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密西沙加Hurontario社区介绍

社区二手房价指数：低到高

成交均价：$621K – $1,286K

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Hurontario（TRREB分区编号0200）地处密西沙加中部，是密西沙加比较大的一个社区，位于密西沙加市中心第一广场（Square One）的正北，由 Hurontario Street划分为东西两区。Hurontario社区西至 Mavis Rd，北至Matheson Blvd，东至410高速公路，南至403高速公路。由于该社区距离密西沙加的市中心以及Heartland商业区都不远，而且房屋价格比较低，在首次购房者尤其是年轻的小家庭中很受欢迎。在Hurontario & Eglinton交界处附近有较大的华人超市，日常生活采购还是非常方便的。

密西沙加的Hurontario LRT轻轨预计将于2024年开通运营，沿着Hurontario大街运行，通车后可轻松抵达密市和北部宾顿市Brampton之间的任何位置。Hurontario LRT轻轨不仅将在Cooksville GO Train站停靠以连接密西沙加的另外一条GO Train线路，而且还将在密西沙加市中心的第一广场（Square One）停靠，因此将极大地拉动Hurontario社区与密西沙加市中心的经济联动，促进经济、文化和生活的往来，提升Hurontario社区房屋的增值潜力。

Hurontario 的房屋情况特别复杂，有偏旧但特别便宜的公寓，还有较新的以及新开发的公寓楼花。目前该社区人口约为 62,460 人，并且随着新的高层公寓开发项目和总体规划社区的建设而呈指数增长。过去几年Hurontario社区人口增长了 18%，目前家庭平均收入为 $72,453，房屋拥有率相对较高，其中77% 为自有，23% 为出租。

根据MLS系统交易数据，Hurontario社区：

2022年第二季度销售成交169套，二手房的成交均价为$956,418，中位价为 $884,750，销售所需天数（DOM）为13天，其中21.9%来自独立屋，21.3%和43.2%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apartment)。
2022年第三季度销售成交105套，二手房的成交均价为$826,011，中位价为 $768,000，销售所需天数（DOM）为22天，其中18.1%、9.5%和3.8%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的13.3%和54.3%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交112套，二手房的成交均价为$836,223，中位价为 $740,000，销售所需天数（DOM）为18天，其中约24.1%、2.7%和5.4%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，10.7%和57.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)、公寓(Condo Apt)及其他。
2023年第一季度销售成交110套，二手房的成交均价为$796,686，中位价为 $727,500，销售所需天数（DOM）为23天，其中约11.8%、2.7%和7.3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，23.6%和53.6%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交102套，二手房的成交均价为$877,918，中位价为 $804,000，销售所需天数（DOM）为18天，其中约19.6%、3.9%和3.9%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，21.6%和51%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交114套，二手房的成交均价为$873,040，中位价为 $797,500，销售所需天数（DOM）为19天，其中约23.7%、2.6%和2.6%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，25.4%和43%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交111套，二手房的成交均价为$821,315，中位价为 $735,500，销售所需天数（DOM）为26天，其中约19.8%、8.1%和5.4%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，18.9%和47.7%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2024年第一季度销售成交121套，二手房的成交均价为$833,268，中位价为 $650,000，销售所需天数（DOM）为25天，其中约20.66%、4.96%和3.31%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，31.15%和55.37%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,446,000，半独立的成交均价为$1,067,000，镇屋的成交均价为$1,013,000，公寓镇屋的成交均价为$763,000，公寓的成交均价为$593,000。
2024年第二季度销售成交134套，二手房的成交均价为$894,151，中位价为 $808,500，销售所需天数（DOM）为20天，其中约23.13%、11.19%和2.99%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，13.43%和48.51%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,445,000，半独立的成交均价为$1,015,000，镇屋的成交均价为$1,018,000，公寓镇屋的成交均价为$804,000，公寓的成交均价为$622,000。
2024年第三季度销售成交119套，二手房的成交均价为$820,724，中位价为 $771,000，销售所需天数（DOM）为25天，其中约19.33%、3.36%和5.88%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，20.17%和50.42%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,286,000，半独立的成交均价为$1,015,000，镇屋的成交均价为$953,000，公寓镇屋的成交均价为$788,000，公寓的成交均价为$621,000。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

Applewood Secondary School (9-12年级)

建校时间：1966年
学校地址: 945 Bloor St, Mississauga, ON
学校规模：学生1243名
教学特色：French Immersion
学校排名：2019年名列安省739所高中的第180名。

St. Francis Xavier Secondary School(9-12年级)
2019年全省排名52/739

对应的中小学（JK – 8年级）
Champlain Trail (K-5); Huntington Ridge (K-5), Cooksville Creek (K -5), Barondale (K-5), 和Nathan Way (K-5)、Fairwind Senior Middle School、Bristol Road Middle School

密西沙加所有高中更详细排名情况请点击这里查看。

学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。