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加拿大的房屋类型和产权形式

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专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
微信:dreamline_wx

当您在加拿大决定买房并开始物色房源的时候,您的地产经纪通常会问您想要买高层公寓(highrise)还是低层房屋(lowrise),如果是低层房屋,他/她还会问您是想要买独立屋、半独立屋还是镇屋,是想要独立产权还是可以接受共管产权等。总的来说,所有的问题基本可以归结到两个简单的指标:房屋类型和产权。以下为您整理出来的加拿大各种主要房屋类型和产权形式。(文章版权归多伦多最新最全的楼花搜索引擎ComeCondo.com,未经联系不许转载。)

一. 房屋类型

1. 独立屋(Detached House)

通常,最贵的也最受欢迎的房屋类型无疑是独立屋。独立屋具有完全独立的私人空间和自我改造的灵活度,从空间上与周边邻居用栅栏隔离开来。作为业主,您可以自由地享受生活,不会打扰到邻居,也不会受到邻居的干扰,并且您还可以随心所欲改造自己的房屋。

独立屋的面宽至少是30‘以上,传统的独立屋车库在前(与入户门一个方向),门前车道至少可以停放一辆汽车。不过值得注意的是,近年来越来越流行的Rearlane 独立屋,车库和车道则在入户门相反的一侧。

2. 半独立屋(Semi-Detached House)

这种类型的房屋和一侧邻居的房屋共享一堵墙,隐私性不如独立屋,但是价格比独立屋便宜不少。目前,在人口相对稠密而房价高企的社区,半独立屋成为购房预算有限的买家退而求其次的选择。虽然两个半独立屋共享一堵墙面,但是其他东西基本还是独立的,居住体验还是不错的。半独立屋的面宽通常比独立屋要窄,城市内新建的半独立屋比较常见的面宽都是低于30’的。

3. 镇屋(Townhouse)

镇屋就是一排房子并排连接在一起,除了两端的房子(End Unit),其余房子(Interior Unit)左右两侧都有邻居。这种房子比半独立屋更紧凑一些,适合可以接受一定的人口稠密度但仍旧希望可以“接地气”的人居住。目前城市内新建镇屋的面宽通常都在20‘左右。

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4. 多单元(Multi-Unit)

一般来说,多单元又可分为双叠拼(Duplexes)和三叠拼(Triplexes)。这种房屋的投资性价比较高,通常用来出租。您可以买下整个房屋,然后把其中的一个单元出租出去,当然您也可以只买一个叠拼单位,自己住一部分,然后将其余部分出租出去以获得租金收入。

多单元(也俗称“叠拼”)凭借其独特的房屋结构,在出租时可以很理想地把房东和租客的空间分割开来,使其互不干扰,因此不论是房东自己还是租客,大家的居住体验都还不错,因此在租房市场很受欢迎,投资现金流很理想。

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5. 公寓(Condo或Apartment)

在中文语境中,一般的楼房统称为“公寓”,事实上在加拿大及美国,公寓通常分两种,一种是我们通常说的Condo,另一种是Apartment。Condo是Condominium的简称,字面意思是“共有”,换言之就是说,一栋Condo大楼的都有权是整个大楼中每个单元房的不同业主们共同拥有的,这些业主有权处置自己的单元,同时可以享受所有业主共有的一些大楼内的公共服务设施(比如游泳池、健身房等),同时必须遵守整栋大楼的管理规定,还要交纳管理费,用于分摊整栋大楼的共同开销。

而Apartment则与Condo大不相同。Apartment只有一个大业主,他拥有整个公寓大楼,并将整个大楼各个单元分租出去。大家对这样的公寓只有租用没有买卖的权利。租客除了支付房租和水电费无需支付其他管理费用,整个大楼的维护是由大业主来负责的。

需要特别指出的是,加拿大的房屋市场上还有不少共管产权的镇屋( Condo Townhouse),通常是开发商在公寓大楼的周边开发的,用于满足那些特别喜欢有一定户外空间但是又想享受公寓公共服务设施的客户。这种镇屋(Condo Townhouse)的业主可以享受同社区内公用的服务设施(健身房、游泳池等),管理公司还为他们提供割草、铲雪和屋顶维护等服务,因此,他们也是要按月交纳管理费的。

二. 所有权类型

1. 独立产权(Freehold Ownership)

对于大部分的独立屋(Detached House)、半独立屋(Semi-Detached House)和一部分镇屋而言,一旦您购买了这套房子,就拥有了这片土地和土地上面的建筑物的产权,无需按月交管理费。不过,不是所有的独立屋、半独立屋或镇屋都是独立产权,近年来市场上出现了越来越多的Freehold with POTL这种新的产权形式,因此,请您在决定购买之前务必向地产经纪了解清楚。

2. 共管产权(Condominium Ownership)

在诸如Condo这种住宅中,您作为业主拥有整个建筑物的一部分(您所购买的那个单元房的产权),并和其他业主共享走廊、大厅等公共区域的产权。您需要按照相应的收费标准每月支付管理费,管理费一般包括大楼保险、安全系统、公用娱乐设备维护保养、大楼保养、维修费用、储备基金、公共区域的铲雪服务、户外维护保养、剪草服务等,而各自单位内的水、电和气等都是单独计费并由业主按月缴纳的。当然,一些旧的Condo大楼的管理费是包水的,只是越来越多近年来新建的condo已经不再包水了,因此,清您在决定购买之前务必让您的地产经纪帮您了解清楚。

3. 合作物业产权(Co-op Ownership)

合作物业产权(Co-op Ownership)与共管产权(Condominium Ownership)听上去很像,两者其实有着本质的区别。共管产权(Condominium Ownership)中每个业主拥有整个建筑物中特定区域的绝对产权,而合作物业产权(Co-op Ownership)中的业主拥有的是整个建筑物的完整产权中的一定百分比。可以这样说,在一个建筑物中拥有不同共管产权(Condominium Ownership)的业主之间是依据建筑物的物理分割来分配的(一个一个的单元房),而在一个建筑物中拥有合作物业产权(Co-op Ownership)的不同业主之间是依据整个物业的产权中所占百分比来区分的。

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