密西沙加Meadowvale社区介绍

社区二手房价指数：低到中等

成交均价：$546K – $1,160K

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Meadowvale（TRREB分区编号0040）地处密西沙加西北部，最早的移民来自爱尔兰。社区西起Ninth Line，北至401高速，东至Erin Mills Pkwy，南至Britannia West Road。1968年Meadowvale被纳入密西沙加市的管辖范围，随后开始投资建设高速公路和道路，有序规划开发居住区，致力于完善自然环境和湖泊公园，招商引资建立现代工业园区，开发并建设大型购物及社区活动中心。这里是401高速和407高速交汇处，同时社区内有LISGAR和MEADOWVALE两个GO城际火车站，方便居民到达大多伦多其他地区。社区内最广为人知的购物广场包括Meadowvale Town Center 和401/Winston Churchill Shopping Center，后者规模更大，内有Walmart、Superstore、Rona、Home Depot、Best Buy、The Keg、Jack Astor’s、麦当劳、星巴克咖啡、Tim Hortons 和各大银行分行等等。而文娱方面的配套包括 4-Rink Arena、Meadowvale Theater剧场以及近年来翻新扩建的Meadowvale社区活动中心、游泳池及图书馆。社区内更有Lake Aquitaine和Lake Wabukayne两大人工湖及周边四通八达的丛林和Trail步道。如今的Meadowvale凭借其强大的交通优势、众多的跨国公司入驻带来的工作机会、优美的自然环境以及较低的房价，成为密西沙加最适宜自住和投资的社区之一。

根据MLS系统交易数据，Meadowvale社区：

2022年第二季度销售成交137套，二手房的成交均价为$1,064,230，中位价为 $999,999，销售所需天数（DOM）为12天。其中近42%来自独立屋，19%来自半独立屋，27%的销售量来自于公寓镇屋(Condo Townhouse)，不到9%来自公寓（Condo Apartment），不到4%来自镇屋。
2022年第三季度销售成交100套，二手房的成交均价为$921,412，中位价为 $918,500，销售所需天数（DOM）为19天，其中39%、19%和1%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的22%和19%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交64套，二手房的成交均价为$855,215，中位价为 $839,400，销售所需天数（DOM）为21天，其中约39.1%、9.4%和1.6%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，35.9%和14.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交77套，二手房的成交均价为$893,156，中位价为 $830,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中约31.2%和15.6%分别来自独立屋和半独立屋，35.1%和18.2%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,231,000，半独立屋的成交均价为$971,000，公寓镇屋的成交均价为$754,000，而公寓的成交均价为$515,000。
2023年第二季度销售成交98套，二手房的成交均价为$937,723，中位价为 $947,501，销售所需天数（DOM）为13天，其中约32.7%、18.4%和1%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，29.6%和18.4%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,202,000，半独立屋的成交均价为$1,041,000，公寓镇屋的成交均价为$825,000，而公寓的成交均价为$539,000。
2023年第三季度销售成交98套，二手房的成交均价为$927,929，中位价为 $922,500，销售所需天数（DOM）为13天，其中约43.9%、11.2%和2%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，29.6%和12.2%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,135,000，半独立屋的成交均价为$946,000，镇屋的成交均价为$865,000，公寓镇屋的成交均价为$779,000，而公寓的成交均价为$534,000。
2023年第四季度销售成交74套，二手房的成交均价为$919,647，中位价为 $902,501，销售所需天数（DOM）为20天，其中约41.9%、16.2%和2.7%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，25.7%和13.5%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,162,000，半独立屋的成交均价为$906,000，公寓镇屋的成交均价为$740,000，而公寓的成交均价为$527,000。
2024年第一季度销售成交75套，二手房的成交均价为$927,724，中位价为 $900,000，销售所需天数（DOM）为19天，其中约42.67%、9.33%和1.33%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，40%和6.67%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,150,000，半独立屋的成交均价为$953,000，公寓镇屋的成交均价为$757,000，而公寓的成交均价为$500,000。
2024年第二季度销售成交121套，二手房的成交均价为$940,282，中位价为 $945,400，销售所需天数（DOM）为16天，其中约44.63%、12.40%和0.83%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，29.75%和12.40%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,186,000，半独立屋的成交均价为$965,000，公寓镇屋的成交均价为$740,000，而公寓的成交均价为$517,000。
2024年第三季度销售成交86套，二手房的成交均价为$923,473，中位价为 $935,000，销售所需天数（DOM）为22天，其中约39.53%、16.28%和2.33%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，30.23%和11.63%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,160,000，半独立屋的成交均价为$969,000，公寓镇屋的成交均价为$733,000，而公寓的成交均价为$546,000。

Meadowvale Business Park(五百强公司总部聚集)

许多人选择Meadowvale社区的直接原因是Meadowvale Business Park近在咫尺。Meadowvale Business Park是一个倍受国际知名企业公司青睐的园区，在这里安家落户并设立加拿大总部的跨国公司有沃尔玛、克来斯勒、德国西门子、格兰素制药、Biovail 制药、麦格纳国际、微软公司、Tech Data、杜邦公司、Fujitsu电脑、Purolator快递、皇家银行、BMO银行、Shaw通讯、FANUC科技和美国通用电气等。Meadowvale Business Park附近有众多知名国际酒店，包括万豪酒店(Marriot)、假日酒店(Holiday Inn)、Delta Hotel、Four Points By Sheraton等。跨国公司的进驻为Meadowvale社区的持续稳定的增长奠定了基础并提供了保障，为了节约交通成本，保证生活质量，许多人就选择了在Meadowvale社区内定居。

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专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

Meadowvale Secondary School (9-12年级)

建校时间：1981年
学校地址: 6700 Edenwood Drive，Mississauga, ON
学校规模：学生1125名
教学特色：课外活动和赛事丰富，包括足球、橄榄球、篮球、排球、田径、冰壶、羽毛球、网球和摔跤等活动，在Region of Peel Secondary Schools Atheletic Association的赛事中战果辉煌。
学校排名：2019年名列安省739所高中的第374名。

密西沙加所有高中更详细排名情况请点击这里查看。

对应的中小学（JK – 8年级）
Maple Wood(K-6)、Miller’s Grove(K-6)、Plowman’s Park(K-6)、Plum Tree Park(K-6)、Osprey Woods(K-6)、Settler’s Green(K–6/ French Immersion)、Shelter Bay(K-6)、Edenwood Middle（7-8/Extended French)、Lisgar Middle（6-8）。

学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。