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加拿大地产协会(CREA)预测:2022年房价将依旧走高

根据加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association,CREA)的数据,2021年11月是整个加拿大有房屋销售记录以来第二高的记录,交易量仅比 2020年的记录低几百套房子。

加拿大国家住房机构发布的最新数据显示,2021年11月共有54,222套住宅被销售,比10月份增长了0.6%,仅比去年同期(2020年11月)略低0.7%。 从2021年年初至今,共有630,634套房屋成交。

由于市场火爆,市场也在短期内出现了一些紧急上市的应急供应楼盘,有70,406套房屋上线,比10月份增长 3.3%,但仍比2020年的11月的房屋供应量低了4.6个百分点。新上市的楼盘没有丝毫改变卖方市场的局面,平均房价继续创下历史新高,上涨了19.6个百分点至$720,850。(温哥华和多伦多以外的全国平均房价也高达$562,820),同时MLS房价指数同比上涨了25.3%。

尽管与10月份破纪录的狂热相比,市场的确略有放缓,但CREA表示,在前所未有的供需失衡局面面前,市场趋势不会有根本性改变。事实上,11月的数据证明加拿大全国面临的住房供需问题并未消失,即使在往年的淡季11月,价格趋势也与今年春天的创纪录水平相当。在12月和1月的余下时间里,因为节假日的关系,市场可能会平静一些,但可以预期明年(2022年)春季市场就将是一个新高。

新上市的增量可以短期缓解市场紧张,但不会根本性改变市场短缺局面

从今年(2021年)11月份的数据看,新供应量增加了3.3%,从买方的角度看,压力有所缓解。在全国范围内,“销售与新上市比率”(Sales to New Listing Ratio,SNLR)从10月份的79%略微下降至77%。这个比率是通过将当月的销售数量除以新上市的数量而计算得出的,它决定了房地产市场在买卖双方之间的位置。一般情况下,40至60%之间的范围表示市场平衡,即买卖双方比较均衡;高于和低于这个阈值,分别表示市场处于卖方市场和买方市场。目前根据CREA的统计数据,全国超过2/3的市场属于卖方市场,市场供应量明显少于买方的需求;其余地区则基本处于平衡状态。可以这么说,整个加拿大几乎没有买方市场占优的城市或者地区。

总体库存指数(Overall Inventory):在当前条件下,如果不引入新房源,在当前条件下完全出售所有待售房屋所需的月数。目前全国的总体库存指数1.8个月,远远低于以往5.5个月的平均值。从这个指标我们很容易看出,整个市场的确处于卖方强势的市场中。

以下是加拿大全国主要地区截至目前(2021年年底)的平均房价和2021年整年的全年涨幅
城市/地区 最新平均房价 2021年全年涨幅
Great Vancouver(大温哥华地区,也称大温地区) $1,227,500 16.0%
Great Toronto Area(GTA,大多伦多地区) $1,188,700 28.3%
Hamilton Burlington(汉密尔顿和伯灵顿地区) $978,100 30.5%
Victoria(维多利亚地区) $891,600 22.3%
Kitchener Waterloo(滑铁卢地区) $840,200 34.1%
Barrie District(巴里地区) $821,500 36.7%
Ottawa(渥太华地区) $666,200 16.7%
London St. Thomas(伦敦地区) $643,100 34.1%
Montreal CMA(蒙特利尔地区) $517,900 20.9%
Calgary(卡尔加里) $448,200 9.4%
Edmonton(埃德蒙顿) $339,000 4.0%
Saskatoon(萨卡斯通) $331,200 6.5%
Winnipeg(温尼伯地区) $327,700 12.8%
Quebec City(魁北克城) $300,300 11.4%

安大略省(Ontario,安省)分地区详细分析

从上面的列表我们不难看出,在过去一年的涨势中,大部分价格增长发生在加拿大全国的东西两端,BC省(不列颠哥伦比亚省,British Columbia)上涨了25%;Montreal(蒙特利尔)上涨了20%;安省(Ontario,安大略省)在大多伦多地区(GTA,Great Toronto Area)的带动下,上涨比例达到惊人的30%。下面我们分地区详细分析安省(Ontario)各个主要城市和地区的房地产市场在2021年的表现。

大多伦多地区(Great Toronto Area,GTA)
作为安大略省(安省,Ontario)最大的城市,同时也是全国最大的城市,多伦多的销售额同比增 2.9%,11月份的交易量为9,508,增幅为 7.6%。 整个大多伦多地区(GTA,Great Toronto Area)的SNLR从10月份的80.8%降至73.2%,卖方市场的强势有所缓解。然而房价上涨却丝毫没有放缓,环比(比2021年10月)上涨3.9%,同比(比2020年11月)上涨 28.3%,至$1,188,700。

渥太华地区(Ottawa)
作为首都,渥太华(Ottawa)呈现明显的卖方市场态势,新上市的房屋数量比10月份下降了2.8%,同比下降13.1%。 与此同时,10月份的销售额增长了1%(共成交 1,693 笔,同比下降9.1%),推动渥太华的SNLR指数上涨至79.9%,基准价格同比(相对于2020年11月)上涨16.7%至$666,200。

滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)
滑铁卢地区(含Kitchener)虽然仍然陷于严峻的卖方市场,11月份的SNLR高达82.8%,但 11月的新上市的房屋量比10月份增长12%,同比(相对于2020年11月)增长6.4%。不过整个地区的房屋均价比去年同期增长了34.1%,达到$840,200。

汉密尔顿/伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)
整个汉密尔顿(Hamilton)和伯灵顿(Burlington)地区在2021年11月份的房屋新上市量比上个月增加了13.5%,导致该地区的SNLR指数下降至 75.9%,因此这个月在汉密尔顿(Hamilton)和伯灵顿(Burlington)地区地区,房市有所降温。销售额的环比和同比分别下降了1.8% 和3.3%,但均价的环比上涨了2.5%,同比上涨更是高达30.5%,已经迫近“均价百万”的大关。

伦敦地区(London-St Thomas)
在整个伦敦地区,11月份新上市的房屋数量激增12.3%,促成短期内销售量的大幅提升,有 969套房屋成交(环比增长2.2%,同比下降-4.2%)。 这也让该地区的SNLR指标有所放缓,回落至79.2%。不过与所有其它地区一样,房屋买卖均价仍旧在快速上扬,环比上涨了3.2%,同比更是达到惊人的34.2%,至$643,100,同比涨幅创下全国之最。

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