为了降低加拿大年轻人购房的前期成本，并刺激全国范围内的新房建设，加拿大政府将取消首次购房者购买价值不超过100万加元的新房的商品及服务税 (GST)，并降低首次购房者购买价值在100万加元至150万加元之间的新房的商品及服务税 (GST)。

2025年5月27日，财政和国家税收部长François-Philippe Champagne提交了一项立法提案，旨在修订《消费税法》，为首次购房者引入新的商品及服务税 (GST) 退税（“FTHB GST 退税”）。通过这项退税，首次购房者购买新房将可节省高达5万加元。这项措施预计将在五年内（从2025-26年开始）为加拿大人节省39亿加元的税款。

近日，联邦首次购房者 GST减免政策正式获批，即从 2025 年 5 月 27 日及之后签约购买新建住宅的首次购房者，在新房Closing之后，即可向CRA税局提出退还5%的联邦GST的申请，最高可节省约 $50,000 的税费！

政策解读

政策出台目的：联邦政府旨在帮助首次购房者降低置业门槛。
政策内容：返还新建住宅中首次购房者的联邦 5% GST部分
适用对象：符合“首次购房者”定义的加拿大居民
“首次购房者”的定义：根据联邦定义，以下人群可视为首次购房者（First-time Home Buyer）：
1）过去四个自然年内未在加拿大或者海外拥有或居住在自住房；
2） 配偶或同居伴侣在同期间也未拥有或居住在自有住房中；
3）购房用途为自住（Primary Residence），非出租或投资为主。
换言之，即使你曾在海外拥有房产，只要在加拿大过去四年内没有自有房屋，也可能符合首次购房资格。

适用房源：从建商购买的 新建住宅（Newly Built Home），2025年5月27日及之后签约购买的新屋，并须在2031年前开工且在2036年前“基本完工”。
价格条件：房屋购买价低于$1,000,000 的情况可享全额 5% GST 减免，节省金额高达约 $50,000；房屋购买价介于$1,000,000和$1,500,000之间的可按比例享受部分 GST 减免。

举例说明： 假定您购买了一套净房价为 $1,000,000 的新房，按原政策应缴13% HST = $130,000，现可申请返现联邦部分 5%（约 $50,000）,若未来安省跟进8%退税，可节省下来的税金相当可观！

政策后续进展：安省财政部长 Peter Bethlenfalvy 曾在此前公开表示：“如果联邦落实GST减免，安省政府将跟进实施省级部分。”目前省级退税方案将纳入安省即将公布的秋季财政声明中，势在必行。专家普遍认为，虽然联邦退税金额有限，但一旦省级部分同步跟进，总体节省将更为可观，可能成为市场信心回升的重要起点。

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具体政策原文还请点击这里查看。