密西沙加Sheridan社区

社区二手房价指数：中等到很高

成交均价：$608K – $1,643K

Sheridan（TRREB分区编号0100）地处密西沙加西南部，西起Winston Churchill Blvd，东至Credit River，北至Dundas Street West，南至QEW高速。以Erin Mills Pkwy为界，Sheridan社区可以一分为二, 西部地区生活更便利一些，而东部地区的自然环境更胜一筹，房价更高。

这个社区内的房屋类型以独立屋和半独立屋为主，其中东部几乎全部都是独立屋，西部几乎90%都建于上世纪90年代及之前，而东部老房子的这个比例是50%左右。

根据MLS系统交易数据，Sheridan社区：

2022年第二季度销售成交37套，二手房的成交均价为$1,482,041，中位价为 $1,431,000，销售所需天数（DOM）为10天，其中57%和16%分别来自独立屋和半独立屋，剩余的27%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2022年第三季度销售成交33套，二手房的成交均价为$1,647,781，中位价为 $1,240,000，销售所需天数（DOM）为21天，其中79%和6%分别来自独立屋和半独立屋，剩余的6%和9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交20套，二手房的成交均价为$1,807,275，中位价为 $1,234,500，销售所需天数（DOM）为19天，其中75%和20%分别来自独立屋和半独立屋，剩余的5%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2023年第一季度销售成交17套，二手房的成交均价为$1,189,176，中位价为 $1,130,000，销售所需天数（DOM）为27天，其中约41.2%和11.8%分别来自独立屋和半独立屋，41.2%和5.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交34套，二手房的成交均价为$1,490,941，中位价为 $1,465,000，销售所需天数（DOM）为11天，其中约79.4%和2.9%分别来自独立屋和半独立屋，14.7%和2.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交18套，二手房的成交均价为$1,109,812，中位价为 $996,044，销售所需天数（DOM）为18天，其中约61.1和5.6%分别来自独立屋和半独立屋，22.2%和11.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交23套，二手房的成交均价为$1,435,410，中位价为 $1,330,000，销售所需天数（DOM）为19天，其中约78.3%和4.3%分别来自独立屋和半独立屋，17.4%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2024年第一季度销售成交30套，二手房的成交均价为$1,971,393，中位价为 $1,601,500，销售所需天数（DOM）为23天，其中约90%来自独立屋，10%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。独立屋的成交均价为$2,104,000，公寓镇屋的成交均价为$780,000。
2024年第二季度销售成交47套，二手房的成交均价为$1,795,068，中位价为 $1,550,000，销售所需天数（DOM）为16天，其中约76.60%和4.26%分别来自独立屋和半独立屋，19.15%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。独立屋的成交均价为$2,110,000，公寓镇屋的成交均价为$725,000。
2024年第三季度销售成交27套，二手房的成交均价为$1,313,352，中位价为 $1,210,000，销售所需天数（DOM）为31天，其中约66.67%和7.41%分别来自独立屋和半独立屋，22.22%和3.70分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓（Condo Apartment）。独立屋的成交均价为$1,643,000，公寓镇屋的成交均价为$608,000。

Sheridan社区最主要的干道包括Winston Churchill Blvd、Erin Mills Pkwy和Mississauga Road,通过这些道路进入401、407、403、410或者QEW高速都易如反掌，去往大多伦多地区各个城市都非常方便。社区南面不远就是开往多伦多的Clarkson GO 城际火车站，需要公共交通出行或通勤的居民可以乘坐GO Train火车前往多伦多的联合车站，耗时仅需30多分钟。

位于社区中心位置的室内购物中心Sheridan Center虽然规模不大，但是基本可以满足日常购物所需。而Sheridan的居民如果沿着Dundas Street一路向西可以抵达Winston Churchill – Dundas 超级商业区，这里超市、银行和其它各种生活配套设施一应俱全，是本地居民一站式消费的首选去处。它聚集了很多大型商业批发零售和连锁超市品牌，如Costco、Home Depot、 Winners等加拿大人民喜闻乐见的品牌。广受欢迎的连锁自助中餐厅Mandarin Restaurant（文华餐厅）也在这个广场开有分店。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

Erindale Secondary School (9-12年级)

建校时间：1967年
学校地址: 2021 Dundas St W, Mississauga, ON
学校规模：学生960名
教学特色：Peel Region RCLP的International Baccalaureate（IB）
学校排名：2019年名列安省739所高中的第244名。

更详细排名情况请点击这里查看。

对应的中小学（JK – 8年级）

Thorn Lodge (K-5)、Sheridan Park (K-5)、Oakridge (K-5）和Homelands Sr (6-8)

安省学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。

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房价指数：中等到高

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房价指数：低到中等

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房价指数：中等到高

Lorne Park

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房价指数：低到高

房价指数：中等到高

房价指数：中等到高

房价指数：中等到高

房价指数：低到高

房价指数：中等到高

房价指数：很高

房价指数：低到非常高

Central Erin Mills

房价指数：中等到高

Meadowvale Village

房价指数：中等到高

Cooksville

房价指数：低到很高

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房价指数：中等到高

Fairview

房价指数：低到高

Sheridan

房价指数：中等到很高

Port Credit

房价指数：高

City Centre

房价指数：低到中等

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学区介绍

TL Kennedy Secondary School （9-12年级）

建校时间：1953年
学校地址: 3100 Hurontario St, Mississauga, ON
学校规模：学生775名
教学特色：
学校排名：2019年名列安省739所高中的第575名。

更详细的高中排名情况请点击这里查看。

对应的中小学（JK – 8年级）
Thorn Lodge (K-5)、Sheridan Park (K-5)、Oakridge (K-5）和Homelands Sr (6-8)

安省学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。

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