加拿大地产协会（CREA）预测：2022年房价将依旧走高

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根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据，2021年11月是整个加拿大有房屋销售记录以来第二高的记录，交易量仅比 2020年的记录低几百套房子。

加拿大国家住房机构发布的最新数据显示，2021年11月共有54,222套住宅被销售，比10月份增长了0.6%，仅比去年同期（2020年11月）略低0.7%。从2021年年初至今，共有630,634套房屋成交。

由于市场火爆，市场也在短期内出现了一些紧急上市的应急供应楼盘，有70,406套房屋上线，比10月份增长 3.3%，但仍比2020年的11月的房屋供应量低了4.6个百分点。新上市的楼盘没有丝毫改变卖方市场的局面，平均房价继续创下历史新高，上涨了19.6个百分点至$720,850。（温哥华和多伦多以外的全国平均房价也高达$562,820），同时MLS房价指数同比上涨了25.3%。

尽管与10月份破纪录的狂热相比，市场的确略有放缓，但CREA表示，在前所未有的供需失衡局面面前，市场趋势不会有根本性改变。事实上，11月的数据证明加拿大全国面临的住房供需问题并未消失，即使在往年的淡季11月，价格趋势也与今年春天的创纪录水平相当。在12月和1月的余下时间里，因为节假日的关系，市场可能会平静一些，但可以预期明年（2022年）春季市场就将是一个新高。

新上市的增量可以短期缓解市场紧张，但不会根本性改变市场短缺局面

从今年（2021年）11月份的数据看，新供应量增加了3.3%，从买方的角度看，压力有所缓解。在全国范围内，“销售与新上市比率”（Sales to New Listing Ratio，SNLR）从10月份的79%略微下降至77%。这个比率是通过将当月的销售数量除以新上市的数量而计算得出的，它决定了房地产市场在买卖双方之间的位置。一般情况下，40至60%之间的范围表示市场平衡，即买卖双方比较均衡；高于和低于这个阈值，分别表示市场处于卖方市场和买方市场。目前根据CREA的统计数据，全国超过2/3的市场属于卖方市场，市场供应量明显少于买方的需求；其余地区则基本处于平衡状态。可以这么说，整个加拿大几乎没有买方市场占优的城市或者地区。

总体库存指数（Overall Inventory）：在当前条件下，如果不引入新房源，在当前条件下完全出售所有待售房屋所需的月数。目前全国的总体库存指数1.8个月，远远低于以往5.5个月的平均值。从这个指标我们很容易看出，整个市场的确处于卖方强势的市场中。

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以下是加拿大全国主要地区截至目前（2021年年底）的平均房价和2021年整年的全年涨幅

城市/地区	最新平均房价	2021年全年涨幅
Great Vancouver（大温哥华地区，也称大温地区）	$1,227,500	16.0%
Great Toronto Area（GTA，大多伦多地区）	$1,188,700	28.3%
Hamilton Burlington（汉密尔顿和伯灵顿地区）	$978,100	30.5%
Victoria（维多利亚地区）	$891,600	22.3%
Kitchener Waterloo（滑铁卢地区）	$840,200	34.1%
Barrie District（巴里地区）	$821,500	36.7%
Ottawa（渥太华地区）	$666,200	16.7%
London St. Thomas（伦敦地区）	$643,100	34.1%
Montreal CMA（蒙特利尔地区）	$517,900	20.9%
Calgary（卡尔加里）	$448,200	9.4%
Edmonton（埃德蒙顿）	$339,000	4.0%
Saskatoon（萨卡斯通）	$331,200	6.5%
Winnipeg（温尼伯地区）	$327,700	12.8%
Quebec City（魁北克城）	$300,300	11.4%

安大略省（Ontario，安省）分地区详细分析

从上面的列表我们不难看出，在过去一年的涨势中，大部分价格增长发生在加拿大全国的东西两端，BC省（不列颠哥伦比亚省，British Columbia）上涨了25%；Montreal（蒙特利尔）上涨了20%；安省（Ontario，安大略省）在大多伦多地区（GTA，Great Toronto Area）的带动下，上涨比例达到惊人的30%。下面我们分地区详细分析安省（Ontario）各个主要城市和地区的房地产市场在2021年的表现。

大多伦多地区（Great Toronto Area，GTA）
作为安大略省（安省，Ontario）最大的城市，同时也是全国最大的城市，多伦多的销售额同比增 2.9%，11月份的交易量为9,508，增幅为 7.6%。整个大多伦多地区（GTA，Great Toronto Area）的SNLR从10月份的80.8%降至73.2%，卖方市场的强势有所缓解。然而房价上涨却丝毫没有放缓，环比（比2021年10月）上涨3.9%，同比（比2020年11月）上涨 28.3%，至$1,188,700。

渥太华地区（Ottawa）
作为首都，渥太华（Ottawa）呈现明显的卖方市场态势，新上市的房屋数量比10月份下降了2.8%，同比下降13.1%。与此同时，10月份的销售额增长了1%（共成交 1,693 笔，同比下降9.1%），推动渥太华的SNLR指数上涨至79.9%，基准价格同比（相对于2020年11月）上涨16.7%至$666,200。

滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo）
滑铁卢地区（含Kitchener）虽然仍然陷于严峻的卖方市场，11月份的SNLR高达82.8%，但 11月的新上市的房屋量比10月份增长12%，同比（相对于2020年11月）增长6.4%。不过整个地区的房屋均价比去年同期增长了34.1%，达到$840,200。

汉密尔顿/伯灵顿地区（Hamilton-Burlington）
整个汉密尔顿（Hamilton）和伯灵顿（Burlington）地区在2021年11月份的房屋新上市量比上个月增加了13.5%，导致该地区的SNLR指数下降至 75.9%，因此这个月在汉密尔顿（Hamilton）和伯灵顿（Burlington）地区地区，房市有所降温。销售额的环比和同比分别下降了1.8% 和3.3%，但均价的环比上涨了2.5%，同比上涨更是高达30.5%，已经迫近“均价百万”的大关。

伦敦地区（London-St Thomas）
在整个伦敦地区，11月份新上市的房屋数量激增12.3%，促成短期内销售量的大幅提升，有 969套房屋成交（环比增长2.2%，同比下降-4.2%）。这也让该地区的SNLR指标有所放缓，回落至79.2%。不过与所有其它地区一样，房屋买卖均价仍旧在快速上扬，环比上涨了3.2%，同比更是达到惊人的34.2%，至$643,100，同比涨幅创下全国之最。

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