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密西沙加East Credit社区介绍

社区二手房价指数：中等到高

成交均价：$580K – $1,425K

East Credit（TRREB分区编号0150）地处密西沙加中北部，社区始建于上世纪80年代。East Credit社区西至Credit River, 东至Mavis Road，北至401高速,　南至403高速。社区内最为人津津乐道的是加拿大最大的购物中心之一Heartland Town Centre、设有室内游泳池、健身房以及多个棒球场的River Grove社区中心。沿着社区内的Creditview大道往南10分钟车程便是密西沙加华人商铺最为集中的的黄金广场。

除了沿着Credit River一带早期建设（80年代）的老社区外，East Credit社区绝大多数房屋都是上世纪90年代之后陆续建造的，所以，如果您想在密西沙加寻找仅有十余年房龄的新独立屋，可以考虑这个社区。这个社区内的房屋类型以独立屋为主，也有少量半独立和联排镇屋以及为数不多的中高层公寓。

根据MLS系统交易数据，East Credit社区：

2022年第二季度销售成交104套，二手房的成交均价为$1,415,910，中位价为 $1,370,000，销售所需天数（DOM）为11天。其中近52%来自独立屋，17%来自半独立屋，10%来自镇屋，17.3%的销售量来自于公寓镇屋(Condo Townhouse)，3%来自公寓（Condo Apartment）。
2022年第三季度销售成交85套，二手房的成交均价为$1,276,762，中位价为 $1,195,000，销售所需天数（DOM）为21天，其中55.3%、15.3%和5.9%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的18.8%和4.7%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交53套，二手房的成交均价为$1,161,549，中位价为 $1,200,000，销售所需天数（DOM）为28天，其中约62.3%、1.9%和11.3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，24.5%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2023年第一季度销售成交59套，二手房的成交均价为$1,131,345，中位价为 $1,116,500，销售所需天数（DOM）为14天，其中约47.5%、16.9%和6.8%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，21.1%和1.7%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交81套，二手房的成交均价为$1,317,503，中位价为 $1,325,000，销售所需天数（DOM）为12天，其中约51.9%、16%和13.9%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，17.7%和3.7%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交69套，二手房的成交均价为$1,306,375，中位价为 $1,215,000，销售所需天数（DOM）为15天，其中约59.4%、17.4%和7.2%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，13%和2.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交58套，二手房的成交均价为$1,265,690，中位价为 $1,235,000，销售所需天数（DOM）为24天，其中约63.8%、19%和6.9%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，10.3%来自公寓镇屋(Condo Townhouse)。
2024年第一季度销售成交80套，二手房的成交均价为$1,257,965，中位价为 $1,257,500，销售所需天数（DOM）为21天，其中约57.5%、16.25%和6.25%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，16.25%和3.75%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apartment)。独立屋的成交均价为$1,467,000，半独立的成交均价为$1,146,000，镇屋的成交均价为$931,000，公寓镇屋的成交均价为$908,000，公寓的成交均价为$599,000。
2024年第二季度销售成交105套，二手房的成交均价为$1,247,868 ，中位价为 $1,195,000，销售所需天数（DOM）为18天，其中约48.57%、21.90%和8.57%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，17.14%和2.86%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apartment)。独立屋的成交均价为$1,533,000，半独立的成交均价为$1,092,000，镇屋的成交均价为$1,007,000，公寓镇屋的成交均价为$876,000，公寓的成交均价为$602,000。
2024年第三季度销售成交77套，二手房的成交均价为$1,174,808 ，中位价为 $1,135,000，销售所需天数（DOM）为26天，其中约53.25%、14.29%和6.49%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，20.78%和3.90%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apartment)。独立屋的成交均价为$1,425,000，半独立的成交均价为$1,060,000，镇屋的成交均价为$993,000，公寓镇屋的成交均价为$799,000，公寓的成交均价为$580,000。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

这个社区二手房的成交情况一直都非常活跃，其中一些区域特别出色。比如靠近Heartland Town Center一带的房屋，这些房屋多建于1995-2000年间，独立屋特点为居住面积大，不过前后庭院较小。房屋外观时尚，内部户型设计合理，居住舒适。而Mavis & Eglinton西南角一带，因为靠近密西沙加市中心Square One，且近403高速出入口交通便利，房屋多建于2005-2010年间，外观时尚，特别是一些总价低的无管理费镇屋特别受欢迎。还有一些沿着Credit River而建的老小区因为自然环境得天独厚，在二手市场也备受关注。比如位于社区西南部的Credit Pointe Village小区，因坐落在Credit River东岸，建于80年代早期。由于建造年代较早，因此所有的房屋地块（Lot）普遍较大，社区内树木郁郁葱葱，非常漂亮。社区内的道路多为Court，这是一种近乎封闭的环形设计，几乎只有住在这条道路上的几户居民才会使用，因此私密性极佳，也很受二手房买家的青睐。再比如社区北部Credit Meadows Park周边以及社区中西部Durie Road一带的小区，有的投资者选择购买旧宅后推倒重建豪宅。

由于East Credit社区南面是403高速，北面是401高速，主干道包括南北走向的Mavis Road、Terry Fox Way和Creditview Road及东西走向的Britannia Road West、 Bristol Road和的Eglinton Avenue，社区居民驾车出行非常方便。位于社区西边的是从Milton出发开往多伦多的GO Train火车路线，社区需要公共交通出行或通勤的居民可以通过Streetsville和Erindale两个火车站乘坐GO Train。

此外，East Credit社区内的大小近20个公园分布错落有致，高尔夫球场和社区中心更是为社区居民提供了充足的室内、室外休闲活动和健身场所。位于Mavis Rd和Britannia Rd交界处的占地两千平尺的Heartland Town Center是一个大型的商业广场和购物中心，是East Credit社区的地标。它聚集了几乎所有主要的大型商业批发零售和连锁超市品牌，如Mcdonald’s、Canadian Tire、Costco、Walmart、Home Depot、Loblaws等等，另外还有诸多餐馆和药店等生活和娱乐休闲配套设施。除了Heartland Town Center，East Credit社区在Creditview Road上还有两个商业广场，超市、银行和其它各种生活配套设施一应俱全。另外，如果居住在这个社区的东南部，那么就无限靠近密西沙加的市中心Square One了，可选择的消费场所就直接翻番了。

社区轶事

社区内Bristol Road以南多数房子建于上世纪90年代，而Bristol Road以北尤其是Braeben Golf球场周边的房子则房龄较短。熟悉这个社区的朋友都知道，East Credit社区的西部及Britannia Road北部地区要好过同社区的南部和东部地区。尤其是这个社区东部坐落着的Braeben高尔夫球场，不得不提的是它的黑历史——这是一个建在拥有20年历史的垃圾填埋场（Landfill）上的高尔夫球场。相信垃圾填埋场的历史多多少少都会影响到这个区域的土质和水质,如果介意的朋友请避开球场周边的房子。

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East Credit社区自北向南又划分成了East Credit North、Centre 和South三个部分，分别以Britannia Road West和Britol Road West为界。这几个分区的中小学和高中学区差异较大。

East Credit North学区介绍

Mississauga Secondary School （9-12年级）
建校时间：2005年
学校地址: 550 Courtneypark Drive West, Mississauga, ON
学校规模：学生1100名
教学特色：EHS (Explore High Skills)、SHSM (Specialist High Skills Major) 和Technology Programs
学校排名：2019年名列安省739所高中的第261名，名列密西沙加所有公立高中第22名。

East Credit North对应的中小学
St Gregory Elementary School、Britannia Public School (K – 5)和David Leeder Middle School (6 – 8)

East Credit South 和 Centre学区 PART ONE (Creditview Road以西）

Streetsville Secondary School （9-12年级）
建校时间：1958年
学校地址: 72 Joymar Dr, Mississauga, ON
学校规模：学生868名
教学特色：密西沙加仅有的三所French Immersion公立高中之一，传统体育强项为橄榄球。
学校排名：2019年名列安省739所高中的第130名，名列密西沙加所有公立高中第四。

East Credit South对应的中小学
Ray Underhill Public School (K – 5)和Dolphin Sr. Middle School (6-8)

East Credit Centre 对应的中小学
Willowway Public School (K – 5)和Hazel McCallion Senior Middle School (6-8)

East Credit South 和 Centre 学区 PART TWO (Creditview Road以东）

Rick Hansen Secondary School （9-12年级）
建校时间：1999年
学校地址: 1150 Dream Crest Road, Mississauga, ON
学校规模：学生1481名 (2022年10月)
教学特色：机器人(ROBOTICS)制作和电脑辅助设计(CAD)课程。
学校排名：2019年名列安省739所高中的第281名，名列密西沙加所有公立高中第23名。

East Credit South对应的中小学
Sherwood Mills Public School (K – 5)、Edenrose Public School (K – 5)和 Fallingbrook Middle School (6-8)

East Credit Centre 对应的中小学
Whitehorn Public School (K – 5)和 Fallingbrook Middle School (6-8)

密西沙加所有高中更详细排名情况请点击这里查看。

学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。