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什么是HVAC，买家为什么关注它们？
作为卖家，如果您的地产经纪委婉地告诉您，您的房子的整体架构状态良好，这可能是他/她在暗示您的房子需要一些外观方面的升级以提高外部观感。但您如果想给自己的房子卖个好价钱，仅仅考虑这些还是不够的。对于很多买家，尤其是态度认真，随时可能下offer的买家来说，HVAC的状态也同样在他们重点考察的范围内。
HVAC全称Heater, Vantilation and Air Conditioning，包括热水器、空调和通风系统。如果把房子比作一个人体结构，那么HVAC就像人体的循环系统和呼吸系统。它们对保证住在房子里面的人们的舒适度、清洁度都有非常大的影响。因此在您卖房前可能需要及时更换年久失修的HVAC设备，甚至整体更换。具体来说，有以下几项原因：：
1. 买家希望他们未来的房子节能
越来越多的买家意识到能源效率对他们在一套房子中长期居住的重要性。这不仅仅是一种“环保理念”，更是一种真金白银的挑战。在加拿大，我们在冬季会严重依赖我们的Furnace（锅炉），如果锅炉效率低下，每年的取暖费就是一笔很大的开销。同样，多伦多的夏天如果没有空调也不太好过。一旦空调制冷效果不理想，这同样意味着一笔不小的支出。因此，如果您的房子的HVAC明显比较陈旧，效率低下，买家通常会有顾虑，因为没有人愿意支付高额的供暖费和空调费。
2. 好的HVAC系统可以让买家感觉到房子维护的很好
良好的供暖、制冷和通风系统已经在向您的潜在买家表明，您平时一直在很好地维护和保养自己的房子。这种感觉很重要，会增加很多潜在买家对您房子的信心。相反，如果他们看到一个破旧的Furnace，他们难免会觉得房子中其他很多地方都可能存在问题。
3. 大部分买家都喜欢可以“拎包入住”的房子
除了极少数目的性很强的买家，绝大部分买家都希望买一套可以尽快入住的房子。这意味着他们不需要进行很多升级和维修就可以享受自己的新家。很少有人愿意刚刚花了一大笔钱买一套房子，然后还需要继续投入几千甚至上万加币来维修房子。而HVAC系统是一套房子准备就绪的一个重要部分，因为一套全新或者维护良好的HVAC系统就像一个人有着健康的骨骼一样，会在整体上提升房子的价值。
HVAC需要定期专业检修
如果您不确定您的锅炉、空调或者管道是否需要维修或更换，请让当地专业人士对其进行检查。 他们将为您的HVAC进行系统的检查和调整。通过检查，他们会给出维修或更换的建议，还会给出检修报告。定期的检修报告是您房子具有健康的HVAC系统的最好证明，自然也会给您的房子带来相应的增值。
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