的房屋共用一堵墙以外，还与后面的房屋共用另一堵墙。这种户型设计直接降低了房主的购房成本，同时仍为房主提供了自己的独立空间。而且，这让中户型一般都可以提供单车库或双车库，通常设计有2-3个卧室和1-2个卫生间，内部的居住和活动空间可以高达1,300到1,600平方英尺。

六、错层式镇屋（Split-Level Towns）

错层式镇屋从外观上看上去与传统镇屋或三层镇屋类似，但其独特的内部设计使其脱颖而出，让许多购房者爱不释手。这种户型使用交错的地板和短距离的楼梯在单位内创建出5个不同的楼层，以便进行个性化的设计，这种户型通常具备很高的天花板，室内居住和活动空间可以高达2,000平方英尺。如右图所示，这种户型带3个卧室和1-2个车库。