2022年多伦多房地产市场的5点展望

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多伦多的房地产市场在经历了2021年一整年热火烹油的涨势之后，已经走到了2022年的门口。在新的一年里，您对2022年由什么预取和规划吗？作为在多伦多房地产市场浸润多年的房地产专业网站，Comecondo为您汇总一下我们对2022年的5点展望。

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展望一：利率上调势在必行

自从新冠大流行以来，加拿大的利率一直处于历史低位以支撑低迷的经济，这使得抵押贷款比以往任何时候都便宜。但在2022年，贷款的超低利率即将结束。在最近的公告中，央行（Bank of Canada）进一步确认了2022年中期提高利率的计划。虽然是否真的实行还要看疫情的进一步变化，但是现在看来，这种上调无疑具有极大的可能。这无疑会对房地产市场带来深远的影响。

我们回顾上一次加息：2018年加息了3次，以应对当时过热的加拿大经济。当年的房地产市场趋冷，平均房价同比下降了4.9%，销售总量下降了19%。而在这之前，2017年12月时房地产市场还仍旧火爆，买家争相offer的场面比比皆是。

不过也有人认为，当时的房价下跌主要因为压力测试（Stress Test）导致的，这也是为什么房价在2018年短暂走低后很快又开始反弹的原因。根据当前的压力测试规则，固定抵押贷款利率需要升至 3.25%，买家符合测试条件的金额才会发生变化。

展望二：房市供应量将收缩

2021年是与众不同的一年：这一年创造了破纪录的销售记录。例如，3月份大多伦多地区和整个加拿大的销售量都创了历史新高，并且远超之前的记录。2021年10月，多项房地产销售指标都创下年度记录，打破了2020年创下的历史记录。事实上，2021年是加拿大房地产历史上最火爆的一年。

在创纪录的销售总量的逼迫下，市场上的房屋库存也达到了历史新低，市场上的买家远远多于可供购买的房产。所以我们认为，2022年供应量将是多伦多房地产市场的一个关键指标，尤其在很快到来的2022年1月和2月，这种情况可能更加严重，因为很多买家预期2022年可能会加息，他们都希望在利率上涨之前锁定抵押贷款利率。

根据目前的市场情况，我们预计待待售房屋存量过少的不会很快缓和。房地产市场的周期很长，一般几年才会经历一个周期。从2020年就开始面临的存量紧张的情况，在2021年已经变得更糟，因此在2022年大概率不会立刻变好。

展望三：房价还没有下降的迹象

从宏观上看，很多因素会影响2022年的房价，这些因素都会导致更多买家进入房市。例如：更多的潜在买家会在加息提前进场锁定低利率；在新版本的奥米克戎（Omicron）病毒流行开始的时候，越来越多的人选择购买房屋以满足自己居家工作、学习的需求。在加拿大地产协会（Canada Real Estate Association， CREA）关于2022年的预测中，到2022年年底整个加拿大的房地产均价可能会达到$739,495，比现在再增长7.6%。几乎可以肯定，安省仍将是增长最快的省份之一，预计2022年的年涨幅将达到11.5%，平均房价超过$971,000。

虽然市场普遍预期2022年加息的可能性很大，贷款利率肯定会对加拿大的房地产市场产生影响，但是，回顾2018那次加息，尽管在加息后，房地产市场上的流转速度放缓，存量略有增加，但是房屋均价下降非常有限。尤其是对于多伦多这样的热门城市（包括周边的卫星城市），短暂的下降很快被更凶猛的反弹所代替。而且对很多优质区域和优质房源，价格一直在上涨。因此我们有理由相信，这次可能到来的加息也不会明显影响多伦多房地产市场的均价。

展望四：虚拟看房会越来越多

从2021年的经验看，已经有越来越多的卖家出于安全考虑，开通了虚拟看房的渠道。我们预期，在2022年，随着疫情的持续，虚拟看房、虚拟介绍以及网络签约会越来越多。目前的科技发展也完全可以支撑这种需求。事实上，当人们习惯虚拟看房以后，不知不觉中看房的效率更高了，理论上，在同一时间可以有无数个买家同时看一套房子。这样无疑更容易促成最终的交易。