2026年8月27日，建筑业及土地开发协会（BILD）表示，大多伦多地区（GTA）低层新房销售在HST退税计划推出后需求持续增长，连续第四个月超过十年平均水平。 BILD总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯表示： “令人鼓舞的是，大多伦多地区single family homes市场连续第四个月保持增长势头，我有机会与几位因HST退税计划而在大多伦多地区购买新房的购房者交谈。他们对该计划在降低购房成本和实现置业梦想方面所带来的益处感到非常兴奋。显然，此类措施不仅对新房购房者产生了切实的影响，还有助于改善该地区的经济前景并保障就业。我们期待与各级政府合作，继续帮助更多人实现拥有住房的梦想，并鼓励在公寓领域也取得同样的成果。” 

我们先来简单看一下2026年7月的单月成交数据：

• 新房总成交 1,018 套，同比增长157.7%，年初至今累计 6,504 套已翻倍；
• 低层新房（包括detached、linked、semi-detached homes和townhomes）总成交 781 套，同比增长245.6%，连续四个月跑赢十年均值，高出了50%；
• 公寓新房（包括condo units和stacked condo townhomes）成交237套，同比增长包括condo units和stacked condo townhomes），比2025年7月大幅增长了40%，但仍比十年平均水平低了80%；
• 低层新房基准价$1,362,433，较过去12个月下降8.5%；公寓基准价为$1,054,938，较去年同期上涨2.5%。以上价格均为未扣除HST退税后的总价，以便与往年进行直接比较。符合HST退税条件的购房者将从退税政策中获得额外收益；
• 建筑商销售热情高涨，持续供应新房，大多伦多地区7月份的新房库存总量保持平衡，为18,546套。其中包括12,345套公寓和6,201套独立屋。根据过去12个月的平均销售量计算，目前的库存量相当于36.5个月的供应量。

我们接下来结合更多数据进行分析和预测：

和不同产权类型走势分化：低层新房强势回归，公寓量起价稳

低层新房 —— 政策红利的最大受益者

7月成交 781 套，比去年同期的 226 套高出三倍多，比十年均值 522 套高出 50%。年初至今累计 4,831 套，是去年同期（1,863 套）的 2.6 倍，并已略高于十年均值（4,798 套）。

基准价 $1,362,433，同比 -8.5%。这里有一个买家必须知道的细节：这个价格是含税毛价，尚未扣除 HST 退税。也就是说，符合退税资格的买家，实际入手成本比账面数字还要更低——价格回调 + 退税，两层优惠在叠加。

公寓新房 —— 数字回暖，但还没真正”入场”

7月成交 237 套，同比 +40.2%，也走出了去年的历史低点。但对比十年均值 1,185 套，仍低约 80%；年初至今 1,673 套，与十年均值 10,434 套之间的差距更大。

基准价 $1,054,938，同比 +2.5%，每平尺 $1,319，基准户型面积 800 平尺。价格稳、量未起——公寓板块的问题不在需求本身，而在 HST 退税规则对开工/交房时间的限制，让大量在建与预售项目无法完全参与。

趋势与区域：从谷底爬回，905 全面领跑
把近五年的7月新房总成交摆在一起看：

2022 到 2025 年，7月成交一路走低到 395 套的历史谷底；2026 年一举反弹到 1,018 套。年初至今累计 6,504 套，比去年同期的 3,081 套翻了一倍还多。这不是某个月的脉冲，而是从4月起连续四个月的持续放量。

分区域看，低层新房的回暖几乎是全面的：

York区：7月低层成交 292 套，去年同期仅 49 套；年初至今 1,733 套，全 GTA 第一。

Peel区：低层 164 套（去年 32 套），公寓 148 套也是五区中最高，是唯一低层与公寓同步活跃的区域。

Halton区：低层 166 套（去年 87 套），年初至今 1,152 套，稳居第二。

Durham区：低层 150 套（去年 56 套），量增近两倍。

Toronto区域：低层新房本就稀缺，7月仅 9 套；公寓 35 套（去年 57 套），是唯一同比下滑的板块。

库存方面，全 GTA 新房在售 18,546 套，其中公寓 12,345 套、低层 6,201 套，按过去12个月平均销售速度折算约 36.5 个月。公寓库存中，3,811 套为预售、6,203 套在建、2,331 套已建成——已建成现房的选择，比过去十年任何时候都多。

低层新房的量已经连续四个月站上均值线，价格却还在年度低位徘徊。量与价之间的这段时间差，就是买家真正的从容期。

给买家和卖家的建议

如果您是买家：这可能是新房市场近几年最友善的组合：成交回暖但库存充足，价格同比仍是负数，再叠加 HST 退税。

低层新房方面，开发商正在持续推新，选择多、竞争尚未白热化，但连续四个月的放量说明观望的人正在陆续下场。

公寓方面，2,331 套已建成现房意味着”即买即住”的选择前所未有地多，而开发商在去库存阶段的议价意愿也是最强的。

与其等一个无法验证的”最低点”，不如先弄清楚你的目标项目是否符合退税条件——这一项就可能相当于几万元的价差。

如果你是卖家：新房低层基准价同比 -8.5%、再加退税，意味着二手低层房源正面对来自新房的真实竞争。定价时要把这个参照系考虑进去：买家手里的对比选项，比一年前多得多。

好消息是，整个低层板块的需求已经连续四个月回到均值之上，承接力是真实的——定价合理、状态好的房源，依然能获得快速关注。如果你在考虑置换新房，「先卖后买」的时间差策略，在当前新房库存充足、价格未涨的阶段执行成本最低。

历史上，「政策落地、量先回场、供应跟上、价格未涨」的组合，通常出现在一轮新周期的起点，而不是终点。真正的机会，从来不在人人追高的时候，而在需求已经确认、价格还没反应的此刻。

连续四个月跑赢十年均值，说明观望的人正在陆续行动。而政府给出的 HST 退税红利期，此刻仍在开放中——但没有人能保证它会一直开着。

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