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加拿大联邦政府在2022年12月21日宣布，正式立法来实施《禁止非加拿大人购买住房法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）从2023年1月1日起生效，有效期两年。2024年2月4日，加拿大副总理兼财长Chrystia Freeland再次宣布，联邦政府将现有的禁止外国人购买加拿大房产的政策延长两年，即有效期延至2027年1月1日。

特鲁多政府曾在2022年4月公布的预算案中，宣布一项外国买家禁令，从2023年1月1日起，非加拿大人在两年内不得购买住宅物业，称该措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。加拿大联邦政府发布《确保加拿大人仍然可以进入住房市场》的通告，详细讲述禁令的内容。该报告公布了一系列豁免条件，包括针对许多计划长期居住在加拿大的外国工人和国际留学生。

一. 购房禁令的内容

购房禁令内容为：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大实体，如公司和外国控制的加拿大实体，在2027年1月1日之前不得购买住宅物业。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们这样做的人，都可能被定罪并处以最高1万的罚款，法院将有权下令出售房产。

二. 几类可以豁免的人群

禁令中明确规定，以下几类人可以从此项禁令中豁免，仍然具有购买住宅物业的权利：

1. 加拿大公民和永久居民。

2. 符合特定要求的国际留学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过，他们将可以购买500,000元以下的房产。

3. 符合特定条件的外籍工签持有者，要求购买房产之日（签合同日期）签证有效效期剩余183天以上，不限制其购买房产价值。

4. 居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。

5. 具有临时居民身份的外国国民，包括逃离冲突的人和难民。

6. 购买包含三个以上住宅单元的建筑物和休闲财产（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）的买家。

三. 临时居民买房必须满足的条件

1. 国际留学生（持有效学签）

• 需要在指定的教育机构就读获认可的专业；
• 买房前5年中，每年都申报了个人所得税；
• 买房前5年中，每年至少在加拿大居住了244天；
• 之前没有在加拿大购买过住房；
• 所购住宅的房价不超过$50万加元。

2. 外籍工作人员（持有效工签）

• 在购买房产之日（签合同日期）签证有效效期剩余183天以上；
• 之前没有在加拿大购买过住房；
• 只能购买一套住宅，没有金额限制。