另一个原因是，疫情期间人们大部分在家里工作和上学，这导致人们普遍需要更大的居住空间，这从整体上也推高了整个社会对住房的需求量，进而导致房价上升，同时外溢到大城市周边较小的郊区城市甚至农村，比如大多伦多地区周边的Kitchener、Whitby和Aurora等等，在2020年到2021年上半年间都出现了大幅上涨。这些周边城市以往无论一级市场（新房市场）还是二级市场（二手房市场）都不是很活跃，却在这一年多的时间中变得异常活跃。竞价战、抢Offer等现象已经成为常态。

由此产生的结果就是，越来越多的购房者需要支付远远高于他们以前需要支付的价格才能买到房子，同时承担更高额的抵押贷款。令人担忧的是，当利率不可避免地上升时（比如这次压力测试），新近购房的房主可能面临无法偿还抵押贷款的风险。事实上，根据加拿大央行加拿大银行（Bank of Canada）披露，过度的杠杆化是当前加拿大家庭面临的主要经济风险之一。加拿大央行在最近的《金融系统评论》（Financial Systems Review中）指出，目前的国内脆弱性（Domestic Vulnerabilities）主要来自于失衡的住房市场和家庭的普遍高负债，而这种情况在这一场新冠疫情下变得更加严重。