奥克维尔River Oaks社区介绍

社区二手房价指数：中等到高

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River Oaks（TRREB分区编号0070）地处奥克维尔北部，东起Trafalgar Rd，西面与West Oak Trails社区以十六里溪Sixteen Mile Creek为界，北起Dundas East，南至Upper Middle East。River Oaks社区家庭平均年收入约为13.26万，约85%的房屋类型为独立屋，85%以上的房子房龄在11-25年之间，社区内的豪宅主要位于River Oaks西部。

River Oaks社区的平均房价整体上低于比奥克维尔东部和南部的社区，学区也不错，因此广受年轻家庭的青睐。社区内有三条闻名遐迩的步道：Munn’s Creek Trail、Nipegon Trail和Shannon Creek Trail等，自然风光非常优美。

根据MLS系统的交易数据，Rivers Oaks社区：

2022年二季度成交64套，二手房的成交均价为$1,399,275，中位价为 $1,405,000，销售所需天数（DOM）为12天，其中独立屋34套，半独立屋7套，镇屋6套，各占比53.1%、10.9%和9.4%，公寓镇屋（Condo Townhouse）15套，公寓（Condo Apartment）2套，各占比23.4%和3.1% 。
2022年三季度成交38套，二手房的成交均价为$1,218,642，中位价为 $1,177,500，销售所需天数（DOM）为24天，其中独立屋20套，半独立屋6套，镇屋3套，各占比52.6%、15.8%和7.9%，公寓镇屋（Condo Townhouse）5套，公寓（Condo Apartment）4套，各占比13.2%和10.5% 。
2022年四季度成交35套，二手房的成交均价为$1,256,847，中位价为 $1,252,500，销售所需天数（DOM）为24天，其中独立屋17套，半独立屋3套，镇屋5套，各占比48.6%、8.6%和14.3%，公寓镇屋（Condo Townhouse）6套，公寓（Condo Apartment）4套，各占比17.1%和11.4% 。
2023年第一季度成交52套，二手房的成交均价为$1,280,421，中位价为 $1,209,750，销售所需天数（DOM）为21天，其中46.2%、9.6%和9.6%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，21.2%和13.5%分别来自公寓镇屋（Condo Townhouse）和公寓（Condo Apt）。
2023年第二季度成交57套，二手房的成交均价为$1,434,275，中位价为 $1,480,000，销售所需天数（DOM）为10天，其中56.1%、5.3%和10.5%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，10.5%、15.8%和1.8%分别来自公寓镇屋（Condo Townhouse）、公寓(Condo Apt)和其他类型。
2023年第三季度成交40套，二手房的成交均价为$1,369,800，中位价为 $1,318,750，销售所需天数（DOM）为16天，其中47.5%、5%和25%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，15%和7.5%分别来自公寓镇屋（Condo Townhouse）和公寓(Condo Apt)。
2023年第四季度成交38套，二手房的成交均价为$1,311,026，中位价为 $1,379,950，销售所需天数（DOM）为29天，其中55.3%、7.9%和10.5%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，23.7%和2.6%分别来自公寓镇屋（Condo Townhouse）和公寓(Condo Apt)。
2024年第一季度成交47套，二手房的成交均价为$1,257,897，中位价为 $1,165,000，销售所需天数（DOM）为27天，其中44.68%、6.38%和12.77%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，17.02%和17.02%分别来自公寓镇屋（Condo Townhouse）和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,772,000，半独立屋的成交均价为$1,142,000，镇屋的成交均价为$1,207,000，公寓镇屋的成交均价为$712,000，公寓的成交均价为$553,000。
2024年第二季度成交60套，二手房的成交均价为$1,424,915，中位价为 $1,401,250，销售所需天数（DOM）为16天，其中51.67%、5%和20%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，16.67%和6.67%分别来自公寓镇屋（Condo Townhouse）和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,898,000，半独立屋的成交均价为$1,233,000，镇屋的成交均价为$1,094,000，公寓镇屋的成交均价为$748,000，公寓的成交均价为$585,000。
2024年第三季度成交47套，二手房的成交均价为$1,256,289，中位价为 $1,150,000，销售所需天数（DOM）为32天，其中51.06%、4.26%和19.15%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋，10.64%和14.89%分别来自公寓镇屋（Condo Townhouse）和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$1,679,000，镇屋的成交均价为$1,018,000，公寓镇屋的成交均价为$686,000，公寓的成交均价为$589,000。

专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

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学区介绍

White Oaks Secondary School (9 – 12年级)

2019年以8.6的高分名列安省21/739，在奥克维尔所有公立高中中排名第四。
学校规模：2097名学生，国际学生比例13%
教学特色：1) 提供国际文凭课程（俗称IB课程，是全球认证的最难课程体系之一）。2018年美洲地区仅13名学生获得IB课程满分，而White Oaks SS就占了3名。2) 开设电影制作和IB电影研究课程，原负责人Dale Andrews目前是好莱坞知名电影制片人。由于该课程的学生毕业后就读于纽约大学、瑞尔森大学、温哥华电影学院等知名艺术院校的比例远远高于其他学校。

对应的中小学
River Oaks Public School
Post’s Corners Public School（全省排名213/3030）
Sunningdale Public School（全省排名250/3030，French Immersion）