密西沙加Central Erin Mills社区

社区二手房价指数：中等到高

成交均价：$633K – $1,594K

Central Erin Mills（TRREB分区编号0070）地处密西沙加西部，是个比较新的社区。Central Erin Mills社区南至403高速，北至Britannia Road West，西面以Winston Churchill Blvd为界，而东面边界线比较复杂（Erin Mills Pkwy一路往南至Thomas Street，之后往东到McFarren Blvd，再往南转Forest Hill Drive至Manor Hill Drive 往东一直到Credit River，之后就是以Credit River为界）。

这个社区内的房屋类型比较齐全，整体房龄比较年轻，80%左右建于上世纪90年代及之后，以独立与半独立屋为主, 在Erin Mills Town Centre周边有比较多的低管理费镇屋小区，2000年以后在Eglinton & Erin Mils Pkwy一带建了一些高层公寓（Condo），社区更显热闹繁华。

根据MLS系统交易数据，Central Erin Mills社区：

2022年第二季度销售成交105套，二手房的成交均价为$1,027,814，中位价为 $860,000，销售所需天数（DOM）为13天，其中21.9%和1%分别来自独立屋和半独立屋，剩余的28%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)，50%来自于公寓(Condo Apt)。
2022年第三季度销售成交59套，二手房的成交均价为$1,187,905，中位价为 $990,000，销售所需天数（DOM）为22天，其中约36%、6.8%和1.7%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的32%和24%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交51套，二手房的成交均价为$1,079,529，中位价为 $869,000，销售所需天数（DOM）为25天，其中31.4%、2%和2%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，39.2%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)，剩余的25.5%来自于公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交61套，二手房的成交均价为$975,718，中位价为 $815,000，销售所需天数（DOM）为21天，其中约21.3%、1.6%和1.6%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，34.4%和41%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交77套，二手房的成交均价为$1,148,574，中位价为 $991,000，销售所需天数（DOM）为15天，其中约35.1%、2.6%和1.3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，31.2%和30%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交81套，二手房的成交均价为$965,052，中位价为 $825,000，销售所需天数（DOM）为18天，其中约23.5%和3.7%分别来自独立屋和半独立屋，25.9%和46.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交45套，二手房的成交均价为$1,112,875，中位价为 $860,000，销售所需天数（DOM）为27天，其中约33.3%、2.2%和4.4%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，37.8%和22.2%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2024年第一季度销售成交71套，二手房的成交均价为$1,007,235，中位价为 $890,000，销售所需天数（DOM）为19天，其中约28.16%、2.82%和1.41%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，36.62%和30.99%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,594,000，公寓镇屋的成交均价为$887,000，公寓的成交均价为$603,000。
2024年第二季度销售成交93套，二手房的成交均价为$1,056,954，中位价为 $880,000，销售所需天数（DOM）为23天，其中约34.41%来自独立屋，1.23%和1.23%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,688,000，公寓镇屋的成交均价为$874,000，公寓的成交均价为$630,000。
2024年第三季度销售成交81套，二手房的成交均价为$1,027,505，中位价为 $890,000，销售所需天数（DOM）为27天，其中约32.10%来自独立屋，30.86%和34.57%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,594,000，公寓镇屋的成交均价为$873,000，公寓的成交均价为$633,000。

Central Erin Mills社区近年来成为密西沙加区域新移民购置二手房的热点区域，原因是这个社区以“家庭友好型”著称。首先就是学区优秀！社区内有两所表现杰出的高中John Fraser Public Secondary School和St. Aloysius Gonzaga Catholic Secondary School，这两所公立高中2019年分别名列安省739所高中的第27名和第63名，前者在密西沙加公立高中名列第二，后者在密西沙加天主教会高中名列第二。其次，这个社区也是密西沙加第二大室内购物中心Erin Mills Town Center所在地，该购物中心占地80余万平方尺，拥有诸如Hudson Bay和Walmart之类的综合性商店以及约220家零售门店，年客流量超900万，繁华程度直追Square One。另外，大多伦多地区知名大型医院Credit Valley Hospital也在这个社区内，这家医院拥有382个床位，更是大多伦多地区为数不多的配备了地面直升机停机坪的医院之一，全天候为社区居民提供健康服务。社区内的Erin Meadows社区中心、图书馆及游泳馆，可以满足家庭社区活动需求。爱好运动的朋友可以就近到Erin Mills Athletic Fields、Woodland Chase Park和John C Pallet Park等，那里为居民提供了充足的绿地。爱狗人士还可以到附近的Quenippenon Meadows Leash Free公园让家里的宠物狗自由地撒欢。

说到出行方面，Central Erin Mills社区的东北面有从Milton出发开往多伦多的GO Train线路，社区内需要公共交通出行或通勤的居民可以通过Streetsville GO Station乘坐，GO Train火车将在40分钟左右将居民带到多伦多的联合车站。对于居住在Central Erin Mills社区的驾车人士，社区主干道Erin Mills Pkwy和Winston Churchill Blvd都有直接进入401和403高速的入口，Eglinton Ave更是大多伦多地区横贯东西的大动脉，因此驾车出行也是非常方便的。

另外一个值得一提的是，密西沙加工业园（总部集散地）Meadowvale Business Park就在Central Erin Mills社区的北面。这是一个倍受国际知名企业公司青睐的园区，在这里安家落户并设立加拿大总部的跨国公司有沃尔玛、克来斯勒、德国西门子、格兰素制药、Biovail 制药、麦格纳国际、微软公司、Tech Data、杜邦公司、Fujitsu电脑、Purolator快递、皇家银行、BMO银行、Shaw通讯、FANUC科技和美国通用电气等。Meadowvale Business Park附近有众多知名国际酒店，包括万豪酒店(Marriot)、假日酒店(Holiday Inn)、Delta Hotel、Four Points By Sheraton等。居住于周边社区的上班族们不仅通勤花费时间极少，大大节约了交通成本，生活质量和幸福指数大大提高。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

John Fraser Secondary School (9-12年级)

建校时间：1990年
学校地址: 2665 Erin Centre Blvd Mississauga, ON
学校规模：学生1,712名
教学特色：Peel Region RCLP的Advanced Placement（AP）
学校排名：2019年名列安省739所高中的第27名，在密西沙加所有公立高中名列第二。

更详细排名情况请点击这里查看。

中小学（JK – 8年级）

中学：Thomas Street Middle (6-8) 和Divine Mercy Catholic School
小学: Castlebridge (K-5)、Middlebury (K-5)、 Credit Valley (K-5)和Our Lady of Mercy Catholic Elementary School，由于这些小学没有6年级，因此没有出现在安省小学排名中。

安省学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。