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加拿大的房屋类型和产权形式

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当您在加拿大决定买房并开始物色房源的时候,首先要考虑的问题是:要买高层公寓(highrise)还是低层房屋(lowrise),如果是低层,那是买独立屋、半独立还是镇屋、是要独立产权还是共管产权等。总的来说,所有这些问题归结到两个简单的指标:房屋类型和产权。以下多伦多最新最全的楼花搜索引擎ComeCondo为您整理出来的加拿大各种主要房屋类型和产权形式。

一. 房屋类型

1. 独立屋(Detached House)

从房屋类型的角度上来说,最贵的,通常也是最受欢迎的房屋无疑是独立屋。独立屋具有完全独立的私人空间和自我改造的灵活度,与邻居从空间上隔离开来。您可以自由的享受自己的生活,不会打扰邻居,也不受邻居的干扰,并且可以自己改造自己的房屋,毕竟,您和邻居可能只有栅栏共享,其他所有都是“独立”的。

2. 半独立屋(Semi-Detached House)

这种房屋和一侧邻居的房屋共享一段墙面。在人口相对稠密一些的地区,这种房屋是独立屋(Detached House)的一种折中。虽然共享一个墙面,但是其他东西基本还是独立的,他们通常比独立屋便宜,不过在高房价的人口稠密区也往往价格不菲。

3. 镇屋(Townhouse)

镇屋就是一排房子并排连接在一起,除了两个端点的房子,其余房子都有左右两个贴在一起的邻居。这种房子比半独立屋(Semi-Detached House)更紧凑一些,适合可以接受一定的人口稠密度但仍旧希望可以“接地气”的人居住。

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4. 多单元(Multi-Unit)

一般来说,多单元又可分为双叠拼(Duplexes)和三叠拼(Triplexes)。这种房屋的投资性价比比较高,适合出租。您可以买下整个房屋,然后把其中的一个单元出租出去,也可以只买一个叠拼单位,自己住一个部分,其余部分出租。叠拼因为其独特的房屋结构,在出租时可以很理想的分隔开房东和租客的空间,无论对于长租还是短租租客,都有很好的居住体验,因此在租房市场很受欢迎,往往能租出很好的价格。

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5. 公寓(Condo和Apartment)

在中文语境中,一般楼房统称为“公寓”,事实上在加拿大及美国,公寓通常分两种,一种是我们通常说的Condo,另一种是Apartment。Condo是Condominium的简称,字面意思是“共有”。也就是说,一个Condo大楼的都有权是整个大楼中每个单元房中的每个业主共有的。每个单元房的业主有权自我处置自己的单元,享受所有业主共有的一些福利(比如游泳池、健身馆等等),同时又必须遵守整个大楼的一些规定并分摊一些大楼的共同开销。

与Condo不同的是Apartment。Apartment只有一个大业主,他拥有整个公寓大楼,并将整个大楼各个单元房分租出去。普通人对这样的公寓只能租,不能买卖。租客除了支付房租,不再需要支付其他费用,整个大楼的维护由大业主负责。

另外,需要特别指出的是,尽管我们往往用Condo代指共管产权的公寓大楼,实际上也存在不少共管产权的镇屋( Condo Townhouse)。这种镇屋一般是开发商在公寓大楼的周边开发的,满足一些特别喜欢有一定户外空间的客户需求。这种镇屋(Condo Townhouse)和Condo公寓楼中的业主类似,可以享受一些公用的设施(除了健身房、游泳池可能还有割草、铲雪和屋顶维护等服务),同时必须按月缴纳管理费。

二. 所有权类型

1. 独立产权(Freehold Ownership)

对于大部分的独立屋(Detached House)、半独立屋(Semi-Detached House)和一部分镇屋而言,一旦您购买了这套房子,就拥有了这片土地和土地上面的建筑物的产权,不存在交管理费的问题。不过,并不代表所有的独立屋、半独立屋或镇屋都是独立产权,因此,一定要在购买之前向您的地产经纪了解清楚。

2. 共管产权(Condominium Ownership)

在诸如Condo这种住宅中,您作为业主拥有整个建筑物的一部分,即您所购买的那个单元房的产权以及于其他业主共享的走廊、大厅等公共区域的产权。您需要按照相应的收费标准每月支付管理费,管理费一般包括大楼保险、安全系统、公用娱乐设备维护保养、大楼保养、维修费用、储备基金、公共区域的铲雪服务、户外维护保养、剪草服务等,而各自单位内的水、电和气等都是单独计费并由业主按月缴纳的。当然,也有的Condo管理费是包水的,您可以让您的地产经纪帮您了解清楚。

3. 合作物业产权(Co-op Ownership)

合作物业产权(Co-op Ownership)与共管产权(Condominium Ownership)听上去很像,两者其实有着本质的区别。共管产权(Condominium Ownership)中每个业主拥有整个建筑物中特定区域的绝对产权,而合作物业产权(Co-op Ownership)中的业主拥有的是整个建筑物的完整产权中的一定百分比。可以这样说,在一个建筑物中拥有不同共管产权(Condominium Ownership)的业主之间是依据建筑物的物理分割来分配的(一个一个的单元房),而在一个建筑物中拥有合作物业产权(Co-op Ownership)的不同业主之间是依据整个物业的产权中所占百分比来区分的。

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