每年，加拿大各省的市政府都会评估和确定各自的房产税（也叫房屋地税）的税率。该税率通常在 0.5-2.5% 的范围之内，然后乘以政府机构确定的房屋评估价值。房产税的支付频率可以是每月或每年支付一次。没有及时缴纳房产税，罚金通常都很高。每个城市的房产税率都不一样，而且通常每年都会发生变化。

一. 如何计算房产税？

购买房屋所涉及的许多税费都是基于房屋的购买价格计算，比如土地转让税等。但是，房产税是以及房产的评估价值及其预期用途（住宅或商业）来计算的。在安大略省我们的房产价值是由 MPAC来负责评估的，然后每年将其乘以房产所在城市的相应税率。

例如，如果您的房屋评估价值为 $840,000，而房产税率为0.8%，则您需要支付 $840,000  x0.8% = $6,720 。

二. 如何缴纳房产税？

您有两种缴纳房产税的方式可供选择。

1. 和房屋贷款一起缴纳

您的贷款银行可以代收房产税，将其除以您每年贷款还款次数，然后加到每期的还款金额中。

例：如果您的年房产税为 $6,720 ，而您的每月房贷为 $1,800，计算如下：

$6,720 ÷ 12 个月 = $560

$ 560 + $1,800 = $2,360 

此例中您每月的抵押贷款付款（包括房产税）为 $2,360 ，银行会将代收的房产税支付给市政当局，通常频率为每年一次。

2. 通过市政付款

大多数市政当局会提供许多付款方式供选择，包括通过邮寄或柜台付款，通过网上银行或电话银行付款、设置预先授权的预付款计划。

市政会给您邮寄账单，由您定期支付账单，操作方式就像水电气的账单一样。以多伦多为例，房主每年会收到两份账单，每笔分三期。您的年度房产税总额会分为六次缴纳，分别在 3 月、4 月、5 月、7 月、8 月和 9 月到期。

每个市政当局的居民和商业建筑的业主都应及时缴纳房产税，因为市政要用这些税去支付例如垃圾和回收收集、下水道保护、道路和排水维护、街道照明、警务、消防、除雪等相关费用，造福市民。

三. 如果房屋卖家已经预付了房产税

当您购买房屋时，您的房产律师或公证人将确认卖家的房产税是否已经支付。如果没有，市政将要求卖家付款。但是，如果卖家已经预付，那么您就需要把房屋交割日之后的房产税退还给卖家。

例，如果您的房屋购买在 2 月 15 日房屋交割，而卖家的房产税已经交到 3 月 31 日，那么您必须退还相应的金额。您的律师或公证人会帮您计算，并在房屋交割当日结清。

整个计算过程也非常简单：

每年房产税为$6,720  ÷ 每年 365 天 = 每天 $18.41

$18.41 x 44 天 = $810.08