密西沙加Meadowvale Village社区

社区二手房价指数：中等到高

成交均价：$879K – $1,440K

Meadowvale Village（TRREB分区编号0140）地处密西沙加最北部，历史记载始建于18世纪初，而上世纪90年代起开始由以Monarch和Fernbrook等为首的开发商陆续进入，开发了很多独立屋、半独立及镇屋，因此整个社区开始有规模地快速发展起来。Meadowvale Village社区南至401 高速, 北至407高速, 东边则以Derrydale Creek（位于McLaughlin Rd和Hurontario St.之间）为界，而西边边界则是Financial Drive – Meadowvale Blvd – Creditview Road。社区中心地带Meadowvale Conservation Area环境保护区自然风光非常优美，而且远离南北两条高速，很多家庭会首选在这个区域购买房产居住。

不过值得注意的是，Meadowvale Village是夹在两条高速之间的社区，交通固然方便，但是部分社区太近高速或者高压电线，应谨慎甄别。此外，由于社区位于皮尔逊机场航道范围以内，因此多多少少都存在飞机噪音问题。因此，如果您比较在意飞机噪音的话，看房的时候可以稍微留意一下。虽然没有飞机噪音的情况是最理想的，但现实情况是沿飞机航线地区的房价比其他地区比如密西沙加南部的地区（Port Credit、Mineola 或 Lorne Park社区等）要便宜不少。

这个社区内的房屋类型比较齐全，以独立屋为主，整体房龄较短，大部分建于上世纪90年代末及本世纪。

根据MLS系统交易数据，Meadowvale Village社区：

2022年第二季度销售成交61套，二手房的成交均价为$1,368,349，中位价为 $1,247,000，销售所需天数（DOM）为10天，其中37.7%来自独立屋，37.7%来自半独立屋，6.6%来自镇屋，18%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2022年第三季度销售成交53套，二手房的成交均价为$1,326,177，中位价为 $1,220,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中54.7%和34%分别来自独立屋和半独立屋，剩余的11.%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2022年第四季度销售成交29套，二手房的成交均价为$1,214,511，中位价为 $1,200,000，销售所需天数（DOM）为19天，其中约44.8%、37.9%和10.3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，3.4%和3.4%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交37套，二手房的成交均价为$1,194,369，中位价为 $1,210,000，销售所需天数（DOM）为9天，其中约45.9%、32.4%和2.7%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，16.2%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2023年第二季度销售成交52套，二手房的成交均价为$1,213,532，中位价为 $1,140,444，销售所需天数（DOM）为14天，其中约42.3%、32.7%和3.8%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，21.2%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2023年第三季度销售成交49套，二手房的成交均价为$1,159,055，中位价为 $1,063,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中约30.6%、38.8%和8.2%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，18.4%和4.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交35套，二手房的成交均价为$1,241,451，中位价为 $1,050,000，销售所需天数（DOM）为17天，其中约42.9%、45.7%和2.9%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，8.6%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2024年第一季度销售成交41套，二手房的成交均价为$1,189,402，中位价为 $1,115,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中约46.34%、26.83%和4.88%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，21.95%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。独立屋的成交均价为$1,434,000，半独立屋的成交均价为$1,054,000，公寓镇屋的成交均价为$886,000。
2024年第二季度销售成交61套，二手房的成交均价为$1,201,603，中位价为 $1,130,000，销售所需天数（DOM）为18天，其中约37.7%、47.54%和1.64%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，13.11%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。独立屋的成交均价为$1,486,000，半独立屋的成交均价为$1,070,000，公寓镇屋的成交均价为$885,000。
2024年第三季度销售成交30套，二手房的成交均价为$1,079,260，中位价为 $997,500，销售所需天数（DOM）为26天，其中约20%、56.67%和3.33%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，16.67%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。独立屋的成交均价为$1,440,000，半独立屋的成交均价为$1,016,000，公寓镇屋的成交均价为$879,000。

Meadowvale Village社区的交通非常方便，南北分别是401高速和407收费高速，而社区内交通干道包括Derry Road、Mavis Road和McLaughlin Road。社区居民想要开车进入401或者407高速更是易如反掌，去往大多伦多地区各个城市都非常方便。此外，社区西面又是从Milton出发开往多伦多的GO Train线路，社区内需要公共交通出行或通勤的居民可以通过Lisga GO Station或Meadowvale GO Station乘坐，GO Train火车将在45分钟之内将居民带到多伦多的联合车站。

而且，Meadowvale Village社区作为经过精心规划的新兴社区，除了中心地带的保护区外，社区内的大小公园分布错落有致，为社区居民提供了充足的室外休闲活动和健身场所。位于Mavis Rd和Britannia Rd交界处的占地两千平尺的Heartland Town Center是一个大型的商业广场和购物中心，超市、银行和其它各种生活配套设施一应俱全，是本地居民一站式消费的首选去处。它聚集了几乎所有主要的大型商业零售和连锁超市品牌，如Mcdonald’s、Canadian Tire、Costco、Walmart、Home Depot、Loblaws等。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

Mississauga Secondary School （9-12年级）

建校时间：2005年
学校地址: 550 Courtneypark Drive West, Mississauga, ON
学校规模：学生1100名
教学特色：EHS (Explore High Skills)、SHSM (Specialist High Skills Major) 和Technology Programs
学校排名：2019年名列安省739所高中的第261名，名列密西沙加所有公立高中第22名。

更详细的高中排名情况请点击这里查看。

对应的中小学（JK – 8年级）
Levi Creek (K-5)、Meadowvale Village (K-5)、Derry West Village (K-5) 和David Leeder Middle School (6-8)

安省学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。