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密西沙加Cooksville社区介绍

社区二手房价指数：低到很高

成交均价：$540K – $1,639K

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Cooksville（TRREB分区编号0240）位于密西沙加的中南部，它的北侧就是著名的Square One购物广场。这里以密市传统的制造业出名，西至Mavis Rd、北至Rathburn Rd、东至Cawthra Rd，南至Queen Elizabeth Way。数据显示，Cooksville社区是密西沙加高层公寓密集而且租赁单位最多的社区之一，其中多数公寓及租赁单位都集中在Huontario大街（HWY 10）两侧。这个社区还有一个显著特点就是公共绿地多。虽然地处密西沙加这样的加拿大第六大城市，Cooksville却能在繁华之中保有大片绿洲，这在整个大多伦多地区（GTA）都难能可贵。

Cooksville社区目前的房价适中，所以这里吸引了许多新移民和刚毕业的年轻人。这里的大部分家庭都是在加拿大首次置业。这个社区目前人口大约只有1万多，人口密度还是比较低的。但密市政府正在打造一个 “Vision Cooksville”计划，目标是在Cooksville社区的中心地带建设一个繁荣商业中心。随着这个计划的发展，附近的人口将会实现迅速增长。目前Cooksville社区的住房自有率为大约60%，家庭平均收入接近10万。

Cooksville的住宅以公寓（Condo）为主。从2021年的数据看，公寓（Condo）的销售占到了总销售额的44%，另外还有22%的镇屋（Townhouse）和23%的独立屋（Detached House）。值得关注的是，Cooksville社区内新建的公寓以高层为主，这也从侧面反映出Cooksville日渐稀缺的土地资源。

根据MLS系统交易数据，Cooksville社区：

2022年第二季度销售成交137套，二手房的成交均价为$945,006，中位价为 $800,000，销售所需天数（DOM）为10天。其中21.5%来自独立屋，11.8%来自半独立屋，22.6%的销售量来自于公寓镇屋(Condo Townhouse)，43%来自公寓（Condo Apartment）。
2022年第三季度销售成交60套，二手房的成交均价为$882,341，中位价为 $796,540，销售所需天数（DOM）为20天，其中21.7%和18.3%分别来自独立屋和半独立屋，剩余的26.7%和33.3%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交55套，二手房的成交均价为$865,364，中位价为 $870,000，销售所需天数（DOM）为24天，其中约25.2%、20%和1.8%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，16.4%和36.4%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交59套，二手房的成交均价为$1,131,345，中位价为 $1,150,000，销售所需天数（DOM）为31天，其中约28.8%、10.2%和1.7%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，15.3%和42.4%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交74套，二手房的成交均价为$1,100,726，中位价为 $882,500，销售所需天数（DOM）为14天，其中约31.5%、8.2%和1.4%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，19.2%和39.7%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交66套，二手房的成交均价为$972,038，中位价为 $818,500，销售所需天数（DOM）为24天，其中约33.3%和7.6%分别来自独立屋和镇屋，22.7%和36.4%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交42套，二手房的成交均价为$1,080,995，中位价为 $892,500，销售所需天数（DOM）为32天，其中约33.3%和14.3%分别来自独立屋和镇屋，14.3%和38.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2024年第一季度销售成交65套，二手房的成交均价为$904,849，中位价为 $822,000，销售所需天数（DOM）为32天，其中约21.5%、18.46%和1.54%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，24.62%和33.85%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,523,000，半独立的成交均价为$1,031,000，公寓镇屋的成交均价为$751,000，公寓的成交均价为$548,000。
2024年第二季度销售成交89套，二手房的成交均价为$959,304，中位价为 $802,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中约29.21%、10.11%和1.12%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，26.97%和32.58%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,555,000，半独立的成交均价为$1,072,000，公寓镇屋的成交均价为$763,000，公寓的成交均价为$546,000。
2024年第三季度销售成交69套，二手房的成交均价为$1,044,926，中位价为 $910,000，销售所需天数（DOM）为28天，其中约37.68%和13.04%分别来自独立屋和半独立屋，14.49%和34.78%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,639,000，半独立的成交均价为$979,000，公寓镇屋的成交均价为$771,000，公寓的成交均价为$540,000。

Cooksville社区的另一大特色是它的公共交通。这里的居民可以通过GO Train、Go Bus以及MiWay的公交车轻松前往多伦多市中心Union Station以及周边区域。如果驾车，您可以轻松上401、403、407 和 QEW等高速，而且周边极少出现堵车情况。在这种情况下，政府仍旧在规划更多的交通线路，包括未来的Hurontario LRT轻轨线、Milton GO Station和Dundas Street上的快速交通线。Cooksville在未来几年比较成为密西沙加新的交通枢纽中心枢纽，这一点毋庸置疑。

Cooksville的生活非常便利，因为它位于密西沙加的中心地带。这里靠近整个大多伦多（GTA）西部最著名的购物广场——Square One，在这里您几乎可以找到日常生活、娱乐所需的任何商店。位于Dundas & Hurontario 的华人超市以及坐落于Dundas & Cawthra附近的中国城都是华人非常喜爱的购物场所。多伦多大学密西沙加分校（UTM）距离这里也仅有几分钟的车程。而特别知名的Mississauga Hospital也在这个社区。

考虑到这个社区生活便利和交通便利的程度，靠近大学和医院，校区也很优秀（Cooksville 拥有两所密西沙加相当不错的小学, 多数Cooksville社区的学生可直接升入Port Credit公立高中），使得Cooksville成为密西沙加极具投资价值的一个社区。更何况Hurontario LRT已经在建设中，一旦2024年这条交通线竣工，将给您的房地产投资带来更客观的回报。