密西沙加社区介绍

一、密西沙加的城市概况

密西沙加(Mississauga) 建于1968年，1974年升级为市，占地292.43平方公里，2024年的城市总人口达到804,872，目前是加拿大的第六大城市。密西沙加东面与加拿大最大城市多伦多市接壤，西面是大多伦多地区最富裕、最宜居的奥克维尔(Oakville)，南临风景秀丽的安大略湖，而北边是加拿大中部最大的货物集散中心宾顿市（Brampton）。

密西沙加的人种构成比较复杂，市内52%的人口母语为非英语，其中华人比例约为8%，仅次于欧裔和南亚裔，是密西沙加市的第三大族裔。

密西沙加居民的受教育程度要远远高于加拿大和安省的平均水平，近38％的成年人口拥有学士及以上学历。

二、密西沙加的经济发展优势

密西沙加被很多人亲切地称为“加拿大的门户”，因为全国最大的皮尔逊国际机场（Pearson International Airport）就坐落在这座城市的东北角。除此之外，密西沙加还连接着加拿大的铁路走廊，同时也是加拿大高速公路最多的城市。经由高速公路只需半小时即可抵达多伦多市中心，一个半小时即可抵达美国边境。密西沙加市内还有三条通勤铁路 GO TRAIN 及众多 GO BUS 线，轻松衔接各社区以及周边各大城市。此外，Hurontario LTR轻轨线路正在建设中，预计2024年建成通车，届时往来于宾顿和多伦多之间将更加便利快捷。

得益于众多显著的交通优势，密西沙加市已经成为加拿大最重要的经济中心之一，也是整个加拿大仅次于多伦多市中心的第二大就业中心，其中尤以皮尔逊国际机场功不可没。

2019年皮尔逊机场的总起降航班次数为453,041次，旅客吞吐量达到近5050万人次，同时包揽了加拿大超过50%的航空货运业务。它为安省贡献了高于6%的国民生产总值（GDP）和30余万个工作机会。根据相关规划文件，政府当局还将加大投资力度，将皮尔逊机场进一步发展成为“巨型枢纽”——2035年左右年旅客吞吐量将比目前增长68%，达到8500万人次，而2043年将进一步增至9000万人次。作为最具影响力的国际机场之一，皮尔逊机场的投资和扩建将进一步发挥其驱动经济的巨大潜力，未来还将继续为密西沙加及其周边城市带来空前的经济利益，其中包括70余万个专业工作机会。

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专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

电话：647-237-6751
邮箱：iampingpinglin@gmail.com
微信：dreamline_wx

官方数据显示，早在2017年密西沙加的企业就多达90,780家，就业人员达438,168人，就业率为0.57，即本地的企业可以为每100位本地居民提供57个本地的就业机会。而这些企业中有1300余家为跨国公司，其中就包括世界500强公司中的75家。微软、惠普、亚马逊等都把加拿大的总部设在了密西沙加。此外，密西沙加还是北美排名第三的FIRE (Finance, Insurance, Real Estate) Cluster( 亦称为“金融、保险和地产集群”)。因此，相对于安省乃至全国的其他城市，密西沙加的居民不仅有更多的工作机会可供选择，而且这些工作机会以科学和技术服务、金融和保险以及制造业等行业的高薪专业工作机会居多。

在过去的30年中，密西沙加迅速成长为加拿大的第六大城市，人口规模从最初的172,000人增加到721,599人，人口年龄中位值为40岁，家庭年收入中位值为$83,018（2016年全国人口普查数据）。由于看好密西沙加未来的城市和经济发展前景，目前各大房地产开发商都在密西沙加大力开发新的住宅和公寓，新增住宅、公寓和居民的数量都在稳步增长中。多伦多地产局（TREB）2019年分析报告中称，在大多伦多地区23个主要城市中，密西沙加的房价水平排名第13，居于中等水平，置业成本远远低于多伦多。同时，密西沙加市的房屋租金回报率高，其房屋租金高而且年增长比率位居全国第二。

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三、2019年第一季度至2024年第三季度所有社区房屋交易情况对比

四、密西沙加知名购物、医疗及艺术机构

1. Square One购物中心是安省最大的购物中心，位于密西沙加市中心，拥有约360家门店，每年客流量达2400余万，其繁华程度可见一斑。
2. Erin Mills Town Center——密市的第二大购物中心，拥有220家门店，每年客流量约900万。
3. 其他知名购物中心包括Dixie Outlet Mall和WestDale Mall Shopping Centre等。
4. 密西沙加的中央图书馆Mississauga Central Library是大多伦多地区最大的图书馆之一。
5. 密西沙加美术馆Art Gallery of Mississauga独具特色。
6. 密西沙加庆典广场Celebration Square占地5000平方米。
7. 生活艺术中心Living Arts Centre可供多个艺术组织使用的多功能设施，剧院设有1350个座位。
8. Credit Valley医院是密西沙加和奥克维尔等西部城市居民公认的首选医院，它拥有382个床位，全天候为社区居民提供健康服务，医院甚至配备了自有的地面直升机停机坪。
9. 华人聚集的黄金广场、信合广场等购物场所和大统华、元明、信达、隆盛、Ocean和Nations等华人超市。
10. 知名中餐馆包括北食客、满江红、巴蜀人家、康翠酒楼等川粤菜馆和Mandarin等自助餐厅。

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五、密西沙加社区及学区介绍

Port Credit

房价指数：中等到高

Erin Mills

房价指数：中等到高

Erindale

房价指数：低到高

City Centre

房价指数：低到中等

Lakeview

房价指数：中等到高

Meadowvale

房价指数：低到中等

Churchill Meadows

房价指数：中等到高

Lorne Park

房价指数：很高

房价指数：中等到高

房价指数：中等到高

房价指数：中等到高

房价指数：中等到高

房价指数：低到高

房价指数：中等到高

房价指数：很高

房价指数：低到非常高

Central Erin Mills

房价指数：中等到高

Meadowvale Village

房价指数：中等到高

Cooksville

房价指数：低到很高

Mississauga Valleys

房价指数：中等到高

Fairview

房价指数：低到高

Sheridan

房价指数：中等到很高

Creditview

房价指数：低到中等

City Centre

房价指数：低到中等

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六、密西沙加的飞机噪音

学校质量、社区收入水平和交通便利性都是大家买房时最常见的考虑因素，但是不要忽略了噪音问题。一般来说，离密西沙加机场越近，飞机的噪音就会越大。如果从密西沙加的 Eglinton Ave & Mavis Rd 以东前往 East Credit 或 Meadowvale Village 等社区，我们很可能会看到飞机噪音的警告标识，因此如果您比较介意噪音问题，请谨慎考虑这些社区。

而密西沙加西北部社区包括 Meadowvale、Lisgar、Churchill Meadows 或 Central Erin Mills 等社区的飞机噪音问题则小多了。根据我们多年看房经验，这些社区内居民在家里基本是听不到飞机声的，不过在后院时可以时不时看到飞机从很高的位置飞过，可以听到声音。如果您通常在后院度过很多时间并且比较在意飞机噪音的话，看房的时候可以稍微留意一下。

虽然没有飞机噪音的情况是理想的，但现实情况是沿飞机航线地区的房价比其他地区比如密西沙加南部的地区（Port Credit、Mineola 或 Lorne Park社区等）便宜了不少。

归根结底，是否选择住在空中交通流量较高的地区取决于个人偏好，没有所谓的标准答案，因为密西沙加的每个社区都有非常不错的房屋。我们的建议是做好研究工作，并让专业地产经纪帮助您，这样您就可以知道密西沙加的哪些社区会受到飞机噪音的影响，不要等到未来入住时得到“不愉快的惊喜”。

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