奥克维尔Iroquois Ridge North社区介绍
社区二手房价指数:高到很高
Iroquois Ridge North(TRREB分区编号0110)社区位于奥克维尔东北部,北起Dundas Street East,南至Upper Middle Road East,西起Trafalgar Road和Postridge Drive,东至403高速(与密西沙加接壤) 。近年来开发商在这个社区开发了许多新房,由于房屋新,小学、中学和高中的学区都很好,因此备受华人家庭的偏爱。
Iroquios Ridge North 社区可以8 Line为界分为东区和西区。东区Joshua Creek的家庭平均年收入高达$215,000,社区内80%的房屋类型以独立屋,房龄普遍较短,90%以上的房子建于2000年以后,且房价高于西区。其中靠近 Upper Middle Road的房子基本都建于20世纪90年代中期,房屋普遍较大,而靠近 Dundas的房子开发始于21世纪初,普遍豪华大气时尚,镇屋均在百万以上,独立屋上百万到数百万不等。西区Wedgewood Creek的开发始于20世纪80 年代后期,家庭平均年收入是$105,000,80%的房子建于20世纪90年代至21世纪初。
Hamilton GO Train线路在社区北面Speers Road和Trafalgar Road的交界处附近设有Oakville GO站,从那里搭乘GO Tain不到30分钟即可抵达多伦多联合车站。
社区日常生活非常便利,居民如果沿着Dundas一路向东可以抵达Winston – Dundas 超级商业区,还可以选择前往北边Eighth Line 和Upper Middle Road East交界处的Upper Oakville Shopping Center或南边Trafalgar和QEW交界处的Oakville Place进行购物消费。
根据MLS系统的交易数据,Iroquois Ridge North社区:
- 2022年第二季度成交41套,二手房的成交均价为$1,840,805,中位价为 $1,700,000,销售所需天数(DOM)为12天,其中独立屋26套,镇屋6套,各占比63.4%和14.6%,公寓(Condo Apartment)3套和公寓镇屋(Condo Townhouse)6套各占比7.3%和14.6% 。
- 2022年第三季度成交32套,二手房的成交均价为$1,693,465,中位价为 $1,675,000,销售所需天数(DOM)为26天,其中独立屋22套,镇屋2套,各占比68.75%和6.25%,公寓(Condo Apartment)4套和公寓镇屋(Condo Townhouse)4套各占比12.5% 。
- 2022年第四季度成交32套,二手房的成交均价为$1,592,409,中位价为 $1,530,000,销售所需天数(DOM)为27天,其中独立屋21套,半独立2套,镇屋1套,各占比65.6%、6.3%和3.1%,公寓镇屋(Condo Townhouse)5套,公寓(Condo Apartment)3套,各占比15.6%和9.4%。
- 2023年第一季度成交31套,二手房的成交均价为$1,700,405,中位价为 $1,700,000,销售所需天数(DOM)为19天,其中77.4%和12.9%分别来自独立屋和镇屋,9.7%来自公寓(Condo Apt)。
- 2023年第二季度成交37套,二手房的成交均价为$1,935,921,中位价为 $1,750,000,销售所需天数(DOM)为9天,其中62.2%、5.4%和16.2%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋,8.1%和8.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。
- 2023年第三季度成交38套,二手房的成交均价为$1,577,531,中位价为 $1,560,000,销售所需天数(DOM)为18天,其中47.4%和23.7%分别来自独立屋和镇屋,18.4%、7.9%和2.6%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)、公寓(Condo Apt)和其他。
- 2023年第四季度成交28套,二手房的成交均价为$1,669,775,中位价为 $1,589,000,销售所需天数(DOM)为33天,其中60.7%、3.6%和14.3%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋,3.6%、10.7%和7.1%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)、公寓(Condo Apt)和其他。
- 2024年第一季度成交38套,二手房的成交均价为$1,826,005,中位价为 $1,846,500,销售所需天数(DOM)为20天,其中63.16%、7.89%和10.53%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋,7.89%、7.89%和2.63%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)、公寓(Condo Apt)和其他。独立屋的成交均价为$2,221,000,半独立屋的成交均价为$1,517,000,镇屋的成交均价为$1,431,000,公寓镇屋的成交均价为$847,000,公寓的成交均价为$697,000。
- 2024年第二季度成交45套,二手房的成交均价为$1,759,247,中位价为 $1,680,000,销售所需天数(DOM)为19天,其中60%、2.22%和20%分别来自独立屋、半独立屋和镇屋,11.11%和6.67%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$2,170,000,镇屋的成交均价为$1,273,000,公寓镇屋的成交均价为$1,077,000,公寓的成交均价为$814,000。
- 2024年第三季度成交30套,二手房的成交均价为$1,519,663,中位价为 $1,494,000,销售所需天数(DOM)为28天,其中46.67%和16.67%分别来自独立屋和镇屋,10%和26.67%分别来自公寓镇屋(Condo Townhouse)和公寓(Condo Apt)。独立屋的成交均价为$2,129,000,镇屋的成交均价为$1,423,000,公寓镇屋的成交均价为$962,000,公寓的成交均价为$723,000。
专栏作者介绍
Pingping Lin毕业于北京大学,曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司,目前是加拿大安省全职地产经纪(Sales Representative),擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务,所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。
电话:647-237-6751
邮箱:iampingpinglin@gmail.com
微信:dreamline_wx
学区介绍
Iroquois Ridge High School (9 – 12年级)
创立于1994年,俗称IR高中,2022年以8.8的高分名列安省15/689,在奥克维尔所有公立高中中排名第二。
英语和法语双语公立高中,知名校友包括NHL明星Victor Oreskovich、Jasmine Richards和Daniel Clark等。
对应的中小学
Iroquois Ridge North社区的公立中小学以及高中均在全省名列前茅。
英语学校:Joshua Creek Public School (JK-8),2018年以8.4分名列安省3030所小学的前5%。
Sheridan PS(JK-8)
Falgarwood PS(JK-8)
法语学校:Munn’s Public School,2018年以8.6分名列安省3030所小学的前4.1%。
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