密西沙加Erin Mills社区

社区二手房价指数：中等到高

成交均价：$840K – $1,385K

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Erin Mills（TRREB分区编号0080）是大多伦多地区西部面积最大的社区，也是人口最多的社区之一。它位于密西沙加的西端，与奥克维尔Oakville接壤。Erin Mills社区南临Dundas St. West，西临Ninth Line第九街，北面和东面分别以403高速公路和Mississauga Road密西沙加路为界。

根据加拿大统计局的数据，Erin Mills社区人口达122,560，家庭平均年收入为$129,212，远远高于加拿大的平均水平。同时, Erin Mills社区是一个非常多元化的社区，拥有大量的克罗地亚、捷克、波兰、阿拉伯和乌尔都裔移民。

根据MLS系统交易数据，Erin Mills社区：

2022年第二季度销售成交131套，二手房的成交均价为$1,259,747，中位价为 $1,155,000，销售所需天数（DOM）为11天，其中47.3%来自独立屋，16%来自半独立屋，3.8%来自镇屋，20.6%和12.2%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apartment)。
2022年第三季度销售成交108套，二手房的成交均价为$1,116,683，中位价为 $1,010,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中42.6%、20.4%和1.9%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的24.1%和11.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交75套，二手房的成交均价为$1,064,093，中位价为 $945,000，销售所需天数（DOM）为23天，其中约41.3%、18.7%和1.3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，17.3%和21.3%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交88套，二手房的成交均价为$1,088,553，中位价为 $1,035,060，销售所需天数（DOM）为22天，其中约47%、17%和7%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，约27%和2%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交122套，二手房的成交均价为$1,109,720，中位价为 $1,085,000，销售所需天数（DOM）为10天，其中约42%、15%和0.8%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，约20%和22%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交93套，二手房的成交均价为$1,126,716，中位价为 $1,050,000，销售所需天数（DOM）为19天，其中约38.7%、18.3%和1.1%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，约18.3%和23.7%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交75套，二手房的成交均价为$1,083,598，中位价为 $999,990，销售所需天数（DOM）为23天，其中约48%、8%和1.3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，约28%和14.7%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2024年第一季度销售成交90套，二手房的成交均价为$1,129,163，中位价为 $1,052,500，销售所需天数（DOM）为27天，其中约41.11%、13.33%和1.11%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，约25.56%和18.89%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋成交均价为$1,550,000，半独立屋的成交均价为$999,000，公寓镇屋的成交均价为$878,000，公寓的成交均价为$653,000。
2024年第二季度销售成交130套，二手房的成交均价为$1,066,234，中位价为 $1,038,000，销售所需天数（DOM）为17天，其中约40.77%、14.62%和1.54%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，约23.08%和19.23%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋成交均价为$1,355,000，半独立屋的成交均价为$1,034,000，公寓镇屋的成交均价为$836,000，公寓的成交均价为$757,000。
2024年第三季度销售成交97套，二手房的成交均价为$1,111,989，中位价为 $1,025,000，销售所需天数（DOM）为28天，其中约45.36%、19.59%和1.03%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，约16.49%和16.49%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋成交均价为$1,385,000，半独立屋的成交均价为$966,000，公寓镇屋的成交均价为$821,000，公寓的成交均价为$840,000。

Erin Mills社区的突出特点之一就是中等偏上的豪宅很多，尤以宽阔的街道和草坪而闻名。房屋交易数据显示，该社区的独立屋成交额占整个社区销售额的46％，而公寓式联排别墅(condo townhomes)占比25％，半独立屋(semi-detached houses)占16％。两层的房屋是最常见的户型，大多数的房屋都拥有三个或以上的卧室。

而且，相关统计数据显示Erin Mills社区的房屋拥有率很高，居住在这里的84％的人口拥有自己的房产，而租房者只占到16％。在过去的几年里，由于Erin Mills社区内在售房屋一直供不应求，导致房价持续上涨，这在很大程度上是由于该社区所处地理位置的优越性（近403和401高速公路）。而且，Erin Mills社区内流淌着密西沙加最为著名的Credit River和Sawmill Creek两大河流，这里也是密西沙加拥有原始森林面积最大、公园数量最多的社区之一。

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Erin Mills社区的公共交通由Mississauga MiWay和GO Transit为之提供服务。 MiWay公交系统开辟了80条不同的路线，涵盖了约3600个公交车站，还可以将您连接到TTC的Islington地铁站。而GO Transit在整个地区提供GO Train城际火车和巴士服务，主要车站包括Clarkson、Cooksville、 Dixie、Erin Mills、Erindale、Lisgar、 Meadowvale、Port Credit、Square One和 Streetsville等。一旦新的Hurontario LRT建成通车，社区居民的通勤和出行将变得更加容易和便捷。而选择驾车出行的居民可以轻松进入403、401和407等主要高速公路。

Erin Mills社区的生活宁静祥和，有着许多美丽的公园和步道。闻名遐迩的多伦多大学密西沙加分校正位于社区的东部。Erin Mills Town Centre是附近的最主要的购物中心，它占地80余万平方尺，是密市的第二大购物中心，拥有诸如Hudson Bay和Walmart之类的综合性商店以及约220家零售门店，每年客流量约900万，其繁华程度可见一斑。而紧邻Erin Mills Town Center购物广场的Erin Meadows 社区活动中心、游泳池及图书馆等则相当受广大家庭的欢迎。社区内的Erin Mills Twin Arena更是家长们每周带孩子滑冰或打冰球最常光顾的地方。附近的Credit Valley医院是密市和奥克维尔等西部城市居民公认的首选医院，它拥有382个床位，全天候为社区居民提供健康服务，医院甚至配备了自有的地面直升机停机坪。

目前，Erin Mills社区内的独立屋和半独立屋基本都非常抢手，一上市就抢offer的情况层出不穷，因此价格已经达到非常高的水平。许多希望迁入这个高端社区的人正在将目光投向了社区内新开发的公寓式联排别墅和豪华公寓开发项目。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

University of Toronto Mississauga

建校时间：1967年
学校地址: 3359 Mississauga Rd, Mississauga, ON
学校规模：占地225英亩土地，在校学生14,741名（2016年数据）
教学特色：学校开设的专业包括商业管理、生物医学通讯、生物技术、管理和职业会计、发明创新管理等，同时，学校与SHERIDAN理工学院联合提供戏剧和表演、艺术和艺术历史、通讯文化和信息技术等学科。

Erindale Secondary School (9-12年级)

建校时间：1967年
学校地址: 2021 Dundas St W, Mississauga, ON
学校规模：学生960名
教学特色：Peel Region RCLP的International Baccalaureate（IB）
学校排名：2019年名列安省739所高中的第244名。

更详细排名情况请点击这里查看。

中小学（JK – 8年级）

Sawmill Valley Public School、Pheasant Run (K-5)、King’s Masting (K-5)、Brookmede(K-5)和Erin Mills Middle School (6-8)

安省学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。