密西沙加Applewood社区

社区二手房价指数：低到高

成交均价：$545K – $1,357K

Applewood（TRREB分区编号0310）地处密西沙加东南部，社区于20世纪50年代开始快速发展，以Applewood Heights Subdivisions居住区和Dundas 南部地区工业园的建成最具代表性。Applewood社区西起Cawthra Park Rd，东至密西沙加和怡陶碧谷的天然边界线Etobicoke Creek，北起Burnhamthorpe Rd, 南至Dundas St。

Applewood社区以Dixie Road为中轴线分成东西两个区, 西边主要居住着意大利、苏格兰和东欧人，而东部地区则主要居住着越南人、菲律宾人和南亚人，西区居民从教育水平到家庭收入都略好于东部，而且西部地区的房屋以独立屋为主，占比约为80%，而东部地区该比例只有40%。Applewood社区内有90%的房屋建于上世纪80年代之前，由于房龄较老，整体价位低于密西沙加平均水平。

Applewoods社区主干道包括Burnhamthorpe、Dixie和Dundas大街，社区西部近403和410高速，社区的南部有QEW高速，东部有427高速，而Dixie GO 城际火车站位于社区南部(参看下方GO TRAIN SYSTEM MAP)，乘坐Go Train前往多伦多市中心仅需30分钟左右。居住于此，不论是驾车出行还是选择公共交通都非常方便。Etobicoke Creek和Applewood Creek 分别从Applewoods社区的东部和中部流经社区，社区内公园包括Silverthorn Park、Cherry Hill、 Hawkins Glen、Applewood Hills、 Applewood Heights、Dixie Woods、 Kennedy Park、 Gulleden Park、 Burnhamdale Park 和Fleetwood Park等，自然风光非常优美。

根据MLS系统交易数据，Applewood社区：

2022年第二季度销售成交65套，二手房的成交均价为$988,457，中位价为 $965,000，销售所需天数（DOM）为13天。其中32.3%和18.5%的销售量分别来自于公寓（Condo）和公寓镇屋(Condo Townhouse)，23%来自独立屋，15%来自半独立屋，7.7%来自镇屋（Townhouse）。
2022年第三季度销售成交43套，二手房的成交均价为$965,719，中位价为 $917,500，销售所需天数（DOM）为25天，其中32.6%、20.9%和4.7%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的20.9%和20.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交50套，二手房的成交均价为$856,099，中位价为 $715,000，销售所需天数（DOM）为32天，其中约28%、14%和6%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，26%和26%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交53套，二手房的成交均价为$983,116，中位价为 $8450,000，销售所需天数（DOM）为29天，其中约34%、9.4%和9.4%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，13.2%和32.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交46套，二手房的成交均价为$959,376，中位价为 $900,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中约30.4%和17.4%分别来自独立屋和半独立屋，23.9%和28.3%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交40套，二手房的成交均价为$911,326，中位价为 $938,000，销售所需天数（DOM）为19天，其中约27.5%、20%和5%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，15%和32.5%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交43套，二手房的成交均价为$879,546，中位价为 $919,000，销售所需天数（DOM）为29天，其中约34.9%、4.7%和7%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，25.6%和27.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2024年第一季度销售成交61套，二手房的成交均价为$892,487，中位价为 $899,000，销售所需天数（DOM）为32天，其中约26.23%、16.39%和1.64%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，27.87%和27.87%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,321,000，半独立的成交均价为$1,069,000，公寓镇屋的成交均价为$688,000，公寓的成交均价为$590,000。
2024年第二季度销售成交84套，二手房的成交均价为$1,013,087，中位价为 $1,075,000，销售所需天数（DOM）为22天，其中约42.86%、10.71%和7.14%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，14.29%和22.62%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,358,000，半独立的成交均价为$1,031,000，镇屋的成交均价为$1,147,000，公寓镇屋的成交均价为$648,000，公寓的成交均价为$571,000。
2024年第三季度销售成交56套，二手房的成交均价为$930,787，中位价为 $899,000，销售所需天数（DOM）为30天，其中约32.14%、14.29%和3.57%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，26.79%和21.43%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,357,000，半独立的成交均价为$937,000，公寓镇屋的成交均价为$743,000，公寓的成交均价为$545,000。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

Glenforest Secondary School (9-12年级)

建校时间：1969年
学校地址: 3575 Fieldgate Dr, Mississauga, ON
学校规模：学生1100名
教学特色：International Baccalaureate（IB） Program
学校排名：2019年名列安省739所高中的第180名。

密西沙加所有高中更详细排名情况请点击这里查看。

Applewood Secondary School (9-12年级)

建校时间：1966年
学校地址: 945 Bloor St, Mississauga, ON
学校规模：学生1243名
教学特色：French Immersion
学校排名：2019年名列安省739所高中的第180名。

对应的中小学（JK – 8年级）
Forest Glen(K-5)、 Brian W. Fleming(K-5)、Dixie(K-5)、 Silverthorn(K-5)、Burnhamthorpe (K-5/French Immersion)、Glenhaven Sr. Middle School(6-8)、Tomken Road Middle School(6-8/French Immersion, Sci-Tech Program)

学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。