密西沙加City Centre社区

社区二手房价指数：低到中等

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顾名思义，密西沙加的City Centre（TRREB分区编号0210）是这个城市的中心，大家常常用Square One来指代它，源于这里的著名购物中心Square One。City Centre的最核心区域位于Hurontario St与403高速之间，这里拥有可以媲美多伦多市中心的高楼大厦，它们造就了密市最靓丽的天际线。其中不仅有光彩熠熠的写字楼，也有耸入天际的高档住宅公寓，更不必说Square One里上千家品牌商店、餐厅和电影院等。除了这些商业和娱乐场所，City Centre也是密西沙加许多文化、艺术和体育中心的汇聚地，Living Arts Centre、Mississauga Art Gallery和Celebration Square都位于这里，还有Mississauga YMCA以及Sheridan Colleges的Hazel McCallion 校区也在这里。

最近大多伦多地区房地产市场表现特别突出的区域当然少不了密市的City Centre，短短几年很多豪华公寓如雨后春笋般拔地而起。相信很多投资者都知道安省的Province of Ontario’s Places To Grow计划。在这个计划中安省政府提出，期望可以创建更引人注目、更便利且有活力的社区，并使这些社区保持繁荣可持续发展。根据政府的规划，在不远的将来密西沙加的City Centre会有新增55栋全新的豪华公寓大楼。

根据MLS系统交易数据，City Centre社区：

2022年第二季度销售成交237套，二手房的成交均价为$688,880，中位价为 $675,000，销售所需天数（DOM）为14天，其中1.3%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)，剩余的98.7%来自于公寓(Condo Apt)。
2022年第三季度销售成交161套，二手房的成交均价为$644,024，中位价为 $610,000，销售所需天数（DOM）为27天，其中3.1%来自独立屋，1.24%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)，剩余的95.7%来自公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交154套，二手房的成交均价为$620,010，中位价为 $600,000，销售所需天数（DOM）为28天，其中1.3%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)，剩余的98.7%来自公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交169套，二手房的成交均价为$619,055，中位价为 $595,000，销售所需天数（DOM）为25天，其中约2.3%来自独立屋，约0.6%和97.2%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交171套，二手房的成交均价为$628,794，中位价为 $605,000，销售所需天数（DOM）为19天，其中约3.2%和0.5%分别来自独立屋和半独立屋，约1.3%和94.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交166套，二手房的成交均价为$656,394，中位价为 $610,000，销售所需天数（DOM）为22天，其中约19.8%和0.6%分别来自独立屋和半独立屋，约4.5%和92.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交107套，二手房的成交均价为$613,986，中位价为 $589,000，销售所需天数（DOM）为29天，其中100%来自公寓(Condo Apt)。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

如果您身处Square One购物广场，能够真实地感受到这个城市的欣欣向荣充满活力的气息。这里不仅仅是单身专业人士和新婚夫妇的特别热衷的区域，也有很多老年人和小家庭选择在这里置业，因为生活非常便利。从城市的发展蓝图可以看到资本的不断涌入，新的公寓和商业综合体层出不穷，这一地区人口增长势如破竹。

City Centre社区的步行指数很高，学校、餐馆、咖啡馆、商店、娱乐和各种服务机构一应俱全，几乎都可以步行抵达。当然，这里的公共交通四通八达，因为事实上Square One就是一个公共交通枢纽，人们通过MiWay公交可以轻松接泊Islington地铁站。密西沙加的Hurontario LRT轻轨预计将于2024年开通运营，其最南的起始站就设在Port Credit，通车后可轻松抵达密市和北部宾顿市Brampton之间的任何位置。Hurontario LRT轻轨（Hurontario LRT (Hazel McCallion Line)）不仅将在Cooksville GO Train站停靠以连接密西沙加的另外一条GO Train线路，而且还将在密西沙加市中心的第一广场（Square One）停靠，因此将极大地拉动密西沙加市中心与湖滨Port Credit社区之间的经济联动，促进经济、文化和生活的往来，提升City Centre区域房屋的增值潜力。

虽然密西沙加City Centre具备了所有可以媲美多伦多市中心的优点，然而居住成本还是很低的，和多伦多市中心相比，同等情况的公寓可以便宜几万到几十万，然而租金水平却越来越接近。密西沙加City Centre的公寓楼在整个大多伦多地区（GTA）具有极佳的租售比（每年的租金总额除以房产价值）——事实上密西沙加是少有的每月租金可以覆盖贷款月供的地方。这意味着，在密西沙加尤其是City Centre这样的公寓汇集区，买房后出租立刻可以实现正向现金流（Positive Cashflow），这也是密西沙加City Centre二手公寓楼及新公寓楼花广受欢迎成交密集的原因所在。

综上所述，密西沙加City Centre是一个充满魅力和时尚感十足的社区，在这里投资购买公寓房产绝对是一个非常明智的决定。

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学区介绍

普通公立学校

Queenston Drive PS
ÉS Gaétan Gervais
Chris Hadfield PS
Briarwood PS
É Élém Horizon Jeunesse
Fairview PS
Elm Drive PS
The Valleys Sr PS
T. L. Kennedy SS（高中）
Corsair PS
Camilla Road Sr PS

天主教公立学校

Father Michael Goetz SS
ÉSC Sainte-Famille
St Giovanni Scalabrini School
Sts Peter & Paul Catholic School
Corpus Christi School
ÉÉC René-Lamoureux

私立学校

McCanny Secondary School (West Campus)
Mississauga Secondary Academy

安省学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。