安省新屋保险计划以及Tarion介绍

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专栏作者介绍

Pingping Lin毕业于北京大学，曾在中国和加拿大就职于多家世界500强公司，目前是加拿大安省全职地产经纪（Sales Representative），擅长楼花销售及转让、二手房买卖及租赁业务，所属经纪公司为Bay Street Group Inc.。

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大家在市场上购买新房的时候一定要注意，有些新房的建筑商最初是当作自用住宅而兴建物业，建好后又决定出售，在这种情况下的新房其本质是二手房不适用于安省新屋保险保修计划(Tarion New Home Warranty)。

一. 小心有的新房可能没有在安省新屋保险计划(TARION)注册

若是购买一个在政府TARION计划中注册的新房，代表房子享有1年、2年和7年的保修期。建商就算破产亦无须担心，因为该计划保障在此保险范围内的任何维修。但若买家购买一间没有在TARION保险注册的房屋时，就无法保证交屋后建商还会不会负责该物业的维修了。此外，如果建筑商破产，买方不可能寻求任何保护方案。

二. 为什么有的建筑商没有在Tarion注册

买卖房屋之前应了解建商的信誉，可以审查一下它之前完工销售的物业，在市场上的风评是好是坏。如果一个信誉良好的建商，没有理由不在TARION注册，但如果它没有TARION，就显得可疑了。如果您想买某个物业，一定要顾虑周全，如果不确定该如何做好保护工作，最好请律师提供谘询并审阅买卖文件的条款。

三. TARION新屋保险计划涵盖哪些项目

1. 一年保修

确保房屋符合建筑制造业的标准施工方式，无材料缺陷。
确保房屋适合居住，并且是按照安大略省建筑规范建造的。

2. 两年保修

地下室或房屋地基漏水，将获得保修
窗户、门、嵌缝的材料缺陷与工人的失误，道致水渗入建筑物围护结构，可获保修
电气、水管和供热输送和分配系统中的人工或材料缺陷亦在受保范围
人工或材料上的缺陷，道致外部包层（如砖砌、铝或乙烯基壁板）脱落、移位或变质，获得保修
违反安大略省建筑规范而影响人身健康和安全的缺陷，可获保障。

3. 七年保修

七年保修内容将覆盖重大结构缺陷，根据安省新房保修计划法，“重大结构缺陷”的定义是：任何施工或材料方面的缺陷，包括裂缝，变形，位移，和房屋承重体的问题。如果这些缺陷导致了房屋承重体失效，或对承重体的承载能力造成负面影响，或者对房屋的居住功能或房屋购买合同上所涉及的特别功用造成重大影响，都属于安省新屋保险计划中的范畴。

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四. 新屋保险的承保期限

所谓的承保期限是从交房之日起计，有效期分别为1年、2年和7年。例如，如果你的交房日是2020年6月30日，那麽您的新屋保险计划从2020年6月30日开始，到2027年6月29日结束。上述TARION新屋保修计划可由该物业的任何后续拥有人转让及承担。安省新屋保险计划的赔偿首先是由开发商承担，如果开发商无法履行义务，比如开发商已经倒闭，保险公司会承担赔偿。因此，开发商律师应该在交屋结算费用时，先暂扣一笔金额（24个月），作为开发商应支付的保修费用，如果费用都赔尽却还不够支付，并不代表开发商就完全没有责任了。开发商需同意在交房前向买方提供关于建筑方面的官方证明，证明其已获得市府所要求的许可证和授权，确保结构、管道、电气、供热和机械工作顺畅。(至少包括以上条款，但可以额外增加。您可参考买卖合同条款，强烈建议您咨询房地产律师的专业建议。)

五. 新屋保险对交房延迟的保障赔偿

Tarion的新房保障计划对交房期延误的保障赔偿政策如下：允许开发商对交房日期做适当的延迟，但是开发商必须以书面形式提前90天通知买家。如果开发商在Final Tentative Occupancy Date之后120天的Firm Occupancy Date 仍然未能交接，买家有权获得$150/天的赔偿，最高可达$7,500。

六. 新屋保险对项目取消的定金保障赔偿

如果您在 2018 年 1 月 1 日之前签署了永久产权（Freehold）房屋的购买协议，您的定金最高赔付金额为$40,000。如果您在 2018 年 1 月 1 日或之后签署了购买协议，您的定金赔付取决于您新房的购买价格。例如，如果您的新永久产权房屋的价格等于或低于$ 600,000，您最高可获得$60,000的定金赔付。如果购买价格超过 $600,000，您将获得购买价格 10% 的赔付，最高可达$100,000。

购买公寓单元新房的定金赔付规定如下：安省法律规定（《公寓法》）公寓建筑商必须将所有定金存入信托机构，这意味着您的定金将受到全面保护。如果建筑商终止了您的购房协议，您的定金必须在 10 天内全额退还给您。如果出于某种原因您的定金没有存入信托机构，或者建筑商没有退还定金，Tarion 提供最高$20,000的定金赔付。

升级和额外设施相关的定金赔付。对新屋升级的常见例子包括木地板、石英或花岗岩台面、浴室瓷砖或更高质量的橱柜，额外设施可能包括中央空调或壁炉。如果您在升级或额外设施上花了钱，而且这些款项作为房屋购买价支付给了开发商，则很可能一样受到Tarion信新屋定金赔付保障的。