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买卖双方都应该遵守的下offer的流程介绍

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一. 买家看房

选定专业买家经纪并由他/她带领您看房,在看房过程中了解关于房子的一切疑问,通过她/他从卖家或者卖家经纪处获取更多信息。如果您参观卖家的OPEN HOUSE,即使非常喜欢也不要表现出来,否则很可能会影响之后的房价谈判结果。

二. 买家下offer

一旦你选定了房子,您就可以安排地产经纪以书面形式向卖家经纪下offer,也就是由买家提交建议的购买价格供卖家审核看是否能被接受。您的offer有一个不可撤销的期限,卖方必须在该时间段内予以回复,通常设定在当天午夜或 24 小时内。在此期间,卖方必须对offer做出回应,要么拒绝,要么还个价(counter-offer),通常这个还价也被设置了不可撤销的期限。

三. 双方协商价格

在整个过程中,买卖双方的经纪将全程协助客户。一般情况下,卖家收到offer之后,可以还个更高的价格或加减个条件,买家再回复,这个过程可以反复进行,直到双方对价格、交割日期和条件等都达成共识。如果会有很多来回,谈判可以在买卖双方经纪之间转换为口头谈判,但最终必须落实到书面上才会具有法律约束力。

四. Offer被卖方/买方接受

一旦买方或卖方最终达成共识,通过双方的签名最终确定接受,交易就达成了。

五.买方交定金本票/支票

买方按照合同约定的时间将定金本票/支票交给卖方经纪公司。不过在房地产交易处于卖方市场(需要抢offer)时,常常会采用herewith的方式,即下offer时随offer奉上。而定金的金额因地而异,在大多伦多地区定金通常高达 5%,而加拿大其他些小社区只需要几千加元。点击这里了解更多。

六. 买方完成尽职调查条件

大多数offer都会附带几个条件,这些条件需要在交易达成(Firm)之前或者房屋交割之前实现,其中包括验房和确认新房贷,通常设定的期限为2-5天。如果你购买的是condo,那么最常见条件是获得令人满意的Status Certificate,通常由卖家向condo corp提出订购要求,然后由律师在 2-5 天内予以确认。点击这里了解更多。

七. 地产经纪和律师为房屋交割做准备

一旦合同内的相关条件都实现了,买卖双方就开始筹划搬家的具体事宜,而地产经纪、贷款经理(经纪)和房产律师则负责其他的一切工作。律师将确认产权没有瑕疵,并确保他们在房屋交割前至少两周收到所有贷款文件和保险文件。房屋交割前几天,买卖双方会与各自的律师签署所有的文件。

八. 买家在房屋交割日收到钥匙

您的房屋交割日期由卖方或买方在决定接受offer之前协商决定,并在买卖协议中写明,通常是从接受offer之日起的30 到 90 天。房产律师可能需要一整天的时间才能完成资金和所有权的交割。我们建议买方不要安排在交割日期当天搬家,因为您很可能会等到截止日期下午 4 点之后才拿到钥匙。

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