卖房前的一些准备工作

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Pingping Lin

Sales Representative

Bay Street Group Inc.

Cell No. (647) 237-6751

从您考虑卖出一套房子到最后成交落袋为安，中间有一个复杂的过程。为了把您的房子卖出一个好价钱，您一定要做好充分的准备。

事实上，在将房屋投放市场之前需要做很多准备工作，Comecondo的专业地产经纪在此为您汇总了一份最重要准备工作的清单。按照这个清单做，您可以事半功倍，最大程度地提高您家房子的市场吸引力和竞争力。

一、深度清洁+常规维护

卖房前最基本的准备工作，也是最基本工作：深度清洁。深度清洁可以确保房子处于最佳状态。深度清洁的基本工作一般分成两类：清洁加基本维修。清洁必须是包括所有房间、不留死角的。必须让您的房子有一种焕然一新的感觉。另外对于存在瑕疵的部分，要及时修复，比如开裂的电源面板、坏掉的厨房射灯等等。

这些工作并不需要投入太多资金，有很多工作甚至可以自己完成。但是它们的效果确实立竿见影的。

二、收纳整理杂物

另一个廉价有效的提升房子整体观感的方法是对家里闲置不用的众多杂物进行归纳、整理甚至处理掉。事实上，只要您留心就会发现，任何一个家庭都会有很多闲置的东西，您的家肯定也不例外。这些闲置不用的物品可能是一辆闲置很久的自行车，也可能是孩子儿时的玩具，或者一大块旧地毯。这些物品都会占据很多空间，堆放在房子里，显得房子很乱很脏。一旦处理掉它们，您会惊奇的发现房子几乎大变样，瞬间多出了很多空间。您可以考虑将它们集中放在车库，或者在Garage Sale上卖掉，甚至直接捐献给慈善部门。您房子里的物品越少，空间感就越好，购房者在看房时会情不自禁地想象他们将如何在这里布置自己的房间，无疑将使您房子的吸引力大增。

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三、重新粉刷

对房子内部简单的粉刷和装饰可以大大提升房间的品味，同时让陈旧、剥落或碎裂的墙壁焕然一新。当然，粉刷不仅仅限于墙面，一些墙体固定件也同样需要粉刷。将使房间看起来干净整洁。此外，粉刷的颜色选择至关重要，特别需要注意不能太主观。过于个性化的风格注定受众较少，一定会让您房子的吸引力大打折扣。Comecondo的建议是，避免特别鲜艳的色调，尽量选择白色、米色或奶油色等浅色调，毕竟趋于大众化的选择将迎合大部分人的口味，会吸引更多的潜在买家。如果财力允许，尽量请专业的粉刷工人，毕竟效率更高，也更能保证粉刷质量，比如色调的一致性和粉刷的均匀程度。

四、升级厨房

对于一般家庭，厨房除了是做饭和储存食物的空间之外，还是家庭里的社交中心，家庭的很多活动都在在厨房展开的，因此看房者都会对厨房重点观察。如果您计划卖房，可以重点在厨房上下功夫。您可以重新油漆一下厨房，对一些旧的地方重新打磨上漆，确保橱柜和台面看起来比较新。另外，还可以考虑尽量使用节能电器，这些措施都容易让您的厨房靓丽而时尚，吸引众多潜在买家的目光。

五、改善房子外观

不可否认，房子的外观对出售这套房子非常重要。Comecondo提醒您，看房者普遍会在见到房子最初的几分钟内初步决定是否购买这套房子，所以房子给人的第一印象极为重要。为了改善房子的外观，您可以采取一些简单的步骤，比如清洁正面墙面，修整好绿植，重新安装新的门窗或者重新粉刷，并确保玻璃和百叶窗等干净。您甚至可以装一些景观灯来增加整个房子视觉的舒适度。

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六、修整地板

看房者进入一套房子或者进入一个房间，往往第一个动作就是低头观察脚下的地板。地板的质量直接决定了他们接下去是否还能继续保持兴趣看房子。陈旧的地毯和肮脏的瓷砖都会使看房者直接失去兴趣，因此当您决定卖房时，请对地板（包括上面附着的地毯）进行清洁甚至更换。相信您的投资会反映在房子的价值上，并通过额外高出的售价得到回报。

七、维护院子

与房子内部类似，外部空间的简单维护也有助于增加房子的竞争力。修剪草坪，去除杂草，修剪花卉，修整树篱和灌木都是可以比较轻松就可以办到的事情，同时对房子周围的观感提升明显。您还可以对Deck进行一些修补，比如重新喷一次漆使它焕然一新。此外，对于有游泳池、遮阳凉亭等等外部建筑的房子，也需要花些心思在上面，让它们显得精于维护，有一种崭新的感觉。

总之，无论您是很严肃的准备出售房子，还是只是想把房子放到市场上看看风向，以上这些工作都会使您的房子更加具有吸引力和竞争力，同时，在您还没有出售之前，您住在里面也会觉得更加惬意。