密西沙加Mississauga Valleys社区

社区二手房价指数：中等到高

成交均价：$581K – $1,156K

Mississauga Valleys（TRREB分区编号0230）地处密西沙加中部，Mississauga Valleys社区东起Cawthra Road, 西至Hurontario Street, 北起Burnhamthorpe Road East, 南至ST.LH (St. Lawrence and Hudson)铁路线。

Mississauga Valleys的人口密度较高，因为社区内占最大比例的是高层公寓和公寓镇屋（Condo Townhouse，或称联排镇屋），多建于上世纪90年代及之前，高度集中于社区的西北部，与公交车站及生活配套设施都是步行可达的距离。其中带管理费的Condo Townhouse优点突出，包括靠近市中心、大量生活便利设施、居住空间大而房价较低等，成为许多新移民家庭或本地年轻家庭初次置业的首选。独立屋和半独立屋多集中于东部地区，建于上世纪70年代，基本都是平层（Bungalow）或者错层（Split-Level）风格，房屋和街道风格类似于附近的Applewood 和 Cooksville社区。

根据MLS系统交易数据，Mississauga Valleys社区：

2022年第二季度销售成交62套，二手房的成交均价为$842,958，中位价为 $753,750，销售所需天数（DOM）为16天，其中13%和19%分别来自独立屋和半独立屋，14%来自带管理费的公寓镇屋(Condo Townhouse)，超过53%来自公寓（Condo Apartment）。
2022年第三季度销售成交49套，二手房的成交均价为$739,497，中位价为 $700,000，销售所需天数（DOM）为20天，其中8.2%、10.2%和2%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，剩余的26.5%和53.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2022年第四季度销售成交35套，二手房的成交均价为$749,629，中位价为 $695,000，销售所需天数（DOM）为25天，其中约14.3%和17.1%分别来自独立屋和半独立屋，25.7%和42.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第一季度销售成交45套，二手房的成交均价为$727,987，中位价为 $692,500，销售所需天数（DOM）为23天，其中约13.3%和6.7%分别来自独立屋和半独立屋，28.9%和51.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第二季度销售成交53套，二手房的成交均价为$836,298，中位价为 $772,000，销售所需天数（DOM）为18天，其中约17%、20.8%和1.9%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，20.8%和39.6%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第三季度销售成交47套，二手房的成交均价为$770,273，中位价为 $720,000，销售所需天数（DOM）为21天，其中约8.5%、14.9%和2.1%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，31.9%和42.6%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度销售成交34套，二手房的成交均价为$727,024，中位价为 $661,500，销售所需天数（DOM）为24天，其中约8.8%和14.7%分别来自独立屋和半独立屋，26.4%和50%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
2024年第一季度销售成交44套，二手房的成交均价为$750,286，中位价为 $634,500，销售所需天数（DOM）为25天，其中约13.6%和11.36%分别来自独立屋和半独立屋，15.91%和59.09%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,289,000，半独立的成交均价为$1,021,000，公寓镇屋的成交均价为$772,000，公寓的成交均价为$568,000。
2024年第二季度销售成交50套，二手房的成交均价为$837,584，中位价为 $746,500，销售所需天数（DOM）为18天，其中约26%和6%分别来自独立屋和半独立屋，28%和40%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,283,000，半独立的成交均价为$1,033,000，公寓镇屋的成交均价为$761,000，公寓的成交均价为$573,000。
2024年第三季度销售成交41套，二手房的成交均价为$774,685，中位价为 $760,000，销售所需天数（DOM）为25天，其中约14.63%和19.51%分别来自独立屋和半独立屋，21.95%和43.9%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,156,000，半独立的成交均价为$964,000，公寓镇屋的成交均价为$741,000，公寓的成交均价为$581,000。

密西沙加位于市中心Square One的汽车总站有十几路公交线路及GO Bus线路可供选择，40多分钟即可抵达多伦多市中心的联合车站。Mississauga Valleys社区最主要的干道包括Burnhamthorpe、Hurontario、Central Pkwy E和Mississauga Valley Blvd，而且大多伦多地区最知名的东西向干道Bloor Street的西部起始点就在这里。此外，社区居民仅需几分钟即可开车进入401或者403高速，去往大多伦多地区各个城市都非常方便。

由于靠近Mississauga City Centre和Cooksville这两个社区，Mississauga Valley社区居民生活上非常便利。除了位于社区中心地带的Mississauga Valleys Park之外，社区内的大小公园分布错落有致，这些公园和社区中心为居民们提供了充足的室内、室外休闲活动和健身场所。位于Burnhamthorpe & Hurontario交界处的Square One是加拿大最大的室内商业广场和购物中心，超市、银行和其它各种生活配套设施一应俱全，是本地居民一站式消费的首选去处。此外，Central Parkway沿线有华人最爱光顾的黄金广场和大统华广场，还有中餐宠儿北食客、满江红、高老庄等都在这一带，华人日常购物、消费和娱乐基本都离不开这里，甚至周边城市包括奥克维尔的华人也常来光顾。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

立刻注册以便获得热门楼花的第一手资料，包括户型图及价目表等。

学区介绍

TL Kennedy Secondary School （9-12年级）

建校时间：1953年
学校地址: 3100 Hurontario St, Mississauga, ON
学校规模：学生775名
教学特色：
学校排名：2019年名列安省739所高中的第575名。

更详细的高中排名情况请点击这里查看。

对应的中小学（JK – 8年级）
Thorwood (K-5)、Silver Creek (K-5)、 Briarwood (K-5)和The Valleys Sr. (6-8)

安省学校排名机构Fraser Institute的学校排名是采纳三年级和六年级分别考一次的EQAO成绩来评估，但密西沙加的很多小学包括Vista Heights PS都只设有1-5年级，所以没能出现在Fraser Institute的排名上。其他类似情况的小学还有Edenrose PS、Credit Valley PS、Lorne Park PS、Whiteoaks PS和Middlebury PS等。详情可点击EQAO网站查询。
在Peel Region（皮尔郡），一般上小学四年级的孩子在秋季开学后会收到通知，学校会在11月或12月统一安排参加CCAT测试，根据结果来判定孩子是否为Exceptional Intellectual。被认定为Exceptional Intellectual的孩子们若还处于小学阶段，则可以通过本校的In-School Enhanced Learning Program或专门设定的Enhanced Learning Class来接受特殊教育，若是八年级学生，则有较多选择，包括：参加Regional Secondary Enhanced Learning Program (ELP)，或者申请Regional Learning Choices Program (比如Advanced Placement、 International Baccalaureate（IB）、Regional Arts等)，或者继续French Immersion或Extended French（如果已注册），也可以选择根据住址划归的学校（Home School）就读。2019-2020年皮尔郡教育局辖区内设立Enhanced Learning Program（ELP）的学校有4个，分别是Heart Lake SS（Brampton）、Humberview SS（Caledon）、Lorne Park SS（密市）和The Woodlands SS（密市），学生具体划归那个学校，取决于他们的家庭住址。
在Peel Region（皮尔郡），5年级和8年级的孩子都有机会申请Regional Learning Choices Programs (简称为RLCP)，通俗理解就是跨学区上公立学校好的program。其中，中学的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB Middle Year Program）、Arts and Technology、International Business and Technology(IBT)、Actively in Motion等，高中的program包括SciTech、International Baccalaureate（IB）、Advanced Placement（AP）、Arts、Graphic and Design Management、International Business and Technology(IBT)和Strings等。