密西沙加Rathwood社区

社区二手房价指数：中等到高

成交均价：$599K – $1,347K

Rathwood社区（TRREB分区编号0300）位于密西沙加中部的东端，西面就是密西沙加City Centre社区。Rathwood社区东面与怡陶碧谷接壤并以Etobicoke Creek为界，西起Sherwoodtowne Blvd – Shipp Dr.，北至Eastgate Pkwy.，南至Burnhamthorpe Rd. East。这个社区的命名来源于其社区中心位置的“Rathwood Park”。这个公园也是社区内最知名的公园，因为占地极广，设置了棒球和垒球的比赛场地、足球场甚至还有硬地滚球场(Bocce Ball Court)，所以尤其在每年夏季，这里几乎每天都有不同的体育赛事，汇聚了众多家庭，热闹非凡。

Rathwood是一个非常成熟的社区，这里的许多房屋都建于上世纪六十或七十年代，社区居民以老年家庭或者二次购房的家庭为主，房型多为平房（Bungalow）和经典的双层独立屋为主。不过近年来随着Kaneff Corporation等大型开发商的入驻，社区的人口和房屋类型结构也在逐渐发生变化。除了Kaneff之外，还有许多开发商也越来越关注这个社区，近年来他们已经开始购地规划建设民用住宅还是商业区。Dixie Road从Rathwood社区中间穿过，驾车出行时可以在几分钟内进入401高速和QEW高速，前往大多伦多地区（GTA）的各个城市。

根据MLS系统交易数据，Rathwood社区：

2022年第二季度销售成交60套，二手房的成交均价为$1,176,217，中位价为 $1,081,000，销售所需天数（DOM）为12天。独立屋（Detached House）及半独立（Semi Detached House）的销售额占到总销售额的48％以上，另外还有37%的镇屋（Townhouse）和15%的公寓（Condo）。
2022年第三季度销售成交50套，二手房的成交均价为$1,056,934，中位价为 $1,007,500，销售所需天数（DOM）为22天，其中42%、16%和4%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的20%和18%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)及其他。
2022年第四季度销售成交33套，二手房的成交均价为$841,591，中位价为 $800,000，销售所需天数（DOM）为23天，其中约21.2%、6.1%和3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，36.4%和33.3%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交33套，二手房的成交均价为$1,002,582，中位价为 $938,000，销售所需天数（DOM）为23天，其中约42.4%、6.1%和3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，21.2%和27.3%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交52套，二手房的成交均价为$1,098,311，中位价为 $1,032,500，销售所需天数（DOM）为19天，其中约48.1%、5.8%和1.9%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，19.2%和25%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交45套，二手房的成交均价为$1,109,812，中位价为 $996,044，销售所需天数（DOM）为18天，其中约37.8%、11.1%和2.2%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，26.7%和22.2%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交38套，二手房的成交均价为$1,063,445，中位价为 $989,000，销售所需天数（DOM）为28天，其中约52.6%、2.6%和2.6%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，23.9%和18.4%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2024年第一季度销售成交45套，二手房的成交均价为$947,184，中位价为 $940,000，销售所需天数（DOM）为30天，其中约26.67%和20%分别来自独立屋和半独立屋，26.67%和26.67%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,285,000，半独立的成交均价为$1,088,000，公寓镇屋的成交均价为$886,000，公寓的成交均价为$564,000。
2024年第二季度销售成交56套，二手房的成交均价为$1,159,597，中位价为 $1,050,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中约48.21%和7.14%分别来自独立屋和半独立屋，23.21%和19.64%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,534,000，半独立的成交均价为$1,075,000，公寓镇屋的成交均价为$912,000，公寓的成交均价为$550,000。
2024年第三季度销售成交46套，二手房的成交均价为$1,033,517，中位价为 $1,059,500，销售所需天数（DOM）为31天，其中约41.30%和15.22%分别来自独立屋和半独立屋，26.09%和17.39%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,347,000，半独立的成交均价为$1,089,000，公寓镇屋的成交均价为$795,000，公寓的成交均价为$599,000。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

Rathwood社区内没有一所非天主教的公立学校，因此学生可以选择就近入读周边社区的公立小学、中学和高中。

居住区域	公立小学	公立中学	公立高中
Hurontario和Cawthra之间	Briarwood PS	The Valleys Sr.	TL Kennedy SS
Cawthra和Dixe Rd之间	Silverthorn 和Burnhamthorpe (Frech Immersion，简称”FI“)	Tomken Road (FI)	Applewood Heights SS (FI)
Dixie Road和Etobicoke Creek之间	Brian W Fleming PS和Forest Glen PS	Glenhaven Sr.	Glenforest SS

Glenforest Secondary School (9-12年级)

建校时间：1969年
学校地址: 3575 Fieldgate Dr, Mississauga, ON
学校规模：学生1100名
教学特色：International Baccalaureate（IB） Program
学校排名：2019年名列安省739所高中的第180名。

密西沙加所有高中更详细排名情况请点击这里查看。

Applewood Secondary School (9-12年级)

建校时间：1966年
学校地址: 945 Bloor St, Mississauga, ON
学校规模：学生1243名
教学特色：French Immersion
学校排名：2019年名列安省739所高中的第180名。

TL Kennedy Secondary School （9-12年级）

建校时间：1953年
学校地址: 3100 Hurontario St, Mississauga, ON
学校规模：学生775名
教学特色：
学校排名：2019年名列安省739所高中的第575名。

对应的中小学（JK – 8年级）
Forest Glen(K-5)、 Brian W. Fleming(K-5)、Dixie(K-5)、 Silverthorn(K-5)、Burnhamthorpe (K-5/French Immersion)、Glenhaven Sr. Middle School(6-8)、Tomken Road Middle School(6-8/French Immersion, Sci-Tech Program)

学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。