为了降低加拿大年轻人购房的前期成本，并刺激全国范围内的新房建设，加拿大政府将取消首次购房者购买价值不超过100万加元的新房的商品及服务税 (GST)，并降低首次购房者购买价值在100万加元至150万加元之间的新房的商品及服务税 (GST)。

2025年5月27日，财政和国家税收部长François-Philippe Champagne提交了一项立法提案，旨在修订《消费税法》，为首次购房者引入新的商品及服务税 (GST) 退税（“FTHB GST 退税”）。通过这项退税，首次购房者购买新房将可节省高达5万加元。这项措施预计将在五年内（从2025-26年开始）为加拿大人节省39亿加元的税款。

首次购房者商品及服务税（GST）退税 

如果您是首次购房者，在满足以下条件的情况下，您可能有资格获得联邦住房管理局（FTHB）的商品及服务税（GST）退税： 

• 您从开发商处购买新房；
• 您在自己拥有或租赁的土地上建造或雇佣他人建造房屋；
• 或您购买合作住房公司的股份。 

联邦住房管理局（FTHB）的商品及服务税（GST）退税将适用于与现有商品及服务税/统一销售税（GST/HST）新房退税相同的住房类型，并采用类似的资格标准和条件，但会进行一些修改，以确保退税专门针对首次购房者。 

要获得联邦住房管理局（FTHB）的商品及服务税（GST）退税，个人通常需要满足以下条件：

• 年满18周岁； 
• 是加拿大公民或加拿大永久居民；
• 未在当年或前四个日历年内居住过其本人或其配偶或同居伴侣所拥有的房屋（无论在加拿大境内还是境外）。

FTHB GST 退税与现有的 GST/HST 新房退税（如适用）相结合，将为价值不超过 100 万加元的新房提供 100% 的 GST 退税。 对于价值在 100 万加元至 150 万加元之间的新房，FTHB GST 退税将以线性方式逐步取消。例如，价值 125 万加元的房屋将有资格获得 50% 的 GST 退税（退税最高 2.5 万加元）。 价值 150 万加元或以上的新房将不再享受 FTHB GST 退税。

从建筑商处购买的新房 FTHB 的GST Rebate允许个人退还最高 $50,000的商品及服务税 (GST)（或联邦统一销售税 (HST) 部分），该退税适用于从建筑商处购买的新房（包括租赁土地上的房屋）。要获得 FTHB 的商品及服务税 (GST) 退税，房屋购买者中至少有一位必须是“首次购房者”，即购买新房作为其主要居住地。该个人还必须是第一个将该房屋作为居住地入住的人。 

通常，在以下情况下可获得 FTHB 的商品及服务税 (GST) 退税：

• 房屋买卖协议于 2025 年 5 月 27 日或之后、2031 年之前与建筑商签订；
• 房屋建造于 2031 年之前开始，并在 2036 年之前基本完工。