非居民在加拿大购房贷款的相关问题
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一、非居民购买楼花，何时开始办理贷款手续？
很多人都知道，楼花一般有interim closing date和final closing date这两个交接日期。 interim closing date是拿到钥匙但还没有拿到产权，这时还没有产生贷款。贷款的下款之日是在final closing date。而且，这两个交接日期之间相差的时间是不确定的，视乎大厦的单位数量、楼层和整体的注册情况而定，短则2个月，长的可达2年。
我们一般建议客户在收到开发商发来的interim closing通知时就开始着手贷款事宜，接近interim closing时提交贷款申请，这样即便交钥匙后很快交接也可以保证贷款顺利下款。
二、办理贷款可以委托他人办理吗？
银行规定贷款是不可以委托他人申请的，贷款必须由贷款人亲自提出申请， 换而言之就是说贷款的申请文件必须由贷款人亲自在银行员工的见证下签字。由于种种原因来不了的 客人可以在国内相关分行签贷款申请。 申请表签完之后，贷款申请的手续是交由贷款经理来办理。
三、贷款额如何认定？
银行贷款的比例是根据房屋的评估报告，金额是按照最后的评估价和买价之间取价值低的来计算比例。举个例子，您的房子购买价为80万, 评估报告价值68万, 那么银行按照68万乘以贷款比例来计算贷款额，而不是按照80 万来计算；但是如果评估价为85 万， 银行还是按照较低的80万来为您计算贷款额。
四、非居民在加拿大办理银行贷款，需要向银行提交哪些文件？
1. 预批复所需文件：
两张身份证明、贷款人现有地址、电话和邮箱、贷款人原居住地址（即海外居住地址）、收入证明/工作证明（包括工作单位名称、地址、电话、职位及收入，一般贷款额为收入的5倍）、首付款证明（三个月银行流水）、贷款人和加拿大的联系证明（例如子女签证和入学信息等）、入境日期和护照入境章等。
2. 贷款申请所需文件：
除了上述资料之外，还需要完整的房屋买卖协议、房屋挂牌信息（MLS Listing）、偿换贷款的账户信息、首付款及一年的还款费作为贷款押金（包括本息、地税、取暖费等）、律师姓名及电话号码等。
五、非居民购房申请贷款和本地居民相比有什么特殊要求？非居民贷款的利率范围是多少？
本地居民需要核实报税收入，由于非居民不是加拿大的税务居民, 银行不核实报税收入, 所以贷款相对容易。但非居民适用于的贷款利息比有本地收入的人士高出0.15% 到0.55%（视贷款期限长短而变），不过这种利息差只在新申请贷款的时候存在，以后续贷的时候就一视同仁了。 建议非居民贷款可以选择一个短期的利率差价小的贷款，这样就可以尽早续贷。
六、非居民办理房屋贷款时，资金最晚在何时到账？需要到账多少资金？
银行需要核实的资金证明包括三个方面: 1. 房价40%的首付款(已经给的定金) 2.交接费用. 指的是律师费,土地转让税等, 一般按楼价的1.5% 计算， 多伦多市由于有两个转让税, 通常按2% 计算. 3. 外国人贷款押金. 是等值于1年房屋费用的押金 .这笔押金押到贷款结束 或贷款人身份转变为止。 那么根据资金来源, 如果是自己的钱, 请提供本人三个月的银行流水, 可以是中国的银行流水,也可以是加拿大本地的银行流水。 如果是赠与的资金, 最晚要在交接前15天到账。
七、如果以旅游或探亲访问签证来加拿大时购买了房产，而交接日不能在加拿大，离境前需要做什么？
离境前一定要和银行贷款经理见面咨询并办理：开户, 签电话/传真授权协议. 也可以根据情况办理委托人, 比如父母可以委托孩子管理账户. 提前签贷款申请. 贷款申请6个月内有效, 这些手续办齐全了 , 才可以保证顺利交接。
八、持有工作签证的人士购房申请贷款会有哪些不同？
持有工签的人士,如果有本地信用记录及工作超过1年的，就已经可以按本地收入申请贷款了。在收入情况支持的前提下贷款比例可以超过65%。如果没有本地收入，就视同非居民。
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