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密西沙加Mineola社区介绍

社区二手房价指数：很高

成交均价：$959K – $2,019K

Mineola（TRREB分区编号0250）地处密西沙加南部，社区始建于18世纪初。Mineola社区西至Credit River，东至Cawthra Rd，北至QEW高速,　南至CN铁路线。这个社区位于 Port Credit 以北，凭借其茂密的树林、广阔的土地和独特的社区氛围而闻名遐迩，而且这里有很好的学校，距离多伦多也很近，是大多伦多地区（GTA）最受欢迎的社区之一。

Hurontario Street将社区划分成了East Mineola和West Mineola两个部分。 Mineola社区内的房屋普遍占地大，房屋成交价悬殊，从80多万到700万都有，原因在于房屋状态和新旧。低价的房源所占比例很小，投资者普遍是买来之后推倒重建。而成交价在300多万及以上的基本都是已经翻建过的豪宅，套内居住面积基本都在3000-5000尺。单就Mineola East而言，靠近西边的地方近年来就涌现出很多私人订制翻建的高档住宅，而在东边靠近Cawthra Road的区域则是由开发商开发的独立屋、镇屋及公寓社区，这个区域的居住密度较大，独立屋或镇屋的地块（LOT）较小，自然环境也不及Mineola的其他区域，但是体现在房价上则更亲民一些。

这个社区内的房屋类型几乎全部都是独立屋，还有为数不多的Condo Townhouse。

根据MLS系统交易数据，Mineola社区：

2022年第二季度销售成交36套，二手房的成交均价为$2,349,129，中位价为 $1,864,656，销售所需天数（DOM）为14天，其中75%来自独立屋，剩余的25%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2022年第三季度销售成交25套，二手房的成交均价为$1,638,580，中位价为 $1,370,000，销售所需天数（DOM）为22天，其中68%、4%和4%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的24%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2022年第四季度销售成交26套，二手房的成交均价为$1,405,263，中位价为 $1,164,000，销售所需天数（DOM）为25天，其中约69.2%和3.8%分别来自独立屋和半独立屋，23.1%和3.8%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交28套，二手房的成交均价为$1,853,040，中位价为 $1,455,000，销售所需天数（DOM）为33天，其中约71.4%来自独立屋，25%和3.6%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交39套，二手房的成交均价为$1,638,066，中位价为 $1,400,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中约59%来自独立屋，38.5%和2.5%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交20套，二手房的成交均价为$1,942,594，中位价为 $1,385,000，销售所需天数（DOM）为27天，其中约60%、5%和10%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，25%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2023年第四季度销售成交20套，二手房的成交均价为$1,719,100，中位价为 $1,099,000，销售所需天数（DOM）为27天，其中约60%和15%分别来自独立屋和半独立屋，30%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2024年第一季度销售成交34套，二手房的成交均价为$1,837,318，中位价为 $1,412,500，销售所需天数（DOM）为25天，其中约70.59%和5.88%分别来自独立屋和镇屋，23.53%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。独立屋的成交均价为$2,165,000，公寓镇屋的成交均价为$972,000。
2024年第二季度销售成交27套，二手房的成交均价为$2,500,972，中位价为 $1,950,000，销售所需天数（DOM）为23天，其中约88.89%和11.11%分别来自独立屋和公寓镇屋(Condo Townhouse)。独立屋的成交均价为$2,695,000，公寓镇屋的成交均价为$945,000。
2024年第三季度销售成交24套，二手房的成交均价为$1,714,660，中位价为 $1,555,000，销售所需天数（DOM）为36天，其中约70.83%、4.17%和25%分别来自独立屋、半独立屋和公寓镇屋(Condo Townhouse)。独立屋的成交均价为$2,019,000，公寓镇屋的成交均价为$959,000。

Mineola社区的主干道包括南北走向的Hurontario St及QEW高速，驾车出行非常方便。而位于社区南面的是开往多伦多的GO Train线路，社区内需要公共交通出行或通勤的居民可以前往Port Credit火车站乘坐，GO Train火车将在30分钟之内将居民带到多伦多的联合车站，或者前往大多伦多和Hamilton-Niagara的其他城市。此外，计划于2024年开通的Hurontario 轻轨线在Mineola设有站点，通车后可轻松抵达密市和北部宾顿市Brampton之间的任何位置。Hurontario LRT轻轨不仅将在Cooksville GO Train站停靠以连接密西沙加的另外一条GO Train线路，而且还将在密西沙加市中心的第一广场（Square One）停靠，因此将极大地拉动Mineola社区与密西沙加市中心的经济联动，促进经济、文化和生活的往来，提升Mineola区域房屋的增值潜力。在日常生活方面，密西沙加赫赫有名的湖滨商业区Port Credit Village距离Mineola社区不远，那里餐厅、娱乐及商铺林立，非常繁华。如果沿着社区中心的的Hurontario Street驾车向北，几分钟内就可以抵达密西沙加市中心Square One，可选择的消费场所就数不胜数了。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

Port Credit Secondary School (9-12年级)

建校时间：1920年
学校地址: 70 Mineola Road East, Mississauga, ON
学校规模：学生1,266名
教学特色：Peel Region科学技术(SciTech)课程和弦乐(The Strings)课程总部
学校排名：2019年名列安省739所高中的第63名，在密西沙加所有公立高中名列前茅。

更详细排名情况请点击这里查看。

小学（JK – 6年级）

以Hurontario Street为界，以东入学Mineola Public School，以西入学Kenollie Public School，这两所小学均在2019年名列安省3037所小学的第630名，在密西沙加所有公立小学中排第35名。

学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。